分類: 房產新聞
女生跟很好很好的男生分手會難過? 【 日日聊心 ｜ 跟很好的男友分手】: 給錯過最愛的男生的你
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魔王妹妹早已君临异世界
當女生和一位很好很好的男生分手時，情感上難免會感到難過和充滿不捨。這種難過並不一定取決於兩人之間的關係是否完美，反而更多的是因爲她們感受到
女生對愛情的憧憬常常源自對浪漫和情感的渴望。當她們遇到一位很好很好的男生，可能是因爲他們的個性、關心、以及對她們的理解，女生會開始懷抱着對美好未來的期望。這種期望常常伴隨着甜蜜的回憶，像是共度的浪漫時光、深夜的對話，以及互相支持的時刻。
當女生與一位很好很好的男生分手時，難過和不捨是情感的正常表現。這同時也代表着這段關係對她們來說是重要的，而這種感受反映了她們對愛情的真實渴望和對美好時光的珍惜。
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買房人審慎調查房屋情況
原標題：“一房二賣”起糾紛，法院提醒： 買房人審慎調查房屋情況
新竹最好吃的火锅插旗台北 首家店落脚微风信义「12月中旬开幕」
本報訊（記者 徐慧瑤）爲“一房二賣”，賣房人使出五花八門的毀約手段；部分中介甚至參與其中，導致糾紛增多……近日，北京三中院召開新聞發佈會，通報該院近年來“一房二賣”案件總體審理情況，並提醒買房人審慎調查房屋情況，及時推進購房流程。
三中院調研結果顯示，2018年1月至2023年6月，該院審理的“一房二賣”類再審案件數量呈逐年上升趨勢。“一房二賣”現象屢現的原因何在？三中院發現，目前，房屋交易管理體系有待進一步完善，預告登記制度及網籤備案制度未能充分發揮其效用。此外，房屋買賣的交易週期長，買賣雙方經常未及時對房屋進行過戶登記，一些賣房人受利益驅動鋌而走險。在此過程中，部分中介不僅沒有全面履行居間義務甚至參與“一房二賣”，導致糾紛增多。
“一房二賣”更多地發生在二手房交易中。在三中院審理的此類案件中，涉二手房交易的佔比65.2%，其中既有存量商品房，也有房改房、回遷安置房、經濟適用房等特殊類型房屋，還有無法實現權屬轉移的農村自建房、未辦理房產證的回遷房等。
在建議買房人審慎調查房屋情況、及時推進購房流程的同時，三中院審監庭副庭長陳恆提醒賣房人，“一房二賣”屬於惡意違約行爲，甚至可能受到刑事處罰。
劉濤這張臉也太抗老了，生圖下也看不出真實年齡，“貴婦範”十足
劉濤這張臉也太抗老了，生圖下也看不出真實年齡，“貴婦範”十足
在還沒有到達足夠的年齡之前，千萬不要輕易嘗試有貴婦感的穿搭，因爲貴婦感穿搭最需要年齡、時間上的沉澱，如若沒有氣質，很難撐得起來。
但是有年齡、有閱歷的女人，並不等於一定能夠把貴婦感服飾穿出美感，如果沒有正確運用搭配，亦有可能穿出適得其反的效果。
而對於貴婦感的搭配範式，劉濤就做出了很好的詮釋，她帶着精緻的妝容出現在活動現場，臉上看起來一點皺紋都沒有，還營造出了一種令人驚豔的氛圍感。
貴婦感穿搭的優雅屬性
劉濤面部飽滿、線條流暢，而且身材條件也很好，這兩種特質決定了她可以通過精英範兒的穿搭，營造出自在瀟灑的大女人效果。
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而貴婦感穿搭不只是一種，還可以從中細化爲多種具體而微的風格，比如精英風的大女人風格，以及柔美的淑女風格。
前者以增強氣場爲主，適用於職場通勤，大多都帶有墊肩元素，而後者則是比較溫柔舒適，能夠起到柔化氣場的作用，更加偏向於休閒風，相對而言在服飾中的運用場合更廣一些。
不可否認的是，後一種貴婦感穿搭的營造程度要更困難一些，因爲它不是簡單的職場風套裝穿搭，沒有非常明確的風格界限，而是需要把鬆弛感和精緻感自然的結合起來。
其實，要將兩者結合在一起，最需要做到的是單品上的鬆緊對比，單看劉濤的下半身，寬鬆的長款白裙很容易流露出一種顯孕感，但如果在上半身加上一條帶有露肩設計的短款上衣，打破搭配的侷限性，就會顯得更加驚豔了。
用髮型修飾臉型，營造貴婦感
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很多人會將貴婦感和珠光寶氣的奢華聯繫起來，的確有一些人善於用飾品增加精緻度，但是，並不是每一個人都能夠將飾品運用得當，在佩戴飾品的過程中，很容易錯誤的營造出浮誇的風格。
所以對於上了年紀的女人來說，最簡單、不冒險的方式，還是減少對飾品的運用，儘量摸索出一種方式，能夠在不需要飾品點綴的情況下，完成對貴婦感的營造。
由於圓潤飽滿的髮型更容易營造出貴婦感，所以最好是選擇盤發的造型，富貴大方，再點綴一道精緻的髮簪或是抓夾，就能夠輕鬆展現出優雅的貴婦風範。
很多人並不喜歡盤發的髮型，是認爲這類髮型會顯得額頭上光禿禿的，讓臉型無法得到修飾，其實對於這一點也是很好克服的，可以在臉蛋的前方營一些線條感，分別在兩邊燙卷一縷髮絲，將髮絲撇向前方，營造出八字鬢角的樣子，遮住顴骨，增加精緻感。
同時還需要注意的一點是，八字鬢角等髮型對於精緻度的要求是非常高的，如果劉海軟塌邋遢的話，可能會對整體的優雅風範造成毀滅性的打擊，所以一定要做好對鬢角的固定措施，避免凌亂的髮型破壞了質感。
劉濤把氣場和服飾結合得較好，營造出一個聰慧而又富有的貴婦形象，我們或許做不到她這樣的氣質，但也可以學習她的搭配思路，學會對貴婦風服飾進行挑選，學會規避臃腫感，讓自己美出色彩，變得更加的優雅。
竹北套房貴又搶手！新北工程師想通勤上班 網曝改租1地：很便宜
竹北套房貴又搶手！新北工程師想通勤上班 網曝改租1地：很便宜
▲新竹房市很熱門。（示意圖／ETtoday資料照）
記者朱祖儀／綜合報導
近年來新竹房市相當熱門，就連租屋市場也是同樣情形。一名工程師透露，他預計年底會到竹北上班，本來想提前找到房子，之後再搬進去住，沒想到竹北套房很搶手，根本租不到，因此好奇是否要改用通勤方式，每天從新北到新竹上班？但多數人都不看好每天通勤，也有人給出租屋建議。
原PO在Dcard發文表示，他是新北人，11月中到12月初要到南部當兵，預計12月中會到竹北臺元工作，所以打算在11月中之前找到房子，12月初上班前再搬進去，「但這想法太單純了」。
原PO看了房子之後，才知道竹北套房出租非常搶手，且房價都非常貴，「房東都表示他們位於蛋黃區，要租的人非常多，很多人看房的當下就會訂了，快則一天、慢則一週就出租掉了，也說我這麼早來問有沒有搞錯」，找房過程都要看房東心情和臉色。
因爲當完兵和上班報到日之間只隔一個禮拜，他擔心沒辦法馬上找到房子，所以考慮要買二手車，每天從新莊到竹北上班。他也透露，公司大概9、10點上班，晚上7、8點下班，未來有買房規劃想要省錢，加上不確定未來是否會一直留在新竹，纔有這種想法，好奇「不知道這樣通勤是否有可能性呢？」
▲原PO在竹北租不到房子。（示意圖／ETtoday資料照）
多數人都不看好，「會累死，上班可能很塞」、「猜你嘗試一個禮拜就會放棄了，房租貴不是沒道理」、「我勸你不要這樣做，開車超級累的，你都還沒開始上班就買二手車，買一臺車都可以租房多久了？更別提二手車常常出問題，很多到時候修車錢可能比你買車還貴」、「完全不建議，我從竹北到林口上課都不敢單日來回，更何況你上班更累」、「通勤絕不是省錢，尤其是年輕時候，省下的時間你能做非常多事，包括研究投資，甚至保持看房的習慣」。
也有網友建議可以改租明新科大附近，「可以租在明新科大後面，那裡幾乎都是學生的租金比較便宜，距離臺元也不遠，爬一個小山坡就到了」、「建議不要通勤，一開始還好，時間長了一定會倦怠，可以看看明新科大附近的房子，學區附近比較便宜，再買個小摩托車也方便上下班」、「竹北上班，租明新後面+1，臺水臺電一個月$7000，有電梯、有陽臺、有流理臺、有洗衣機，不香嗎」。
還有人說，「也可以住新竹市北區，經國路湳雅街這邊，去臺元大概15-20分鐘，前陣子也是看了很多很貴，但是屋況不好的房子，最近才租到一間3樓沒電梯5500元」。
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成都太古裡，三個女人走在大街上，她們露出了一臉自信的微笑
成都太古裡，三個女人走在大街上，她們露出了一臉自信的微笑
邪恶的灰姑娘
成都太古裡，三個女人走在大街上，路人們紛紛舉起手機抓拍，面對網友們的鏡頭，她們露出了一臉自信的微笑。左側的女人，一頭烏黑的長髮披在肩上，脖子裡戴着一副金項鍊，她穿着大花紋的連衣裙，腳上踩着一雙高跟鞋，看上去面容姣好，身材高挑。中間的女人，頭髮燙成了波浪形，脖子掛着一塊和田玉吊墜，身上穿着豹紋的緊身衣，腳上踩着一雙透明的高跟涼鞋，雖徐娘半老，然風韻猶存。右側的女人，一頭淡黃色的長髮，她穿着一身橘黃色的緊身石榴裙，看上去皮膚白皙，身材高挑，臉上的線條圓潤。三個女人的身材微胖，又有點肉肉的感覺，其實真正懂得欣賞的男人，都會以女人的微胖爲美，三個女人雖說年齡不小了，但是卻非常自信，走起路來很有範。
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陳好有“萬人迷”的氣質，穿吊帶裙勒出肉褶，但看得出腰身挺單薄
陳好有“萬人迷”的氣質，穿吊帶裙勒出肉褶，但看得出腰身挺單薄
對很多女生來說，吊帶裙既是女生給展現女生魅力的“神仙單品”，也是比較令人頭疼的穿搭單品，無論是在挑選還是搭配方面，很容易看起來有種風俗氣，在吊帶裙的穿搭方面，明星陳好相對來講更加有經驗。
陳好有“萬人迷”的氣質，穿吊帶裙勒出肉褶，但看得出腰身挺單薄，側面也可以看出這條吊帶裙能夠凸顯出腰部的纖細，看上去身材更有凹凸感，這也是吊帶裙本身能夠將身材優勢發揮到最大的優勢。
至於劣勢，由於吊帶裙在肩頸部分比較空曠，經常需要配飾進行調節，同時胳膊上有肉的姐妹可能會不太敢嘗試。
陳好身材真不賴，胖瘦拿捏得剛剛好，穿褶皺吊帶裙都比普通人好看。姐妹們如果想嘗試吊帶裙，需要考慮很多方面，無論是吊帶裙的選擇還是能與之搭配的單品，都是要聯合到一起考慮的。
乾巴巴的知識沒有舉例子來得清晰，小編用陳好這身吊帶裙爲姐妹分析吊帶裙要如何選擇與搭配。
根據風格選擇吊帶裙
不同的風格在選擇吊帶裙上也有很細微的差別，細細的肩帶勾勒鎖骨線條，收腰設計比較明顯，裙襬開叉更加性感，這是比較典型的性感又優雅的吊帶裙風格，雖然整體色調比較統一，甚至看上去有些單調。
但在布料層次的運用上卻十分豐富，布料褶皺的不同走向使整個裙裝更加完整。
如果喜歡其他風格的吊帶裙，也有很多可供選擇的款式，喜歡更加性感個性的可以選擇黑色小吊帶，喜歡活力青春風格的，可以選擇吊帶短裙，顏色飽和度高一點，鮮明一點。
至於喜歡知性風格的，可以選擇吊帶緊身裙黑裙，外搭西裝更幹練。
適合吊帶裙的搭配
吊帶裙整體版型比較簡單，所以在搭配方面需要下更多功夫，才能顯得更加精緻。
由於本身版型的限制，肩頸部分看起來會比較空曠，特別是鎖骨和胸前，容易產生穿搭的空白感，這時一條精緻的項鍊就是最好的搭配單品，不光提高全身的精緻感，還能起到修飾頸部線條的作用。
裙裝的最佳鞋子單品當然是高跟鞋莫屬，比較優雅具有女人味的吊帶裙可以用淺色系具有光澤感的高跟鞋來搭配。
深色系高跟鞋則更加適合成熟個性的吊帶裙，如果是比較青春範兒的吊帶裙，白色帆布鞋也是比較適合的單品。
選擇一條好的適合自己的吊帶裙，不光可以將身材揚長避短，更可以展現屬於自己的女性魅力，但女生一旦接觸裙子，就不會只有一條適合自己的裙子。
所以小編又找了幾種比較個性時尚的裙裝， We姐妹們舉例說明各類裙裝的穿搭法則。
深藍色在裙裝上的應用比較廣泛，可以塑造女性優雅成熟的獨特魅力。
但是由於本身顏色比較深沉，如果顏色搭配比較多的話，反而有一種十分突兀，甚至會有些顯老的感覺，它更加適合簡單純粹的裙裝類型，極致的簡約打造高貴典雅的感覺。
雖然簡約，但依舊可以從細節方面塑造穿搭的層次感，整體半裙的長度在成熟當中增加不易察覺的活力，褶皺設計令整體穿搭更加立體有層次。
不再是單純布料的單調，以吊帶做上半身的亮點，更加凸顯鎖骨的骨感，從而襯托胸部和臀部的飽滿，突出身材曲線。
直筒裙能夠很好地隱藏身上的肉肉，比較適合蘋果型身材的姐妹，就是四肢比較纖細，但是肚子上有肉的姐妹，把肉最多的地方擋住了，露出身上最纖細的地方，顯瘦又自然。
黑色作爲一直以來備受歡迎的減肥顏色，和直筒裙搭配常有1+1>2的效果。
黑色直筒裙雖然能夠修飾身材，但是由於裙子版型比較中規中矩，加上低調的黑色，看上去會有些死板，加上鏤空設計，提高設計感的同時更加性感，打破原本黑色的單調，打造成熟性感的獨特女人味。
如果覺得直筒裙的版型沒有突出曲線，可以在側面添加收腰鎖釦或者佩戴腰帶來解決這個問題。
同樣是黑色中裙但卻有不同的氣質，整體採用比較平整光澤感適中的面料，類似西裝的版型突出知性氣質。
和傳統西裝裙不同的是，這款中裙包臀收腰適中，避免過分凸顯身材帶來的妖豔感，也沒有傳統西裝裙的死板感覺，整體更加和諧。
領口設計也是整體穿搭的重要亮點，大大的V領設計，露出白皙的肌膚，女人味加倍，肩頸部分做支撐，肩部更加挺拔，看上去更加英氣，有一種“都市精英”的既視感。
這條黑色中裙是比較簡單有氣質的款式，是非常適合職場的款式，在低調的同時表現個性。
不同的裙裝可以塑造不同的風格，以上這幾種就完全可以說明，姐妹們可以通過自己的喜好來選擇類似的裙裝，希望大家衣櫃裡的裙子會越來越多，姐妹們也越來越自信漂亮。
#今天穿什麼##明星教你怎麼穿##潮流風格穿搭#
初秋穿搭不要太複雜，簡約大方纔是王道，3個“時尚點”提升品位
初秋穿搭不要太複雜，簡約大方纔是王道，3個“時尚點”提升品位
一轉眼的時間，2023年的盛夏已經過去了，在不知不覺之間已經到初秋了，對於普通人來講，換季的穿搭通常只是換上不同的薄厚程度，而對於時髦精們來講，換季的穿搭既要符合室外的溫度特徵，還要穿出不同的風格特點。
如果說夏季穿搭的重點在於留白和秀身材的話，那麼，初秋的穿搭重點就在於簡約大氣，記住下面這三個穿搭上的“時尚點”，普通人也可以輕而易舉的提升自己的衣着品味。
一 、初秋穿搭當中遵守的三個“時尚點”
1、上半身短，下半身長，拉高腰線提升氣場
第一種提升時尚感的方式是上衣短下裝長，這種美式辣妹風的穿搭風格在年輕人的穿搭當中越來越受歡迎，短款的掐腰小上衣穿出性感小蠻腰，下半身搭配高腰款闊腿褲，拉長腿型的同時又可以彰顯出一種隨性自由的感覺，這就是我們常說的那種不經意之間就很辣的感覺吧。
2、減少同色系搭配，用深淺結合搭配出張弛度
第二點，初秋和盛夏的季節不同，在盛夏季節當中，我們在選擇色彩上大多都會更傾向一些亮色系或者是同色系的搭配方式，但是，到了初秋之後，大家會更喜歡那些深淺結合的配色方式，將深色系的穩重與淺色系的清淡用不同的比例搭配到一起，既清爽乾淨又可以滿足顯瘦的需求。
在初秋的穿搭當中，深色系和淺色系的使用概率是需要按照自己的身材和需求來匹配的，如果你的身材偏向豐腴的話，深色系要多一點，在整體穿搭當中占主導地位，如果你的身材屬於骨感纖細的類型，則建議你選擇用淺色系來作爲主導色。
3、運用配飾建立初秋穿搭風格
最後一點，我們要學會巧妙的使用配飾來強化初秋的穿搭風格，大家都知道，有一些服飾是專門屬於秋天的，當然，也有一些配飾是專門爲秋天存在的，比如，大家都非常喜歡的棒球帽或者是貝雷帽。
在初秋穿搭當中，當我們身上穿簡單的襯衫、T恤或者是西裝外套的時候，整體的穿搭風格和穿搭效果其實並不會有一種季節屬性特別強的效果，但是，當我們在頭上搭配一款貝雷帽的時候，這種初秋季節當中既復古又拉風的感覺瞬間就出來了。
二、初秋搭配示範
色彩搭配上的搭配是最關鍵的，也是影響穿搭的一個非常重要的因素，簡單的灰白色襯衫搭配上深灰色的揹帶裙，在色彩搭配上使用一深一淺的色彩組合方式來穿出一種明暗有度的感覺。
在時髦精的穿搭當中，初秋季節最少不了的就是疊加搭配了，將兩種非常簡單的基礎款服飾疊加到一起，穿出來的感覺分分鐘就顯得與衆不同了，層次感越分明，穿出來的悅動感越強，但是，大家在初秋使用疊穿搭配的時候，一定要注意一點，那就是不能過分的厚重，避免產生悶熱感。
短款的小上衣搭配上高腰款式的同款同色系闊腿褲，一短一長的組合方式秀出纖細骨感的小蠻腰，這種既留白又不乏保守感的搭配方式在日常穿搭當中其實是非常適合的，既大氣又有氣場，顯高顯腿長的效果都是立竿見影的。
總結：時間過的飛快，初秋季節已經到了，換季的時候，大家最擔心的除了感冒之外，當然還有穿衣搭配了，爲了能夠在穿衣搭配上擁有更多的選擇權，上面這幾點提升“時尚度”的注意事項，你不可不知哦！
本文由Yuki原創，圖片均來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除，如需轉載請註明出處，抄襲必究！
史上最幸運！買預售屋遇建商甩鍋 他們用這招保住血汗錢
▲朱先生買下預售案「泊山妍」，竟遇到建商甩鍋爛尾，透過律師幫忙取回6成已繳價金。（圖／鏡週刊）
圖、文／鏡週刊
北市北投區的建案「泊山妍」，因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管，北市地政局緊急介入，受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢，防止建商惡意動撥，36戶買戶最終順利取回6成預付款。本刊專訪北投在地人朱先生，當初做足功課纔買下「泊山妍」預售屋，卻還是踩雷，律師教戰自保手法，民衆至少可依受益權比例取回一部分的預付價金。
「家裡附近有4個案子都在預售，泊山妍的地段最好，在北投分局對面、溫泉路的『一巷進』物件，可說是北投的蛋黃區。」39歲的北投在地人朱先生，隨着2個孩子誕生想換屋，他以總價2,330萬元買下3房房型，支付第1期訂籤款190萬元，每天都期待能住進新家。
「當時我每天上班都看到建案在動工，也持續收到建商來信，告知正在辦理畸零地程序等進度。」沒想到怪手拆屋之後，工地就陷入死寂。
籃球／Be Heroes經典賽7月登場 中華、世大運男籃內戰
契約上白紙黑字約定2021年11月開工，卻一直沒動靜，「拖到今年5月通知我支付4％開工款、需繳付96萬元，但才短短2個月，7月初就收到手機簡訊，通知停工。」朱先生氣憤地說，雖然最終買戶能按受益權比例，拿回6成預付款，「但建商老闆都要跑路了，還叫我匯開工款！現在我的錢仍卡了100多萬元在裡面。」
更糟糕的是，泊山妍可能成爲爛尾工地，讓地主戶進退無路、買戶朱先生含淚認賠出場。因爲房子要蓋起來，地主戶纔不會血本無歸，承購戶也才能減低損失，而這都需要有建商來接手續建，但目前看來卻難如登天。
泊山妍受害戶委任律師陳建州透露，「嘉源建設目前積欠本金3.5億元，每月光是利息就要付200萬元，若拖個1年沒解決，年利息將滾出2,400萬元。接手建商的自有資金要足夠，才能繼續往下蓋，加上工料雙漲，很可能砍到地主的分回坪數，重啓談判都是麻煩事。」他直言，已洽詢7、8組建商都興趣缺缺。
陳建州說，已繳價金不可動用，是屬於「個別」約定，因此當時努力收集到28戶買戶願意列名同意，「我發函給金管會、臺億建經的大股東臺銀，爭取『變更要件』達成，因建案現場工班皆撤離，已達成實質認定的停工或歇業，受益權應歸屬買方。」當受益權變更成功、歸屬買方，瑞興銀行便扣住信託專戶的價金，並於7月27日召開受益權人大會，計算受益權分配比例。
當時36戶買戶的首付款及開工款進入信託專戶，總金額7,007萬元，而繳付價金的多寡，依據每人購買坪數的不同，再計算出受益權比例，入金金額÷信託專戶總金額＝受益權比例，以買戶朱先生繳付286萬元來看，那麼受益權比例爲286萬元÷7,007萬元＝4.08％。
再依據嘉源建設與營造廠的簽約給付狀況可見，預壘樁施作至50％進度，要支付總工程費3億6,300萬元的7％，爲2,700萬元，再扣掉工程雜支，最後瑞興銀行信託專戶的餘額是4,265.07萬元，再用4,265.07萬元×4.08％＝174萬元，可算出朱先生的退回價金，是當初已繳價金的60.8％。接下來則由臺億建經主導續建會議，洽詢有意願接手的建商，協商續建機制。
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对不起国足！错怪你了，男篮才该骂，输球还任性，亚运会像闹着玩
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五六十歲的女人，出門前時抽20分鐘，堅持3個小習慣，看起來更美
五六十歲的女人，出門前時抽20分鐘，堅持3個小習慣，看起來更美
著名演員簡·方達說：“女人在任何年齡都有可能變得美麗，重要的是要接受衰老的過程並慶祝它”。
五六十歲是人生的分水嶺，沒有了工作的壓力和忙碌的生活節奏，終於有時間可以好好的享受生活，捯飭自己。
我們總愛把看起來不顯老的人歸爲“天生麗質”，卻忽略了她們都有的一些能夠日常提升氣質的小習慣，特別是出門前這20分鐘，養成3個好習慣，50歲也像30多歲一樣漂亮。
[一] 頭髮帶點“卷度”，大卷比小卷更優雅
伟大的4-3！中国新人创造历史，绝杀4冠王，8强出炉，5虎剩独苗！
隨着年齡的增長，頭髮會變得乾燥、稀少，捲髮可以讓頭髮看起來更加豐盈、柔軟，減輕歲月痕跡。但是，不管是長髮還是短髮，小卷都是既顯老又容易暴露五官劣勢的選擇。
相比之下，大卷不但好打理，還可以優化出中老年女性的面部輪廓，修飾臉型，讓整個人看起來更加精神有氣質。出門前花幾分鐘卷一下，整個人大不一樣。
01、髮尾別太死板，層次感和微卷二選一
雖然大卷很百搭，但是卷的部位也有很講究，髮尾就是一個能快速增加溫柔氣質的小細節，特別是鎖骨發、齊肩發這樣的中長髮型，帶點微卷的髮尾很爲顏值加分。
這樣單卷局部的捲髮一個人操作也很簡單快速，可以順帶卷一下發頂，增高顱頂提升髮量感，出門前花個幾分鐘就能搞定！
02、S型捲髮，修飾臉型
髮量比較少的，還可以試試全頭卷“S型”，在發頂、臉側的長劉海以及全頭大面積使用的s型長線條弧度，不但能讓髮型更靈動，還能修飾凹凸不平的菱形臉和窄長臉。
一般中長髮有1-1.5個S型，短髮最多不超過2個S型，太多就顯的卷度過小了，儘量讓髮尾保持外翹，更適合大齡女性成熟穩重的氣質。
03、扎髮帶“卷”，穩中帶柔
夏天一直披髮太過悶熱，將頭髮紮起來也是帶點“卷”更時髦，特別是隨意的低馬尾、低丸子頭，帶點卷度的頭髮看起來不但髮量多，髮型也更鬆弛不顯死板。
對於直接全露額頭的扎發，對臉型要求比較高，可以在臉部兩側留兩縷頭髮修飾。微卷的胎毛劉海自然、慵懶，把精緻和優雅拿捏的剛剛好。
[二] 選一頂“帽子”，瞬間擺脫路人感
香奈兒說：“女人的頭髮是她的榮耀，但帽子是她的皇冠。”對於穿搭而言，帽子是穿搭中非常重要的一個元素，可以爲整體造型增加層次感和個性化，讓人看起來更加自信和美麗。
帽子是一年四季都很實用的配飾，春夏遮陽防曬、秋冬保暖，還能遮掩髮量問題，大齡女性更需要一頂帽子來展現出個人的氣質。
① “長臉”選矮寬檐帽：貝雷帽、報童帽
長臉在選帽子的時候，重點在於視覺縮減面部長度，所以不適合選擇高頂的帽子，會顯得頭部比例不協調，頂部薄而柔軟的貝雷帽、報童帽比較適合方臉。
尤其是優雅的貝雷帽，皮質的帶有挺括感，一年四季都適合，可以嘗試斜着戴，滿滿的法式優雅感，打破拘束感和單調感還能修飾臉型。
② “方臉”選高頂弧檐帽：漁夫帽、禮帽、寬檐帽
方臉選帽子，則要避開帽檐不寬不窄的類型，容易放大臉部的寬度，建議選擇帽檐帶有弧度的法式小禮帽，或者帽檐寬度比較大的大寬檐禮帽，拉大和麪部寬度的對比，修飾臉型。
在佩戴大寬檐帽的時候，可以點綴配飾增加時髦感，例如一對簡約的珍珠耳釘，別緻的項鍊等，提升精緻感的同時更顯好品味。
>>> 不挑臉型的防曬漁夫帽
夏天選帽子，除了好看，實用性也很重要，太厚帽檐太窄的都不適合，這樣的寬檐漁夫帽就是首選，寬檐不但顯臉小，還能中和方臉的輪廓感，遮陽更是不在話下。
柔軟的帽檐可以翻折造型，更加日常休閒，隨意搭配正裝或者休閒裝都不顯突兀違和。
去海邊玩或者穿裙子出門，搭配一頂這樣的復古優雅漁夫帽，提升造型魅力的同時，也凸顯出了成熟女性的優雅氣質。
[三] 臉上帶妝，“淡妝”更得體
想要用最短的時間，給人“改頭換面”的精神面貌，除了髮型和搭配，淡妝是最快速有效的一個途徑，出門前花費10幾分鐘，輕鬆就能搞定一個“提氣色”的妝容。
隨着年齡的增長，皮膚長皺紋、斑點，都會讓中老年人感到自卑。而通過化妝，可以遮蓋這些瑕疵，讓自己看起來更加自信和美麗。
✔✔ 中年女性化妝，這兩步最重要
（底妝）：均勻膚色，提亮爲主
大齡女性在化妝的時候，首先要明白自己需要什麼樣的效果，日常外出需要的是一個能提升氣色、看着人精神飽滿的妝容。
所以，底妝以輕薄爲主，能均勻、提亮膚色就夠了，不要一味的追求無瑕、上鏡的精緻度，一些無傷大雅的瑕疵反而顯得妝容自然，接地氣。
皮膚底子比較好的可以選擇素顏霜，上妝簡單還不用卸妝。皮膚瑕疵多一點的，一支B B霜也足夠了，比粉底液更好上手，質地也更加水潤，滿足日常淡妝需求綽綽有餘。
（脣妝）：均勻膚色，提亮爲主
畫好底妝之後，塗口紅和不塗口紅，氣色相差不是一星半點！▲▲
如果說底妝是能讓你的膚色更透亮，精神更飽滿的一步，那脣妝就是能讓你的氣色更紅潤，容光散發的一步。
但是，選口紅色號真的是非常考驗人，乍一看都差不多，上嘴根本不是一回事。口紅色號是一個會根據穿搭、場合、妝容變化的存在，想要一支口紅配所有顯然也不太現實。
其實，每個人適合什麼顏色的口紅都是由原本的脣色決定，像下圖這樣在原有脣色的基礎上略有提亮的顏色，不但很自然同時也不挑膚色和穿搭。▼▼
這樣的脣妝，一支變身脣膏就能搞定，不用選色號、不用卸妝，簡單省心。
隨着年齡增加，嘴脣的含水量也會下降，乾裂、起皮、脣紋深的問題讓塗口紅的難度大大增加。而變色脣膏又能完美兼顧滋潤雙脣和提亮脣色，最適合中老年女性。
搞定底妝和脣妝，還愁沒有好的氣色嗎！
[End] 年齡只是數字，而風格是永恆的
“時尚沒有年齡、沒有限制、沒有終點”，無論年齡如何，都應該保持對時尚的熱愛和追求，讓自己變得更加自信、美麗和有魅力。
這些看似不起眼的出門前小習慣，其實都是生活態度的展現，積極的擁抱生活，自然年輕態~
秋天時髦配飾大合集來嘍！直接碼住這幾款，溫柔風情又有辨識度
最近很多朋友問我說秋天穿衣不精緻怎麼辦？
其實很好辦，直接添加配飾就好了，秋天穿衣有配飾加持，不僅可以提高精緻度而且還能讓整個人變高貴、變氣質，身價也會立馬翻上好幾番。
不過有一點需要提醒大家一下，也並不是所有配飾都符合秋天的選款和搭配需求，要想呈現出高級效果，選款搭配時一定要記住這幾點。
適合秋天選擇的配飾有一個共同點，那就是“大”，這一點既體現在了耳飾上又體現在了帽子、髮箍、絲巾和包包上。
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大的配飾是爲了提高存在感，因爲只有這樣才能保證和加厚款單品搭配時不被埋沒，才能從另一個角度配合加厚單品的質感，才能讓整體造型的美感始終統一，時髦洋氣又有辨識度，氛圍感一絕。
適合秋天選擇的“加大款”耳飾絕大多數都是博主耳朵上的耳墜款，栩栩如生的形狀既增加了整體造型的俏皮感又迎合了秋天的穿衣氛圍。
在挑選耳飾的配色時，大家可以根據單品風格選，亮色單品搭配亮色耳飾，莫蘭迪色單品搭配黃金色耳飾，基礎色單品搭配鑽石或者珍珠款耳飾，配色一致，美感翻倍。
秋天配飾少不了帽子，大家在選款時既要保證“大”的元素又要迎合當下的流行風向，別的不敢保證，但博主頭上這一款絕對是頂流。
毛茸茸的材質配合加厚款的設計，戴上它不費力就能實現“頭包臉”，特別適合大臉女生選擇，“肉嘟嘟”的帽檐設計減齡又可愛，對學生黨來說，宛如量身定做。
適合秋天的帽子種類有很多，大家可以從兩個方面體現“大”的含義，除了可以選擇帽子本身就很大的款外，也可以直接選擇帽檐特別大的款，只要能有效修飾臉並且有一定的存在感就能穩賺回頭率。
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五官精緻的可以選擇博主頭上這款加大款帽頂的貝雷帽，喜歡運動風的推薦選擇登山帽、棒球帽以及漁夫帽。
秋天配飾中絲巾的地位是非常高的，對於很多姐妹來說，絲巾上身是可以充分展示女性魅力、提高優雅、典雅魅力的。
秋天選擇絲巾完全不用擔心它的實用位置，大家既可以像博主一樣把它充當髮箍戴在頭上，也可以充當頭繩束住頭髮，低低的馬尾辮故事感滿滿，特別像90年代港風電影裡的大女主，風情又浪漫。
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除此之外吶，絲巾也可以出現在脖子上，絲巾規規矩矩的系在脖子上，成熟優雅，如果說以上兩種佩戴方式是小姑娘的專屬，那這種佩戴方式就是成熟的都市麗人必備。
絲巾在“大”的元素中並沒有特別明顯地展示，這也表現的說明了它是非常挑人的，是需要氛圍感以及氣質的襯托得，大家在選擇這類配飾時，一定要三思而後行。
頭上除了有帽子和絲巾外，還有髮箍，秋天選擇髮箍是離不開“大”的，這一點主要體現在了髮箍的寬度和厚度上。
如果說夏天的髮箍只有一根手指粗，那秋冬天的髮箍必然會有兩根手指粗，如果其他季節的髮箍只有1-2CM的厚度，那秋冬天流行的或者說能突出存在感的就是3-4CM的圓弧款式，博主頭上的就是正兒八經的標配。
秋天選擇包包也需要注意，大上身比較有存在感的包包有三種：
一種是手提包，它雖然款式和配色都沒有讓人眼前一亮的點，但它出現的位置非常特殊。
因爲沒有其他物品可以轉移人們的注意力，所以手提包上手完全就是獨一無二的存在，這種情況下不管是和加厚款單品搭配還是和顏色靚麗的配色搭配，都不突兀。
一種是博主身上這類顏色獨特的斜挎包，高飽和度高明度的彩色系包包既能和同爲彩色系的單品搭配，又能和基礎黑白灰色搭配。
如果選擇前者，大家將會和博主一樣感受到撞色的魅力，如果選擇後者，單品配色可以毫無保留的突出包包的存在，兩者搭配，配飾反而成爲賺足回頭率的存在，特別適合穿衣大方自信的女生學習借鑑。
最後一種是加大款的包包，利用包包面積獲得存在感，既保留了整體格調又突出了存在感，包包上身時髦亮眼又不挑人。
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大家可以像博主一樣選擇版型規整的單肩皮質斜挎包，也可以選擇休閒減齡款的帆布托特包，面料鬆軟沒有挺括感也能迎合秋天慵懶隨性的穿衣氛圍，只要包包款式夠大，上身效果就足夠高級。
聲明：編輯小米，文字原創，圖片來源網絡，如有侵權，請聯繫刪除，謝謝
這些單鞋和涼鞋的時尚壽命也太長啦！今年竟然還在流行
好的鞋子會把你帶去更好的地方，這句話大概是全球都公認的吧？
好的鞋子不僅質量過關，還能經過很多年流行變遷的考驗。而且大都是有明顯風格的經典款，能搭配的衣服也超多。
大概跟近十年一直在反覆循環“復古”的潮流有關，感覺今年到了爆發階段。
雜誌上頻頻出現的鞋子都很有古典味道。
1，簡約清麗尖頭鞋
清麗感的單鞋一定是很耐穿又耐看的，鞋型總是以簡約乾淨的線條爲主。但是鞋頭的流行每年都會有一些差別。
前兩年非常流行方頭或者豬鼻頭的鞋款，但今年反而回歸到了細尖頭設計。
尖尖的形狀雖然看起來很有纖細感，再加上輕柔的顏色，更符合女生最初穿高跟鞋的追求。
平底的高度會稍微顯腳長，搭配同色系，或者下襬寬大的裙子/褲子會比較和諧。如果對比太大，在現代看起來會很突兀。
鞋跟有一定高度的話，側面或正面都會多一些流暢的曲線感，能夠縮短看起來的長度。
2，杏仁頭/小方頭瑪麗珍鞋
瑪麗珍鞋雖然在去年就重新回到大家的視線，但今年可以說是更大幅度的流行，從少女到熟女都很有人氣。
而且這雙鞋子在改變一定的版型和鞋跟高度後，變得更好搭配。不僅適合復古風或蘿莉風，隨便的日常服裝也不違和。
如果平時的衣服大都偏軟妹風的話，建議選擇清爽色系，或者下面這種格紋裝飾的布面材質。鞋面太亮會給人個性和少年感。
小個子女生還是更適合鞋跟有高度的款式，特別是穿短裙、短褲時，更有摩登的造型感。
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還有一些借用了瑪麗珍鞋設計的單鞋，穆勒鞋或者涼鞋都有。這種混搭後的風格雖然不是最經典，但也很好搭。
3，豬籠羅馬風格涼鞋
豬籠涼鞋在好幾年前就給大家推薦過，是不是已經人腳一雙了呢？我自己買了一雙超愛，今年打算再入一雙。
這雙鞋子一開始可能會不容易get到時尚感，但其實它超級好搭配。除了很高調的禮服裙不適合，幾乎包攬了夏季所有單品。
黑色和白色是最實用的顏色，根據搭配衣服的風格變化，可端莊也可休閒。
並且這雙鞋子很好穿，讓我這個很怕磕碰到腳趾頭的人覺得很安心。
因爲只稍稍露出一小部分腳部皮膚，所以即使在咖啡館或者稍微正式的場合，也不會讓人覺得尷尬。
對了，今年還有一些小小的改良，鞋頭變得尖了一些，整體更偏女性化和成熟一些。
4，膨脹感運動沙灘涼鞋
運動沙灘涼鞋或者涼拖，基本每年都會買一雙啊。很多沙灘涼鞋都是消耗品，所以每年都可以追着流行跑。
今年流行的跟前兩年差別不是特別大，整個鞋型看起來像麪包一樣就對了！
厚厚的鞋底是必備，即使是運動涼鞋或涼拖，也會多幾分摩登感。
搭配休閒牛仔褲或者正式感服裝都不違和，相對來說同色系或者相近色搭配起來更和諧。黑色、白色都很推薦。
另外，更有華麗感和個性的選擇是鞋面皮革也很厚實的設計，整個鞋子的分量感十足，增加了氣勢和存在感。
彩色的鞋子也是夏天必備的，這種交叉的設計更有立體感，時髦度和端莊感也略勝一籌。
5，小貓跟/平底超細帶涼鞋
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超細帶子涼鞋就不多說了，每年都會上榜，是上班族女生們常穿的一款。
雖然它露出的腳部皮膚很多，但纖細的帶子很小巧、細膩，跟女生的腳部線條相互襯托後，更突出女性氣質。
當然啦，這款鞋子不只有俏麗的類型，運動休閒風也有。下面這種圓潤帶子加上運動鞋型，把動感和柔美感兼顧。
方頭鞋型或者清爽的顏色，也都不會太有女人味兒，個性感偏多一些。
還有下面這種帶子上用彩鑽或珍珠裝飾的涼鞋，今年也非常多。更有夏季的清爽和輕盈感，甜美小姐姐必備。
6，彩色帆布鞋
帆布鞋雖然一年四季都可以穿，但在夏天還是彩色的最搶眼、最融合。
夏天就是要多彩繽紛，只要全身的顏色不超過3個，可以盡情用彩色帆布鞋搭配，看一眼就覺得元氣滿滿。
買的時候根據自己衣櫥裡的顏色選，可以搭配的單品更多。上下的顏色有呼應時，會更顯簡潔和時髦。
當鞋子跟衣服顏色沒有聯繫，甚至看起來不太搭時，可以用同色系配飾做呼應，整體感就很明顯啦。
好的鞋子，一定是既舒服又讓自己喜歡的。這6款的顏值和搭配力度一直在線，選一雙喜歡的，去往更好的地方吧～
3年漲5成 「北北屯」最熱重劃區新案衝上4字頭
2023 年 11 月 8 日
房產新聞
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Eliot Ramsey
3年漲5成 「北北屯」最熱重劃區新案衝上4字頭
▲臺中市潭子區預售屋短短3年已有超越5成的漲幅，區域最高單價爲「睿向大涵」的40.3萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
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記者陳筱惠／臺中報導
近年建設、產業利多不斷的臺中市潭子區預售屋短短3年已有超越5成的漲幅，區域最高單價爲「睿向大涵」的40.3萬元，寶璽機構、睿向建設創辦人樑德煌直言：「臺灣房市與國際相比，是一片淨土。」
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樑德煌出席自家建案時表示：「高通膨時代，提高利率，尤其是歐美國家的開發商都在哀嚎，以加拿大溫哥華來說，不斷升息下，購屋基準利率高達5.75%，房價會反映建築成本，而臺灣購屋利率雖有升息，但維持在2~3%，相較世界，臺灣房市是一片淨土。」
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▲寶璽機構、睿向建設創辦人樑德煌直言：「臺灣房市與國際相比，是一片淨土。」（圖／記者陳筱惠攝）
以旗下建案「睿向大涵」來說，坐落被稱爲「北北屯」的潭子弘富重劃區，採邊建邊售，36~42坪純3房規劃，總銷12億元，成交最高單價4字頭，平均成交單價還壓在3字頭。
根據實登揭露，北北屯前10月預售屋平均成交單價站上35.9萬元。大樓預售案集中在2019~2022年推案，包含「嘉磐信義」住宅最高單價36.2萬元、「恆山和合」最高單價來到34.7萬元、「佳茂6962-碩茂馥景莊園」最高單價32.3萬元。
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臺慶不動產臺中潭子站前加盟店東藍裕新表示：「潭子區中古屋市場主力總價3房產品落在1000~1200萬元，與新案有200萬元以上落差，不過值得注意的是，因總價帶拉高，近期坪數較小的2房產品詢問度較高。」
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▲潭子74號匝道車程10～20分鐘車程內可到達包括神岡、豐原、北屯、大雅、西屯等行政區。（圖／記者陳筱惠攝）
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