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《我內心的糟糕念頭》漫畫134話市川也很火大？又一風波即將降臨！
《我內心的糟糕念頭》漫畫134話市川也很火大？又一風波即將降臨！
遊戲角落合成 圖／圖／Mangacross．櫻井のりお Pixiv
※以下內容包含最新話次劇透，請斟酌閱讀。
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《我內心的糟糕念頭》漫畫 134 話於今（28）日釋出！這次山田和萌子有辦法解決心結嗎？一波未平一波又起，新的亂源又將降臨？
故事接續上次山田與好友萌子吵架後，山田氣哭跑到屋外沙灘並摔了一跤。隨後跟上的市川伸手欲拉山田，但山田僅說了聲「謝謝」便靠自己站起來，眼角仍含着淚光的她似乎決定了什麼。
圖／Mangacross．櫻井のりお
市川回到別墅並坐在萌子身前，正在讀書的萌子說「放着女朋友不管沒關係嗎？」，市川卻突然說「其實我也覺得山田很令人火大」。
市川表示，山田向來幾乎犯什麼錯都會被原諒。雖然那也是她的魅力之一，但像這樣不斷獲得善意實在太狡猾了，他也是愈想愈難受於是曾經涌出殺意。
圖／Mangacross．櫻井のりお
圖／Mangacross．櫻井のりお
萌子也忍不住吐露心聲，說自己成績逐漸下滑，又看到山田過得好像很輕鬆而且什麼都有所以內心覺得不平衡，但是自己和她玩在一塊兒時卻又很快樂。
後續在芹那突然高喊「山田出事了」，市川與萌子便跑到沙灘與山田會合。吵架的兩人在海邊彼此吐露心聲，山田對萌子感到非常抱歉，也表示自己和萌子玩在一起時很開心。兩人敞開心房並向對方道歉後便重修舊好。
圖／Mangacross．櫻井のりお
經過兩人和好後一行人回到別墅，原本心想終於可以放下心好好唸書了，沒想到市川姊姊的樂團朋友也抵達別墅並且大肆開喝了，看來下一話又準備要有新的亂子產生？
用谍照对比华为P20，P20 Lite，P20 Pro的区别
完了，市川和萌子還是別想讀書了。 圖／Mangacross．櫻井のりお
本話標題譯爲「我也很火大」，表示市川其實也與萌子有相似感受，對於山田所獲得的大量善意都各自在內心中產生不平衡感。所幸這話結尾萌子和山田很快就和好了，沒有把嫌隙拉長到後面的話次果然是櫻井老師一貫的特色（謝謝老師）。
對了，《我內心的糟糕念頭》第二季動畫將於明年 1 月開播，官方也宣佈了追加角色的聲優，分別由井口裕香飾演「安堂カンナ」以及上田麗奈飾演「半沢ユリネ」；作者櫻井紀雄也在 X（舊稱推特）發表了賀圖。
圖／@lovely_pig328 X
《高爾夫物語》團隊新作《運動物語》12月登NS 解鎖極限運動還能當偵探闖遺跡
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圖／Nintendo of America
在任天堂稍早舉辦的「Indie World Showcase 11.9.2022」獨立遊戲發表會，由澳洲獨立遊戲工作室 Sidebar Games 開發的運動 RPG《運動物語》（暫譯，Sports Story），預計於今年 12 月在任天堂 Switch 獨佔推出。
圖／Nintendo of America
Sidebar Games 曾開發人氣 RPG 遊戲《高爾夫物語》，承襲以往的像素風冒險玩法，新作《運動物語》不僅可以挑戰 8 個不同的高爾夫球場，還能從事多種不同的體育項目如網球、足球、排球、板球，本作甚至收錄釣魚、bmx 單車、迷你高爾夫等運動，等着玩家提升運動等級解鎖並稱霸各個賽事。
圖／Nintendo of America
圖／Nintendo of America
除了豐富多樣的運動，期間也可到百貨公司雪拚放鬆追求其他興趣，或探索世界來完成 RPG 任務，「本作絕不止於運動，玩家搭上火車、直升機等交通工具參訪特殊建築，」開發者表舉例像是廢棄遺蹟、神秘荒地，當一日偵探或參與一點間諜活動，都可以認識新朋友或樹立敵人。
圖／Nintendo of America
圖／Nintendo of America
圖／Nintendo of America
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2023漫畫博覽會強檔活動集結！小孤獨、火鳳到我推、BL夯作 有哪些作者辦簽名會？
2023漫畫博覽會強檔活動集結！小孤獨、火鳳到我推、BL夯作 有哪些作者辦簽名會？
由 CCPA（中華動漫出版同業協進會）主辦的臺灣動年度盛事、2023 年漫畫博覽會將於 7 月 27～30 日在臺北世貿一館舉行，除了官方釋出售票消息，許多出版商也公開本次活動，超夯作品如《孤獨搖滾!》《火鳳燎原》《【我推的孩子】》等等作者都會來臺舉辦簽名會，還有哪些活動呢？
本次 22 屆漫博現場同步進行的還有臺灣國際電玩電競產業展，以級臺北國際電影玩具暨玩具創作大展，單日票現場售價 150 元（7/26前預購120元），一票可逛全區，全家門市、現場可購票，展期 7 月 27 ~ 30 日下午 17：30 現場停止售票，7 月 31 最後一天下午 17：00 現場停止售票。
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根據臺灣角川官方公告，《光逝去的夏天》作者モクモクれん將到漫博舉辦簽名會，現場還有首賣《光逝去的夏天》第二集、《Sword Art Online 刀劍神域》(27)、「再見宣言」小說化續篇《精英 ELITE》、《不時輕聲地以俄語遮羞的鄰座艾莉同學》(5)等作品特裝版。
圖／www.ccpa.org.tw
長鴻出版社邀請 BL 漫畫《我們在謝幕後是專屬伴侶》作者ざらめ鮫、《惡癖》作者 イイモ 老師來臺舉辦簽名會：
圖／www.ccpa.org.tw
LINE WEBTOON 2022 年度臺灣熱門作品第 2 名、人氣 BL 漫畫《我的室友帥哥學長》臺灣漫畫家餅乾老師舉辦簽名會：
圖／www.ccpa.org.tw
東立出版社宣佈《火鳳燎原》作者睽違 7 年再次來臺舉辦簽名會：
《美好結局》作者おげれつたなか簽名會：
圖／www.ccpa.org.tw
《孤獨搖滾！》作者濱路晶（はまじあき）首場海外簽名會：
融入人间烟火 点染精彩生活（美在乡村・走进中国民间文化艺术之乡）
圖／www.ccpa.org.tw
《一七四：超常事件小組》作者吐維老師、繪師阿蟬老師簽名會：
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臺灣東販出版社宣佈邀請《皇帝與宦官》作者日野晶來臺舉辦首場海外簽名會：
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青文出版社宣佈邀請《【我推的孩子】》赤阪明老師與橫槍萌果老師舉辦聯合簽名會：
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《最愛這種事絕對不讓出！》作者須阪紫那老師來臺舉辦簽名會：
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《魔女之旅》白石定規老師與あずーる（Azure）老師首度來臺舉辦簽名會：
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其他國際藝人來臺參與 2023 漫博盛會：
1. 搖滾小清新 REBELLiOUS & BRiGHT
圖／www.ccpa.org.tw
地點：2023漫畫博覽會 A舞臺
日圓再現甜價！一篇了解超夯「雙幣卡」3大優點、8家雙幣卡比較、和現金回饋哪張好
日期：2023年07月31日（一）
時間：1630-1650
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圖／www.ccpa.org.tw
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圖／www.ccpa.org.tw
圖／CCPA
阿嬤我喜翻你！《老夫老妻重返青春》動畫明年4月開播 視覺圖、聲優公開
阿嬤我喜翻你！《老夫老妻重返青春》動畫明年4月開播 視覺圖、聲優公開
遊戲角落合成 圖／《老夫老妻重返青春》官網
由新挑限所作的同名動畫《老夫老妻重返青春》官方於前（19）日釋出動畫視覺圖、公佈主要聲優，並宣佈將於 2024 年 4 月開始播映。
圖／@jisanbasan_prj X（舊稱推特）
《老夫老妻重返青春》講述在農村度過餘生的「齋藤正藏」以及「齋藤依音」，夫妻倆某天因爲吃了新婚時種下的蘋果樹所長出的金蘋果而回春。他們很快接受一切的變化，也因爲餘生已無太多生活壓力，於是決定展開一段年輕時代無法實現的甜蜜夫妻生活。讀者將看到回春後的夫婦充滿魅力的表現，時而富含智慧，時而笨拙可愛，是一部熱鬧的日常喜劇。
動畫官網上可察看主要角色介紹。另外，觀衆只要按下男女主角身旁的金蘋果圖示就能自由切換角色年少以及老年的模樣。
按下角色旁邊的金蘋果圖示即可切換角色的模樣。 圖／動畫官網
本作自 2019 年 10 月在 X（舊稱推特）上開始連載，至今尚未完結。目前更新速度爲兩週一更，所有話次皆免費觀看，不過訂閱 Fanbox 者可先行閱讀最新一話進度。單行本方面已出版至第七卷，漫畫中文版則由臺灣角川代理髮行，目前出版至第六卷。
圖／臺灣角川
日本角川曾替本作發行有聲漫畫，男主角「齋藤正藏」將由三木真一郎擔綱，女主角「齋藤依音」則由能登麻美子獻聲；官方也宣佈將有聲漫畫的聲優羣沿用至電視動畫。
這對老夫老妻不僅外貌回春，內在的魅力也相當豐厚，看兩人不斷
《老夫老妻重返青春》聲優名單
齋藤正藏：三木真一郎齋藤依音：能登麻美子齋藤未乃：三上枝織齋藤詩織：東山奈央
米哈遊都市奇幻新作《絕區零》第二波測試24日啟動 女僕新角加入試玩行列
米哈遊都市奇幻新作《絕區零》第二波測試24日啟動 女僕新角加入試玩行列
圖／米哈遊
米哈遊旗下都市奇幻動作 RPG 新作《絕區零》第二波測試「降噪測試」進行日期確定，官方宣佈將於 11 月 24 日正式啓動。
《絕區零》故事發生在近未來的世界，文明遭受大規模災難「空洞」重創，玩家將扮演「代理人」的角色引導人類進出空洞發生地區，以確保所有人的安全，過程中也將進行探索、支援等工作。至於在區域內發現的敵對生物，代理人將發動攻勢予以消滅。
根據特設網站描述，8 月舉行的測試沒有出現，隸屬於「白祇重工」和「維多利亞居家服務」的 3 位新角色將會在降噪測試亮相。其餘還有機會碰到未知複合侵蝕體、零號空洞等災變與生物，並闖蕩芭萊大廈、舊工地等區域，同時享受咖啡服務、機械裝修、街機廳之類的六分街生活娛樂。
圖／米哈遊
圖／米哈遊
《絕區零》降噪測試現已開放預約，預計將在 11 月 17 日 23:59:59 截止，相關申請方式可參考官方特設網站說明。
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熱點城市廈門全域取消限購 各地全面放鬆限購時代正來臨？
財聯社11月15日訊（記者 李潔）又一個熱點二線城市全面取消了限購。
11月15日晚間，廈門市發佈《關於進一步優化房地產市場相關政策的通知》，通知顯示，在思明區、湖裡區購買一手、二手商品住房，不再審覈購房人資格，限售措施保持不變。商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外。
這意味着，廈門島內、島外購房全面取消限購。
此外，廈門此次樓市政策還包括，對於貸款購買思明區、湖裡區商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲25％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲35％。
同時，廈門還優化了家庭住房套數認定標準，在廈門市轄區範圍內，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認定爲首套，購買的第三套住房認定爲二套。
“此次廈門樓市政策力度較大，除島內完全退出限購，首套房和二套房首付比例均有所下調。此外，多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房，該項措施力度明顯強於其它城市多孩家庭可以多購一套住房的規定。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
據瞭解，廈門此次取消島內限購，距離上次島外取消限購還不到兩個月的時間。
今年9月18日，廈門取消了島外四區的限購限售。當時政策顯示，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買一手、二手商品住房，不再審覈購房人資格，不再限制上市交易時間。
“這次廈門全面退出限購，並且對限貸政策進行了大幅調整，這其中有多重原因。一方面，廈門10月份市場下行超出了預期，島外退出限購和認房不認貸的效果並不明顯；另一方面，根據住建部部長最新表態，房地產新模式下，商品房迴歸商品屬性，更多用法律和市場的手段來調節。“李宇嘉表示。
從市場表現來看，目前廈門樓市面臨不小的壓力。
據克而瑞數據，今年10月廈門新建商品住宅成交面積僅15萬平方米，環比增幅96%，同比下降4%；累計來看，今年1-10月，廈門新建商品住宅成交面積162萬平方米，同比增長19%。
去化方面，廈門今年10月新房去化率僅28%，較9月34%的去化率下降6個百分點。庫存方面，截至今年10月，廈門庫存規模爲295萬平方米，去化週期28.7個月。
另據58安居客監測數據，今年10月廈門二手房掛牌均價約4.98萬元/平方米，環比降4%，同比降4.6%。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉認爲，廈門島內限購政策的取消，對於想在廈門島內置業的高端改善羣體來講迎來了機會，但是對於島外來講，仍將面臨去庫存壓力。
“此次廈門出臺樓市新政後，預計會有部分人羣進入市場，廈門島內一些優質物業的交易量也會出現增長。但本次政策對廈門全市房地產交易的提振作用有多大，還有待觀察。”李宇嘉稱。
值得關注的是，隨着廈門全面取消限購，目前執行限購的城市數量也愈來愈少。
據中指院統計，9月以來已有南京、合肥、濟南、青島等12個二線城市全面取消限購政策。目前除北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，二線城市中僅剩成都、天津、西安、杭州、蘇州等仍執行限購政策。
不過，部分仍在執行限購的城市，已經對限購政策進行了一定調整，其中，廣州、天津、杭州、上海部分區域先後優化了限購政策。
“一些重點城市雖然優化了限購措施，但對於中心城區或核心區還是保留了限購政策。廈門這次全面放鬆限購，說明限購方面的約束不斷減少，各地正進入到全面放鬆限購的新階段。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。
“廈門取消限購是一個縮影，這意味着其他二線城市也很快會跟進，以吸引更多的改善羣體入市。”一位房地產行業分析師認爲，但對於一線城市來講，當下應該不會全面取消限購，尤其是核心區的限購更不可能取消。
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累了！《艾爾登法環》壺頭姐退休 幫助5000玩家破尾王成傳奇
累了！《艾爾登法環》壺頭姐退休 幫助5000玩家破尾王成傳奇
▲ 《艾爾登法環》萬千玩家的尾王救星，壺頭姐退休。（圖／翻攝自 Reddit）
記者樓菀玲／綜合報導
累了！FromSoftware《艾爾登法環》傳奇玩家壺頭姐「Let me solo them」退休，這位受到壺頭哥「Let me solo her」啓發的大神級玩家，宣佈自己前前後後總共幫了將近 5,000 名玩家擊敗遊戲的最後尾王，並表示自己接下來會暫時停止活動。
《艾爾登法環》是一款可讓玩家在開放世界盡情體驗高自由度冒險的動作 RPG，結合 FromSoftware 的過人開發技術與萬代南夢宮娛樂於海外市場的出色行銷能力，本作自 2022 年 2 月 25 日發售至今，全球累積出貨量已突破 2,000 萬套，更於日前獲得以「The Game Awards 2022」的「Game of the Year」爲首的衆多獎項。
在《艾爾登法環》中，玩家可以利用網路協力功能邀請路人幫忙組隊一起打，其中最爲知名的就是壺頭哥「Let me solo her」，他以頭戴壺罐和全裸的造型，成爲《艾爾登法環》瑪蓮妮亞房門口最拉風的男人，幫助無數玩家挺過無情的米凱拉鋒刃。
除了壺頭哥之外，也有玩家效仿壺頭哥的壯舉，以「Let me solo them」之名開始幫助其他有尾王困擾的玩家，同樣也是頭戴壺罐和全裸的造型，被玩家稱呼爲壺頭姐。
最近壺頭姐在其 YouTube 頻道和 Reddit 上提到，截至目前爲止已經幫助 5,000 名玩家擊敗遊戲的尾王關卡，並宣佈暫時停止其活動，壺頭姐表示這一年半是他人生中最有成就感的體驗，之後決定休息一下告一段落，並對曾經召喚過她的玩家表示感謝。
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雲南昭通：個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅
雲南昭通：個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅
據微信公衆號“昭通市人民政府”10月26日消息，雲南省昭通市發佈《昭通市人民政府辦公室關於2023年促進房地產市場平穩健康發展的意見》，本意見自10月25日起施行，有效期1年。
個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅
加大公積金支持力度。認真落實住房公積金使用政策，優先保障首套住房貸款，繳存人家庭購買首套住房的，最低首付比例按20%執行；合理支持改善性住房貸款，繳存人家庭購買第二套住房的，最低首付比例按30%執行。大力開展按月衝還貸等業務，提高二孩及以上無房繳存人家庭租房提取額度；支持無房繳存人家庭按月提取公積金支付房租；優化公積金貸款住房套數認定標準，大力推進公積金組合貸款，支持市外戶籍地工作地繳存人在昭購房申請公積金貸款。
昭通市還將落實好差別化住房信貸政策。合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買住房的，可參照執行首套房貸款政策。落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，按程序階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
貫徹落實優化個人住房貸款中住房套數認定標準。貫徹落實住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）和雲南省住房和城鄉建設廳、雲南省自然資源廳、中國人民銀行雲南省分行、國家金融監督管理總局雲南監管局《關於貫徹落實國家三部門優化個人住房貸款中住房套數認定標準有關事項的通知》（雲建房〔2023〕137號）要求，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在縣（市、區）名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執行住房信貸政策。
落實居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策。納稅人出售自有住房並在現住房出售後1年內，在全市範圍內重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
落實契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
優化增值稅減免政策執行。促進二手住房市場交易，通過一二手住房市場聯動，提升市場交易活力。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
文件要求，穩步推進存量房“帶押過戶”。不動產登記機構、銀行機構加強業務協同，強化系統建設，積極推進登記金融系統融合，優化工作流程，實時共享信息，實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接。梳理抵押房屋轉讓涉及的各個環節，創新工作方法，支持和鼓勵銀行機構在風險可控，確保交易資金安全的前提下，爲符合條件的不結清房產抵押貸款，實現已抵押房屋的“帶押過戶”，持續探索和豐富適宜的辦理模式，激發房地產市場活力。
钻石市场冰与火：假钻石年增长超九成，“真爱”品牌却被申请破产
文件還提出，進一步加大司法保障。商品房預售資金監管賬戶被人民法院凍結的，依據《最高人民法院 住房和城鄉建設部 中國人民銀行關於規範人民法院保全執行措施確保商品房預售資金用於項目建設的通知》（法〔2022〕12號），爲確保項目順利建設，經項目所在縣（市、區）住房和城鄉建設主管部門審覈同意的撥付款項，商業銀行應當及時支付，並將付款情況及時向人民法院報告。
文件要求，解決業主子女入學問題。購買本地商品房的業主，其直系子女可憑遷入戶籍和網籤備案合同，享受房屋所在地義務教育階段學校新生學位（學位確定方式以縣市區人民政府發佈的入學通告爲準）
允許分期繳納土地出讓金
文件顯示，昭通市允許分期繳納土地出讓金。爲減輕房地產企業資金壓力，對新供應的房地產開發用地項目，允許分期繳納土地出讓金。受讓人在首期繳納比例不低於出讓價款50%的前提下，剩餘價款可在簽訂土地出讓合同之日起一年內繳清。企業申請分期繳納的，需出具承諾書，分期繳納部分需按銀行同期貸款利率支付利息。依據土地出讓合同及房地產企業承諾書，相關部門可容缺辦理商品房預售許可證前的規劃、施工等其它審批手續，未繳納清土地出讓金，不准許頒發預售許可證。
調整優化商住比。商業辦公去化週期超過36個月的縣市區，在不影響批而未供和閒置土地處置的前提下，可暫緩供應商業辦公用地；土地出讓前，屬地政府（管委會）在不違背總體規劃強制性條文前提下，可根據公共服務設施和基礎設施配套承載力，按程序依法開展控制性詳細規劃修訂，調整優化商住比，詳細規劃調整完成後依法出讓土地；對於已出讓但尚未建設的商業辦公用地，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，房地產開發企業可向屬地政府（管委會）提出申請，經屬地政府（管委會）研究同意，可依法適當降低商業辦公用房開發量；商業部分應按照補齊民生基礎設施短板、完善公共服務設施體系、促進職住平衡的原則，優先調整爲養老、教育、文化等公共服務設施、保障性租賃住房。
優化商品房竣工驗收備案管理。經各縣市區人民政府研究同意，針對建設體量大、建設週期長的房地產開發項目，在滿足分期投入使用功能，確保質量安全、環境安全，通過建設工程消防驗收的前提下，房地產開發企業徵得購房人同意的，可以結合項目實際分期分批申辦規劃覈實及房地產竣工驗收備案手續。對於保交樓項目，屬地保交樓專班及有關部門要積極組織協調解決竣工驗收中存在的問題，依法依規及時推動做好竣工驗收和備案工作。
文件要求，規範商品房銷售管理。取消《昭通市人民政府關於進一步加強房地產市場管理工作的實施意見》（昭政發〔2014〕48號）中關於商品房預售項目“施工形象進度”的相關要求。嚴格按商品房預售資金監管有關規定，規範開設預售資金監管賬戶，嚴格執行三方監管協議，確保資金按規定歸集使用管理，保障本項目順利建設交付。鼓勵有條件的縣市區，因地制宜，先行先試，開展商品房現房銷售試點工作。
（新時代中國調研行·黃河篇）黃河邊小鎮走出特色產業升級之路
新華社銀川10月25日電題：黃河邊小鎮走出特色產業升級之路 新華社記者靳赫 霜降已過，秋意正濃。寧夏銀川市永寧縣望洪鎮前渠村的溫棚裡，葡萄早已採收完畢，但永寧縣德合衆邦鮮果產銷專業合作社負責人楊茂文卻沒閒下來。 上午10時許，幾名村民找上門來，向楊茂文討教新品種葡萄的剪枝技術。楊茂文拿起修枝剪，邊幹邊講，一直忙到中午時分才歇下來。這幾年，他已習慣了這種情況。 望洪鎮在黃河之畔，灌溉便利，光照充足，是永寧縣的農業大鎮。十幾年前，部分農戶利用當地自然條件優勢，建溫棚、種葡萄，產業形成一定規模。然而，隨着葡萄品種老化和同質化問題顯現，當地葡萄售價持續走低，產業出現沒落趨勢。 近年來，寧夏大力推進黃河流域生態保護和高質量發展先行區建設，在此過程中，做好“土特產”文章、推動產業提質增效成爲農業發展重點，望洪鎮的設施葡萄產業也迎來轉機。 “過去村民種的葡萄沒特色，碰上行情不好的年份，商販都不願來收。爲了不讓葡萄爛在棚裡，村民只能用三輪車拉着葡萄走街串巷低價售賣。”前渠村黨支部書記郭永兵說，這幾年鎮上鼓勵種植戶研究市場，逐步將傳統葡萄品種替換爲巨玫瑰、蜜光等消費者認可度高的新品種，平均每棚葡萄年收益提高30%以上。 楊茂文告訴記者，這些新品種葡萄村民以前大多沒見過，在更新換代時顧慮重重。爲了打消村民疑慮，楊茂文和其他種植大戶率先將自家的老葡萄樹挖掉，改種新品種葡萄樹，並引進更爲先進的剪枝技術和管理理念，讓葡萄品質更好。 新品種葡萄成熟後很快被收購一空，收購價也比較高。看到了效益，周邊農戶開始更新品種，並主動向種植大戶學習種植技術。望洪鎮政府趁熱打鐵，通過完善葡萄種植園區基礎設施建設、構建合作社和小農戶抱團發展的經營模式促進產業發展，同時發揮科技特派員、農村“土專家”等技術人才作用，加速推廣新品種、新技術。 在望洪鎮農豐村的一棟溫棚裡，葡萄樹靠近牆根整齊地種成一排，長長的枝條沿着棚頂橫擺過來，形成一道道“拱門”，枝條下有寬敞的空間供勞作通行之用。這棟溫棚屬於銀川市科技特派員納衛華，幾年前他剛將這種名爲“大冠稀植”的葡萄架式引入望洪鎮時，嚇到了不少種植戶。 “一些種植戶單純追求產量，會在溫棚裡滿滿當當地種上幾百株葡萄樹，而像我這樣，只能種幾十株。”納衛華說，即便如此，算起綜合賬，新架式的優勢也十分明顯。由於枝條長，單棵葡萄樹上生長的葡萄串更多，產量有保障，新架式通風透光，特別適合種植優質葡萄。最重要的是，由於空間大，拖拉機等設備可以開進棚裡，完成最費人力的開溝、施肥、鬆土等工作，將種植成本降低近一半。 試種成功後，納衛華就成了不少種植戶在田間地頭的“導師”，越來越多人跑來向他請教，當地葡萄種植技術加速迭代。 在政府部門、種植大戶、農業科技工作者和普通種植戶的共同努力下，望洪鎮設施葡萄產業得到進一步發展。據望洪鎮鎮長陳興隆介紹，目前全鎮已建成葡萄溫棚近1000棟，由於葡萄品質高、周邊生態環境和人居環境不斷改善，每年吸引大批城市消費者前來採摘，平均每棟溫棚每年可爲農民帶來經濟收入近3萬元。在葡萄溫棚較多的前渠村，40%左右的常住人口通過種葡萄實現增收。 “產業高質量發展的路還很長，下一步，我們將重點打造‘望洪鎮葡萄’這一品牌，在特色農業的基礎上發展品牌農業，讓農民進一步增收。”陳興隆說。（完）
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《暗黑破壞神4》實體莉莉絲雕像曝光 專家衝等千人榜玩家ID已刻好
《暗黑破壞神4》實體莉莉絲雕像曝光 專家衝等千人榜玩家ID已刻好
▲ 刻好玩家 ID 的莉莉絲雕像曝光。（合成圖／翻攝自推特／Mike Ybarra、Adam Fletcher）
記者樓菀玲／綜合報導
《暗黑破壞神 4》在遊戲剛上市之初，舉辦了「Mark Your Mark」專家衝等競速比賽，前 1,000 名衝上專家模式滿等的玩家，可以將自己的名字刻在實體莉莉絲雕像上，《暗黑破壞神 4》全球社羣總監 Adam Fletcher 在稍早之前分享了一段雕像本人的影片，揭露了已經刻好玩家 ID 的實體雕像面貌。
The #DiabloIVHardcore Heroes ???????? pic.twitter.com/D2p2GCssHI
據瞭解，莉莉絲雕像源自於官方在遊戲上市初所舉辦的「Mark Your Mark」專家衝等競速比賽，到 9 月 1 日之前官方會將前 1,000 名衝上專家模式 100 等的玩家，其角色 ID 會刻在莉莉絲雕像上，實現真正意義的 Mark Your Mark，因此有不少玩家爲了達成活動要求而在這幾天瘋狂衝等。
不過專家模式是《暗黑破壞神》系列作以來一直都有的玩法模式，玩家的角色一但死亡就會永遠消失，包含身上的裝備、等級都會化爲烏有，因此挑戰性相當高，是許多玩家爲了追求刺激會選擇遊玩的模式之一，換言之，參與專家衝等競速的玩家將要面臨時間、死亡雙重壓力，難度非常高。
《暗黑破壞神 4》全球社羣總監 Adam Fletcher 稍早之前透過自己的推特（X），分享了一小段有關莉莉絲千人榜雕像的影片，影片中可以看到莉莉絲雕像本人，還有刻在上面的 1,000 名玩家 ID，雖然乍看之下很像發生過ＯＸ事件的紀念碑，但對於自己的名字印在上面的玩家來說，能夠以如此形式流傳於世也算是一種成就肯定。
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蕪湖要打造第四代住宅 房價又要提升一個臺階
蕪湖要打造第四代住宅 房價又要提升一個臺階
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蕪湖第四代住宅 平凡是對稀缺資源的浪費
正是樓市一地雞毛的時候，蕪湖2314號宗地城東人民公園2號地塊，在上週以一種相對激烈的方式，下嫁給了一家本土房企。
爲什麼用了“下嫁”這個詞？因爲這塊地足夠高端。
根據地塊出讓公告的要求：2314號宗地建設的商品房每戶須設置至少一個主體結構外懸挑的空中花園，高度不低於兩個自然層高度且≥5.6m，須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護牆；單個空中花園面積不小於28㎡，不大於50㎡；空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應以灌木爲主，適當種植小喬木。
這個就是所謂的第四代住宅。
據說這是安徽省內第一個試點的第四代住宅項目，試點城市就是蕪湖——一個主打宜居的江濱小城。因此，不論從哪個維度看，該地塊不可謂不高端呀。
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既然有第四代項目，那一定是有了前三代的住宅項目。魚眼也因此查了一些資料，從總體上來看，我國住宅發展大致經歷了3次的更新迭代：第一代爲舊時“茅草房”，第二代是老式“磚瓦房”，第三代是現代“電梯房”。第一代和第二代住宅主要受貧富影響，有個結實的住的地方就好。
第三代住宅集中出現城鎮化之後，要在有限的城市土地上建造更多房子，容納更多的新城市人口。換句通俗的話來說，就是要實現老百姓“住有所居，居有其所”。果然經過了20多年房地產市場的蓬勃發展後，中國終於實現了城鎮居民人均爲1.06間的住宅間數（七普數據）。
中國房地產市場發生的“重點變化”的一個數據就在於此——市場上“平凡無奇”的房子已經夠多了。可是即便如此，蕪湖新房市場還在可勁地造着“第三代住宅”項目，數一數已經有10多個了。魚眼稍稍估計了一下，這些項目的建築面積加起來有160餘萬方，如果以百平方一套計，粗略估計也得有1.6萬套住宅。
這些房子要賣給誰？
前段時間遇到一個業內人士，我就問了他這個問題。他說江北的賣給富有的無爲人，其餘的賣給其他人。這位業內人士着實高深莫測，我回來想了好久也不得其意。直到前些天看到調整後的人才新政發佈，我才恍然大悟。
真是好大的一盤棋！
如果說“第三代住宅”解決的是土地問題，住房的問題，那麼“第四代住宅”的出現，確有劃時代的意義，因爲它要解決的是從“有得住”到“住得好”的跨越。
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第四代住宅又叫“城市森林花園住宅”，它將庭院搬入高層家中，是一種更貼近自然的創新設計。
其主要特徵是：每套住宅自帶一個空中花園，可以植花草樹木、攬景入戶；每層都有一個公共院落，鄰里之間可以相互交流，增進彼此之間的感情；每戶都擁有一個專屬停車位，不需要將車停在地下室之後等電梯，可以直接出門開車，更加方便。
做銷售的幾乎都知道，什麼東西最好賣？顯然，只有稀缺的東西不愁賣，相比16000套的平庸住宅，2314號項目屬於稀缺產品。
2314號項目作爲安徽省內第一個第四代住宅的試點項目，以至於在拍賣現場上表現出近年來土拍市場少有的激烈場面，參拍房企自然比我們更懂得新產品的競爭力。其實，安徽的第一，在其他地方已經如火如荼了。
2021年，福州更是從開始開發第四代住宅項目了，就在這2年的時間裡，福州已經開發出了11個第四代住宅項目。2023年，第四代住宅在更多的城市落地，比如龍巖、西安、信陽、溫州、九江等。
以魚眼觀察蕪湖房地產市場多年的感受來看，政策方在房地產市場上的決策幾乎與時代保持着神同步。在調控政策的制定，土拍條件的設定等多方面，蕪湖的政策方始終保持着很高的學習力。這一次，在住宅產品升級上，蕪湖又走在了安徽的前列。
由此，得出一個基本結論：房地產市場的發展是市場與政策相向而行的合力過程。市場不行，要調整產品的結構，產品不行，要根據市場調整方向。在電梯房足夠多的當下，在第三代住宅滯銷的困境下，樓市該怎麼走？除了政策之外，提升產品競爭力就是底層邏輯。
所以，2314號第四代住宅項目既是市場倒逼的，也是政策引導的。在某些市場上已經取得了不錯的市場成績。以福州市場爲例，第一個第四代住宅項目首開去化超8成，3個多月成尾盤，更有項目在開盤1個月就售罄。
這是經濟學上稀缺規律的體現，也是市場對創新產品的肯定。
區別於以往的住宅產品，以及第四代住宅帶來的居住品質，我們最關心的自然就是備案價格。顯然，這類產品跟目前市場的豪宅存在一定的共性——面積大，成本高。單價不低，總價更高，目標人羣更加精準。
市場上就有聲音認爲，這是一個拉高蕪湖房價的項目，魚眼基本認同。如果說蕪湖房地產市場還有什麼可值得期待和關注的，除了2314號項目的備案價外，它對當下蕪湖住宅產品升級換代的意義似乎更大一些。我是魚眼，下期再見！
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LOL／全新男團「心鋼之聲」造型美術圖釋出！〈偏執音狂〉首日突破440萬觀看
LOL／全新男團「心鋼之聲」造型美術圖釋出！〈偏執音狂〉首日突破440萬觀看
圖／Riot
Riot 全新虛擬男團「心鋼之聲」（HEARTSTEEL）在昨（23）日出道，首張單曲〈偏執音狂〉深夜釋出後，不到 24 小時就已經在 YouTube 創下 440 萬觀看次數。
「心鋼之聲」由《英雄聯盟》內的角色伊澤瑞爾、慨影、亞菲利歐、犽凝、卡桑帝以及賽特組成團體出道。官方也在今（24）日釋出了遊戲造型美術圖，展現出不羈狂放的態度。
「心鋼之聲」伊澤瑞爾（EXO 伯賢）
圖／Riot
「心鋼之聲」亞菲利歐（旁邊的是雙胞胎姊妹亞盧妮）
圖／Riot
「心鋼之聲」賽特（ØZI）
圖／Riot
「心鋼之聲」犽凝
圖／Riot
「心鋼之聲」卡桑帝（Tobi Lou）
圖／Riot
「心鋼之聲」慨影（Cal Scruby）
圖／Riot
知名時尚網站 GQ 也推出了「心鋼之聲」男團成員身穿西裝的雜誌圖，隊長之一的賽特更向 GQ 表示，雖然很多人將他們稱爲「男子團體」，但他們認爲他們更像一個「男孩團體」。
圖／GQ Korea
「心鋼之聲」造型即將在 13.22 版本於遊戲中正式推出，其中犽凝還包含了一款尊爵不凡造型。
深圳樓市：買錯房代價在加大！
我是深叔，擁有多年深圳房產研究和投資經驗，長期持續關注深圳地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下深圳購房答疑內容，來自微信公衆號“深叔說房”的粉絲精選提問：
周五变天湿凉到下周！白天骤降10度 今年是暖冬「但有强冷空气」
提問：深叔，你好，我在大鵬新區有一套房子，現在房價僅僅3萬多，甚至沒有東莞的松山湖房價高，想不通深圳的房子爲什麼會被東莞比下去，請問是什麼原因呢？
深叔：你好，深圳大鵬的房價比不過東莞的松山湖，原因在於這幾個方面：1.松山湖有華爲及周邊產業鏈支撐，購買力較高；2.大鵬的核心產業是酒店餐飲娛樂業，季節性強，人口不多，消費需求不大，購買力稀缺，離城市中心遠，沒有優質產業支撐；3.中廣核的核電站在大鵬，人們對核電站有誤解，認爲有輻射，對大鵬有一定的負面影響。總的來說，大棚適合資金充足、時間充裕的人羣選擇。
提問：深叔，你好，請問寶中買房有哪些優缺點呢？
深叔：你好，寶中的價格都快趕上華僑城和深圳灣了，但是居住的體驗感卻比龍華的紅山強不了多少。學校說實話還不如紅山，它核心區域早已經進入二手房時代，周圍的碧和淺的品質小區和新房會對保證的二手房產生非常強大的競爭力，特別是前海進入二手房市場以後，怎麼比得過前海？
提問：深叔老師，我買房預算有限，我有兩種選擇：要麼就是買以後會發展起來的遠郊區房子，價格便宜房間大；要麼就是買市區離我上班近的房子，單價貴房間小；都有好處和壞處讓我很糾結，不知道買房地段怎麼選？
深叔：你好，買房地段如何選擇，建議在能力範圍內選擇越靠近主城區的核心地段越好，即“近新貴”。首先，中國的城鎮化速度雖然發展較快，但想要在短期內實現遠郊區與主城區發展速度對等，幾乎是不可能的，主城區資源傾斜，經過長時間的積累擁有完善的配套，這些都不是遠郊區能迅速趕上的。其次，在遠郊區買房對購房者來說意味着更多時間被消耗在通勤上，周邊人際交往聯繫減淡，教育、醫療資源不足，難以給孩子、老人一個更爲優質的環境。最後是房產的增值空間，主城區周邊的新區開發力度、資源規劃投入都要比遠郊區高，增值幅度依靠區域的發展速度，因此近主城區的新區會有更高漲幅，同時周邊配套也更優質，居住舒適度、升值價值都比遠郊區要高得多。因此，雖然主城區房產單價較高，購房難度更大，但我們完全可以選擇主城區附近單價相對較低、開發成熟的新區，建議不要圖所謂的未來發展紅利選擇遠郊區。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分享。
提問：深叔，你好，深圳買房要一路向西嗎？
深叔：你好，最近的一波樓市上漲是2019年從寶安中心區開始的，然後碧海，接着西鄉，再到福永、沙井、鬆崗，給大家留下一個印象房價上漲一路向西，剛需本來以自住爲主，結果投注分離，紛紛撲向了沙井、光明。實際上一路向西啊，是指深圳城市中心或者是CBD，從羅湖轉移到福田，從福田又轉移到南山，從南山最終轉移到前海之後就不會發生轉移了，形成福田南山雙中心的格局。不管是寶安還是光明還是龍華，大部分都是睡城，炒作概念已經作用不大了，房子迴歸居住本質，遠郊的新房雖然便宜，但弊端也是有目共睹的，只能用時間換空間以及配套的完善。
提問：深叔，你好，座標深圳，有深圳房票，首付120-150萬，預算400萬，打算在深圳西部買套房投資，這個預算請問深圳西部買房怎麼買，未來出手比較容易。
深叔：你好，當前西部比如西部沙井、南山、前海、寶中等，不斷受到購房者的追捧，一個區域的房價浮動能得到得到大衆共識認同，那麼自然該區域會有熱度，還有樓齡新也是一個賣點，畢竟樓齡新品質好的房子受市場認可。另外房子低總價，地段好，帶學位這樣的性價比會容易受到購房者歡迎，總的來說如果想要在深圳買房投資，建議選擇西部戶型小總價低，地段好帶學位市場認可度高的流通性強的房子，這樣未來出手也比較容易。
利好密集來襲！8月安陽房價出爐，走勢如何？
7月24日，中央政治局會議召開，明確指出：適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。
7月27日，在住建部的座談會中，指出了：要求穩住房地產業，落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等措施。
8月1日，中國人民銀行召開2023下半年工作會議表示，將因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
近期樓市風向突變，利好消息不斷。迴歸正題，8月安陽房價究竟如何？接下來，爲大家整理2023年8月房價，想買房的小夥伴，不妨瞭解一下！
繼2023年4月安陽房價四連降之後，8月呈現上漲趨勢。下面是安陽各區房價詳情：
PS：安陽各區房價詳情是基於各樓盤均價得出，具體房價以售樓部爲準哈~
本月，除北關區、殷都區外，文峰區、示範區、龍安區房價出現不同程度的變化。下面是2023年8月安陽各區樓盤房價表，大家自行感受吧！
網友自製宮廟地圖見1現象 驚吐：全台有比這巷子還狂的地方嗎？
北關區住宅均價7200元/㎡，與2023年7月持平。
文峰區（包含高新區）由於個別樓盤出現不同程度的上漲或下滑，本月住宅均價7969元/㎡，相比2023年7月上漲277元/㎡。
示範區本月住宅均價6513元/㎡，相比2023年7月上漲10元/㎡。其中，潤安東瑞府2#、3#、5#、6#、8#樓開盤，均價6800元/㎡，以致區域均價有所變化。
龍安區本月住宅均價6104元/㎡，相比2023年7月下滑36元/㎡。
殷都區樓盤較少，住宅均價6200元/㎡，與2023年7月持平。（溫馨提示：以上各區均價基於市區樓盤，不包含周邊鄉鎮；房源面積均爲建築面積(約)，信息綜合整理於安陽各大售樓部，僅供參考，實際房價以售樓部爲準）
房價有漲有跌，一來二去，沒有浮誇的漲價，也沒有跌破眼鏡的下滑。換句話說，就是需要一個穩定的狀態。
近期，相關部門不斷髮聲，利好持續下發，各大區域穩定充足的新房供應，寬鬆的市場環境，對於有需求的購房者來說，不失爲一個上車的好機會。你會選擇在這個時期上車嗎？歡迎大家在評論區留言討論。
日式RPG經典《伊蘇X -北境歷險-》評測：戰鬥變革亮眼 女主角卡嘉香啊！
日式RPG經典《伊蘇X -北境歷險-》評測：戰鬥變革亮眼 女主角卡嘉香啊！
圖／Falcom
期盼許久的日本 Falcom 之招牌作品《伊蘇》系列，終於在 2023 年 9 月 28 日發售其最新作品《伊蘇X -北境歷險-》（YsX -NORDICS-），距離上一作 9 代的《怪人之夜》，已經有四年之久，終於在跨過疫情肆虐的日子之後，等到它正式發售。本作也是伊蘇系列自第一款遊戲於 1987 年推出以來，發售 35 週年的紀念作品。
↑《伊蘇X -北境歷險-》的官方遊戲宣傳影片
本作副標題爲「北境歷險」（NORDICS），描述 17 歲時的亞特魯在北境之海「奧貝利亞灣」的一場冒險故事，時間點是在 1 代與 2 代結束之後，要前往「塞爾塞塔樹海」（伊蘇 4 代）之前的故事。從事前的訊息可得知，本次的冒險將會是與「大海」相當有關連的一代，究竟這次的《伊蘇X -北境歷險-》，將會給大傢什麼樣的體驗呢？下面就讓小虎慢慢和大家分享～
平常只睡纸箱！灵性猫见妈妈哭了「钻被窝安慰」 陪伴整晚不离身
從官方網站上發佈的美術概念圖中，可以看出本次的作品與海有着很大的關聯，包括航行、海盜、以及海上的各種生物 圖／Falcom
一船在手遊遍北海！乘風破浪，由小茁壯海戰也不怕
從官網的介紹可以看出，這次的《伊蘇X》將大海設定爲亞特魯等人的主要冒險舞臺，既然是海，可想而知「船」就是這次的關鍵載具，不同於 8 代的洞窟營地，以及 9 代的餐酒館，這次我們的大本營就是在船上，各種吃喝拉撒睡、買東西、打鐵、開趴、養寵物、談情說愛等等之類的事情，幾乎都是在船上搞定。
本作的主要載具「桑德拉斯號」，一開始只是一艘破船，跑不快且皮又薄，但是它可以進行如同《超級機器人大戰》那樣的多階段改造，藉由冒險途中拯救到的 NPC，加上四處探索所獲得的各種改造企劃書，再透過金錢與素材等等的方式，我們可以一步步提升桑德拉斯號的能力，讓它從一艘脆弱的破船，逐漸蛻變爲一艘具有強大移動力與戰鬥能力的超級船艦。
這次的大本營在船上，隨着救助NPC人數的增加，會開啓更多功能 圖／Falcom
我們的船初期能力很弱，需要一連串的改造來加強能力 圖／Falcom
本次主要的各地移動，都是在海上進行的，因此免不了會有海戰要素，本作的海戰基本上可以把它想成有點像是在玩遊樂園的碰碰車那樣，在有限範圍內進行各種彈藥的互射，玩家要靈活操控船艦，適時地加速、轉頭等等，避免敵方船艦對我方造成大傷害。
有些敵船在被我們削減傷害之後，我們會可以接近它，進行接舷攻擊，讓亞特魯和卡嘉登上敵船消滅敵人，可以獲得特殊報酬 圖／Falcom
另外，以前 8 代與 9 代的鎮壓戰要素，這次則是以島嶼奪還戰的方式登場，玩家航行中看到有粉紅色光暈覆蓋的島嶼，就是可以進行奪還戰的場所，分爲海戰與陸地戰兩部份，先以海戰開場，會有數波敵方攻擊，挺過之後，亞特魯和卡嘉就會順利登陸，並開始進行陸地戰，一樣有數波，最後一波的敵人通常較爲強力，也有可能是特殊 BOSS。
接觸到粉紅光暈的淪陷島，便會出現奪還戰的訊息，在確認好各項供以及資料後，便可開戰 圖／Falcom
奪還戰過關之後，會依照所花費的時間、使用道具與否等等表現進行結算，並給予評價，以及相對應的報酬獎品，有些稀有物品可以在奪還戰中獲得。打過的奪還戰都會收錄到船艙內的模擬戰役選項，因此可以多次挑戰，拼出好評價獲得好報酬。
阿塞拜疆国家通讯社报道2023“一带一路”媒体合作论坛欧亚主流媒体考察团走进陕西
奪還戰的表現會影響到獲得的報酬，某些稀有道具必須要S級才能獲得 圖／Falcom
海上移動與海戰算是本系列的一個新嘗試，初期可能會因爲船艦的性能低，無法很快速地航行，戰鬥也較辛苦，會讓玩家覺得這部分相當枯燥無味，但隨着船艦性能提升，遊玩的體驗也會有明顯改善，中後期很能享受到開船出航，四處探索的樂趣，假若金錢足夠，建議可以儘量優先提升桑德拉斯號的性能，玩起來會比較順手。
海戰到了後期船艦改造變強後，會變得更容易，我們甚至可以獲得猶如波動砲的強力武裝 圖／Falcom
戰鬥系統有顯著改變，玩起來更爲有趣且富有變化且需要專注
在看到這次的可操作人物不像8代與9代那樣多，只剩下亞特魯和卡嘉兩個人的時候，原本小虎還很擔心，這樣會不會太過單調？幸好實際推出並且遊玩過後，覺得本代的戰鬥實在是相當好玩！讓人不由得打從心底感到滿意。
目测高手！「Cut and Slice」挑战你对均分的敏锐度
戰鬥系統的改動，算是這一次《伊蘇X -北境歷險-》的重點之一，這次取消了過往三人一組的設定，取而代之的是亞特魯和卡嘉兩人的「搭擋模式」。基本單人模式戰鬥機制與以前差不多，同樣由普通攻擊爲主，必殺技能則是按 R1 搭配四個按鈕來使出，技能也同樣有熟練度的設定，影響其威力。玩家也可以用方塊鈕，在兩人之間隨意進行切換，看要選擇操控誰來戰鬥。
本次能夠操控的角色，只有亞特魯和卡嘉兩人，以及兩人合力時的搭擋模式 圖／Falcom
亞特魯與卡嘉兩人的戰鬥特性不太相同，像卡嘉的BRK值高，就適合削弱敵人的耐久值 圖／Falcom
本次新增的兩人協力戰鬥要素「搭擋模式」，透過按住 R2 來進行，透過 R2 搭配四個按鈕，就可以做出雙人普攻（已經預設爲 R2+圈圈）和其他三種特殊雙人強力技能。搭擋模式的攻擊威力高，能快速擊敗敵人，但也有無法快速移動的缺點存在。
此次雖然不像是以前會有類似無雙技的 EXTRA 技，但可以藉由防禦敵人攻擊，累積復仇計量表，累積滿了之後，便可以用較高的倍率施放雙人技巧，威力上升，若該技能的熟練度達 MAX，其威力便會更強。而復仇計量表的倍率上限，則可以透過冒險途中獲得的「心火之書」來提升。
雙人進行的搭擋模式是本次伊蘇X的賣點之一，兩人的搭擋技能相當強力 圖／Falcom
復仇計量表可以透過防禦來進行累積，累積滿了之後施放技能的傷害會很可觀 圖／Falcom
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另外，這次在應對敵人攻擊上也有點變化，敵人除了普通攻擊以外，還會使用閃藍色光的「高速攻擊」或是紅色光的「強力攻擊」，玩家在對應上也有所不同，高速攻擊無法靠搭擋模式硬吃防禦擋下，需要用閃避或衝刺避開，而強力攻擊則是無法閃避，必須以搭擋模式下來防禦。
不同的顏色攻擊，玩家要做的對應方式也不同，所以要特別注意 圖／Falcom
本作有設定精準反擊與精準防禦，原理類似知名遊戲《只狼》的擋刀，只要可以在敵人使出攻擊之後，即將打到我方的一瞬間時，按下防禦，就可以讓對方產生硬直，我們可以趁此機會反擊（會較痛），且復仇計量表會累積更快。
同樣的原理也可以應用在敵人的高速攻擊或是強力攻擊，成功的話，還可以觸發大特寫畫面的特殊攻擊，發動時相當熱血且有魄力喔！由於本作在這部分的時機判定，並不像《只狼》那樣非常嚴格，因此成功率很高，非常推薦玩家多嘗試看看以反擊的方式來對付敵人，戰鬥會很有趣。
精準防禦成功之後給的回饋相當好，不但敵人會硬直，且我方能因此累積更多復仇計量表，以及回覆SP。相對地失敗就有受傷高風險 圖／Falcom
长城汽车回应欧盟反补贴调查：不会放慢出海 已开始快速推进欧洲工厂选址工作
本作在與頭目級角色對戰時，如果能夠成功藉由精準反擊或是精準防禦，觸發特殊攻擊的QTE的話，都可以發動有特寫戰鬥場面的雙人攻擊，每位角色都不太一樣，很推薦儘量嘗試觀看。非常熱血 圖／Falcom
新養成要素「解放之路」，可以自己決定角色的額外能力成長
過往角色的能力，多半都是透過裝備和配件來進行額外增加，本次有個新的要素，叫做「解放之路」，在玩家一路提升等級的過程中，可以逐漸將能安插額外能力的解放之路給慢慢開啓，除了可以學習到新的特技之外，還可以在人物的能力路線圖上，安插「瑪那種子」獲得額外的能力值。
解放之路是本作的新要素，藉由安插各種瑪那種子的方式，額外提升角色的能力，帶有育成的意味 圖／Falcom
瑪那種子有攻擊、防禦等各種參數的種類，可以靠探索原野與迷宮取得，或者是利用各色石塊來精煉獲得，藉由同色的瑪那種子之串連，可以額外提升各種相對應的能力，而且自由搭配，是一個新的嘗試。
瑪那種子在後期除了撿拾與精煉之外，還可以透過某位角色，以類似抽獎的方式取得 圖／Falcom
釣魚要素重新迴歸！更多釣點以及 QTE 與多樣釣餌
這一次終於又把釣魚要素給找回來了，上一次的 9 代「怪人之夜」因爲舞臺設定主要是在監獄都市內部的緣故，所以只能將不太搭的釣魚要素給刪去了。而本作《北境歷險》由於主舞臺幾乎都是與海有關，釣魚要素自然說什麼都不能被錯過。
在8代中相當受歡迎的釣魚要素，在本作又重新迴歸了！ 圖／Falcom
本次的《伊蘇X -北境歷險-》將釣魚要素又稍微強化了一些，首先是可以釣魚的場所變得相當多，不論是在一般村落小鎮，或者是進行探索冒險時的島上迷宮，甚至是陰暗的地底洞窟、或者是海底神殿，這次就連海上也可以找到釣點進行垂釣喔！喜歡釣魚要素的朋友，真的可以隨時隨地就甩個竿，享受把魚釣上的快感。
本次的釣魚地點多了許多，有些你想不到的地方都會有釣點 圖／Falcom
這次冒險的主舞臺是在海上，所以也新增了海上的特定釣點 圖／Falcom
相較於 8 代時，六位成員對釣魚都有不同的特性，這次因爲主成員只有亞特魯和卡嘉，所以基本上就沒有釣者的差異。魚上鉤之後，要拉起來的 QTE 多了一點，不過這次多了夥伴計量條的設定，只要計量條一滿，就可以呼叫夥伴幫忙，讓你更快將魚拉起來。
而這次的魚種類數量跟 8 代差不多，同樣也有分大中小，以及稀有魚種。釣魚時候用的魚餌也不只一種，而是依照魚種大小對應不同魚餌。釣上牠們時，除了可以看到這些魚的長相，同樣地也可以同時入手一些素材，有的可能還是稀有的煉成素材。
魚上鉤了！對於連按按鈕比較不擅長的人，旁邊的夥伴計量條可以幫助你不少 圖／Falcom
釣魚除了可以蒐集圖鑑完整度之外，也可以藉此獲得一些其他素材 圖／Falcom
當然這次釣魚不會只是讓你玩爽的，遊戲中有些特別的稀有道具，以及強力裝備，都和釣魚的完成度有關喔！所以努力當個釣魚王吧！
遊戲裡面甚至有特定角色可以將你釣起來的魚給調理一番！讓牠們變成有用的食材 圖／Falcom
建構於北方海灣上的冒險故事，女主角卡嘉是本次一大亮角
從遊戲的官方網站上，我們可以看到許多跟遊戲相關的訊息，包括概略的故事，以及遊戲中許多會出現的角色們。本次的時間點算是倒回過去，回到亞特魯 17 歲的時候，與多奇和弗雷亞醫生正欲前往塞爾塞塔之前，在本次的舞臺「奧貝利亞灣」所發生的故事。
原則上，亞特魯本次扮演的角色，比較有些像是旁觀者，真正重要的人物，莫過於我們美麗的女主角卡嘉，她是位集美麗與力量一身的人物，其個性也如她所處的環境一般，豪爽中帶點孩子氣，偶爾也有嬌弱的時候，是個繼 8 代的丹娜之後，又一位讓玩家相當着迷的女性角色。
卡嘉是這次的女主角，與亞特魯是這次僅能操控的兩位角色之一，她的人物描寫與個性塑造不錯，集美麗與豪爽於一身，讓人很難不喜歡她 圖／Falcom
順帶一提，遊戲目前的服裝DLC都已經上架，包含卡嘉的泳裝造型！想看更性感的卡嘉千萬別錯過～ 圖／Falcom
從官方網站給的資料，以及放出的網路宣傳影片中，可以得知亞特魯因爲某些原因，和女主角卡嘉不打不相識成了共同的作戰夥伴。神秘的敵人「古裡格」的三位幹部，因爲某些原因襲擊了 NPC 角色們，逼得亞特魯等人不得不乘船出航旅行，尋找事件發生的原因並找出解決之道。
敵人「古裡格」的三將之一「拉格」，總是面帶神秘微笑，猜不透其心思，他有時甚至似乎會對我方展現善意，更讓人感到詭異… 圖／Falcom
這一次的故事整體來說，節奏比起之前要緊湊很多，裡面的各個 NPC 的演出也很豐富，且都有一定的深度，讓我們可以對他們有充分的瞭解。而神秘的角色「里拉」和「無名老人」，在故事的初期玩家儘管會與他們接觸，但其真面目要到後面纔會明朗化。
遊戲中很常會突然神來一筆，將亞特魯的心思帶到某個神秘島嶼上，在那裡我們會多次遇見這位神秘老者，他似乎是個有故事的人，但究竟與我們有何關聯…? 圖／Falcom
本次的NPC戲份也不少，冒險初次遇見的少年團成員們，每個人都有自己背後的一段小故事，有些還頗感人 圖／Falcom
礙於劇情透露過多，會讓遊戲失去樂趣，小虎在此就不多說太多。但本次的劇情，依舊很有伊蘇的風格，不會讓玩家感到失望的。
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整體表現依舊有水準之上，些許瑕疵但人物和戰鬥表現亮眼
總結來說，這一次 Falcom 的《伊蘇X -北境歷險-》，依舊是相當好玩的一款伊蘇系列作，它有着 JRPG 的傳統特色，故事演出完整，改良後的戰鬥系統好玩，以及足夠讓人沈迷其中的收集要素。比較讓人在意的幾個點大致如下：
3D模組貼圖細緻度
這算老生常談了，過去也提過 Falcom 的技術力與人力資源，無法像歐美遊戲廠那樣大規模，有此表現已是極限，也算 Falcom 遊戲的風格，但它們的美術程度是相當優秀的。本次爲了能對應多平臺，也難免有所割捨。此點是否爲缺點見仁見智，提出來給大家參考用。
儘管看上去畫面也沒有到很糟，但貼圖材質不夠精細的確是事實，不過Falcom整體風格玩起來仍算是舒服的 圖／Falcom
與前面8代和9代相比，這次的人物表情是有進步的。盼望未來能越來越好 圖／Falcom
武器模組紙娃娃系統被刪除
相較於前作，這次僅有初期武器和最終武器有模組，此點是較爲可惜的地方。很多時候我們都只能看到人物揮着同一把武器戰鬥。
本作在過去都有的武器模組部分，減料很多，僅有初期與最終兩種 圖／Falcom
沒有特製的動畫 OP
儘管片頭雖然有 3D 模組的演出啦…但…還是很希望能跟 8 代一樣，有美美的 OP 可以看。不過片尾的幻燈片演出也不錯啦！算有稍微彌補一些。
雖然沒有片頭動畫OP，但是這次在開餐會時，人物的Q版圖片相當可愛！值得一看！ 圖／Falcom
預設按鈕配置不順手
不少玩家都會對此點頗有意見，預設配置玩起來其實是不太順手，有些玩家可以適應，幸好本作可以針對每個按鈕作客製化調整，玩家可以針對各個按鈕，做自己習慣的配置，例如大部分玩家幾乎都會把普通攻擊設在方塊鈕，換手放在圈鈕，這樣使用跳躍攻擊時會比較順。
或許是會擔心按鈕配置無法滿足所有玩家，所以製作組很貼心地提供按鈕客制設定，想大改一輪也沒關係 圖／Falcom
城鎮探索度減少了
本作沒有像 9 代那樣，比較有可以四處攀爬飛檐走壁的大型建築場所，較爲可惜。每個島上探索或是迷宮的地形，都相對簡單些，就連二段跳也沒有了（跳起來的翻滾動作可有可無），在探索的樂趣上就打了些折扣，瑪那之力的設定有多拉回來幾分，但還是輸給 9 代。
本次在城鎮建築方面的探索度，較以城市爲舞臺的9代略低一些，雖然要靠瑪那力量巧妙到達的機關也不少，但還是有些可惜 圖／Falcom
3D模組的破格錯誤
這點小虎我自己僅有遇到一次，發生在船艦上的戰鬥，有敵人角色掉出船上範圍，卡到船底下的海，造成我打不到它，它也打不到我，戰鬥無法結束的窘境，只能讀取重來。
總結來說，本次《伊蘇X -北境歷險-》雖然在故事上，是描述在 1+2 代與 3 代中間的時間點，不是推進新的冒險故事，格局或許小了點，但是女主角卡嘉的設定很好，外型與個性等等都讓人感到喜愛。劇情的節奏也夠緊湊，整體演出完整，NPC 人物們的故事也讓人印象深刻。改良後的戰鬥系統是本作一大樂趣，值得多玩。收集要素依舊會讓人沈迷，探索更方便。
最終結尾雖然不算氣勢滂礡的史詩大戰，卻也能讓人有些感動的溫馨之處。Falcom 在結局留下了一個遙遠未來的伏筆，遊戲結束之後，不禁會讓人想重新溫習伊蘇系列之前的其他作品，這是款風格依舊卻帶有新鮮感的伊蘇，喜愛 JRPG 的朋友肯定不會失望，期待可以很快再次與亞特魯進行下一次新的冒險。
在某處的一個符文石，奇怪的是它竟然沒有發光…或許在一切都結束之後，再回到這裡，會有不同的事情發生也說不定？ 圖／Falcom
謝謝卡嘉帶給我們的精采冒險！期待未來還能夠再次相見！ 圖／Falcom
教育部前官员王旭明：大学领导给校友夫人铁凝发当选贺信有失体面
23款寶馬X6天津港最新報價及圖片
配置:23款加版寶馬X6 3.0T 豪華包（環影+泊車輔助、並道輔助、電吸門、擡顯）M運動包、20輪、M藍色運動卡鉗、水晶擋把、黑色進氣格柵、無線充電+無線連接、手動遮陽簾、四區空調、前後座椅加熱、方向盤加熱、氛圍燈、前排的舒適座椅、智能卡、星空頂、腳感電尾門
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寶馬X6是一款備受矚目的豪華SUV，以其獨特的設計、卓越的性能和豪華的內飾而著稱。這款車型首次亮相於2008年，並迅速引起了汽車界的轟動。它的設計融合了SUV和轎車的元素，被寶馬稱爲“運動型多用途車輛”，或簡稱“SAV”（Sports Activity Vehicle）。在這篇文章中，我們將深入探討寶馬X6的各個方面，包括外觀設計、性能特點、內飾舒適性以及駕駛體驗，以幫助您更好地瞭解這款令人着迷的車型。
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X6的內飾設計注重豪華和舒適。高品質的材料、精緻的裝飾和舒適的座椅使駕駛者和乘客可以在車內盡情享受行駛。內部空間寬敞，尤其是後排座椅，乘客可以盡情伸展腿部。車輛配備了現代化的娛樂和信息系統，提供便捷的連接和娛樂體驗。此外，X6還提供了大量的儲物空間，方便日常用車。
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總的來說，寶馬X6是一款引人注目的豪華SUV，代表了寶馬在設計和性能方面的高水準。它的獨特外觀、強大的引擎、卓越的駕駛操控和豪華的內飾使其在競爭激烈的SUV市場中脫穎而出。無論是作爲家庭用車還是個人的奢華座駕，X6都能夠滿足消費者對豪華、性能和多功能性的需求。對於追求卓越駕駛體驗和豪華感受的人來說，寶馬X6無疑是一個引人矚目的選擇。
2023年深圳樓市：當下一定要擦亮眼睛
我是深叔，擁有多年深圳房產研究和投資經驗，長期持續關注深圳地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下深圳購房答疑內容，來自微信公衆號“深叔說房”的粉絲精選提問：
提問：深叔，你好，關內房價太高，感覺沒有什麼機會，考慮在龍崗買房，相對來說更便宜，請問有沒有什麼建議呢？
深叔：你好，龍崗買房的話先明確買房目的，是養老還是投資，或者是改善，目的明確了再做買房決策；其次宜居不代表升值潛力，買房之前要全面考慮，例如布吉，可以自住，但升值則很困難；相比龍崗，建議優先考慮市區，位置決定生活區域、圈層、生活效率。如果是正在打拼的年輕人買首套房，建議選擇潛力更好的關內，買了龍崗以後不方便置換。龍崗已經失去了較好的投資時機，購買力失去增量優勢，長期來看，龍崗的發展是可以看好的，生活在龍崗的人羣可以考慮投資有潛力的樓盤。
提問：深叔，你好，300萬預算能在深圳買房嗎？比較看重龍崗地區，除了龍崗之外有好地區推薦嗎？
深叔：你好，對於買房者來說，目前選擇市中心相對成熟可能成爲一個較好的選擇，坪山、布吉等地；若想更靠近龍崗核心城區，如龍華、大鵬，則需要接受街區正在逐步發展成熟的現狀，以及因此所帶來的一些未確定風險或不便。當然，也可以考慮距離中心區域較遠但交通便捷的地段，比如沙井或觀瀾等
提問：深叔老師，我買房預算有限，我有兩種選擇：要麼就是買以後會發展起來的遠郊區房子，價格便宜房間大；要麼就是買市區離我上班近的房子，單價貴房間小；都有好處和壞處讓我很糾結，不知道買房地段怎麼選？
深叔：你好，買房地段如何選擇，建議在能力範圍內選擇越靠近主城區的核心地段越好，即“近新貴”。首先，中國的城鎮化速度雖然發展較快，但想要在短期內實現遠郊區與主城區發展速度對等，幾乎是不可能的，主城區資源傾斜，經過長時間的積累擁有完善的配套，這些都不是遠郊區能迅速趕上的。其次，在遠郊區買房對購房者來說意味着更多時間被消耗在通勤上，周邊人際交往聯繫減淡，教育、醫療資源不足，難以給孩子、老人一個更爲優質的環境。最後是房產的增值空間，主城區周邊的新區開發力度、資源規劃投入都要比遠郊區高，增值幅度依靠區域的發展速度，因此近主城區的新區會有更高漲幅，同時周邊配套也更優質，居住舒適度、升值價值都比遠郊區要高得多。因此，雖然主城區房產單價較高，購房難度更大，但我們完全可以選擇主城區附近單價相對較低、開發成熟的新區，建議不要圖所謂的未來發展紅利選擇遠郊區。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分享。
提問：深叔，你好，剛需，目前無房，目前在準備購房階段，這段時間有接觸一些同樣有購房意向的人羣，感覺多數人都沒有急着看房買房，請問這是什麼原因？
深叔：你好，深圳的買房週期正在變長，市場橫盤。深圳調控嚴格，房企融資有諸多限制，新房需積分搖號，二手房有參考價，短期內房價不會大漲，所以買房人有充足時間選擇；部分人羣需要時間籌集資金或等待市場回調。一方面，新政出臺，二手房門檻提高，一部分家庭需要幾年時間籌集更多首付款，才能買到去年同價位的房子，另一方面，部分人羣希望能等到房東降價；打新興趣濃厚。新房相比二手房更有優勢，性價比更高，除了急需學位和積分過低的人羣，一般人都會考慮打新，但長期來看，購買力還是會回到二手市場，並且優質的二手房依然搶手。預計至少7月份後市場纔會回暖，建議買房人利用這段時間仔細篩選，做好決策，購買優質的二手房。
提問：深叔，你好，請問在龍崗買房，應該怎麼選比較好？
深叔：你好，龍崗作爲東部的代表，這些年一直被人踩，特別是伴隨着深圳一路向西的聲音。但是龍崗呢，實在是太大了啊，分化又比較嚴重，有些地方供應量太大，房價一直被新房壓着，價格起不來，所以在龍崗選對板塊很重要，阪田和大運是第一梯隊，如果你的預算只有三四百萬，那就選擇龍崗中心城，其他的地方就不那麼建議了。
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LOL／男以忘懷！Sneaky扮奶牛女僕 大尺度變裝讓弟弟再度神雞錯亂
LOL／男以忘懷！Sneaky扮奶牛女僕 大尺度變裝讓弟弟再度神雞錯亂
圖／Twitter@Sneaky
女裝只有零次和無限次！前《英雄聯盟》職業選手 Sneaky 時隔半年再度於社羣平臺 PO 出 Cosplay 照片，這次再扮奶牛女僕，大尺度的變裝讓衆人大飽眼福，直喊「兄 Day 你真辣！」
純白帶點草莓粉的女僕裝，粉色吊帶襪搭配超迷你小圍裙，最後再加上 Sneaky 最擅長的媚惑眼神，讓粉絲們看了一次就男以忘懷，連昔日戰隊 C9 也忍不住點贊。
除了正面照，背影福利更是送好送滿。渾圓美臀直接送到各位面前，讓不少人忍不住小頭錯亂。
圖／Twitter@Sneaky
不僅如此，Sneaky 還加碼分享了一則小短片，粉色波浪捲髮搭配情趣風內衣，簡直香度爆表。原來這就是被職業選手耽誤太久的 Cosplayer，下一次又會推出什麼裝扮讓粉絲們男以自拔呢？
《英雄聯盟》也要出卡牌了！ 《符文大地傳說》預先註冊中
《英雄聯盟》十歲了！在這次的十週年紀念，開發商Riot在官方直播中揭露了一系列以英雄聯盟IP發展的各式遊戲。有維持MOBA的本體遊戲搬上手機平臺，聯盟戰棋亦同，還有卡牌遊戲《符文大地傳說》（runeterra），目前開放Google Play預先註冊中。
根據官方影片介紹，符文大地傳說是採進攻跟防守輪流進行回合，每個回合雖然只有一名玩家可以進行攻擊，但雙方都可以打出卡牌，你可以打出英雄防衛、使用法術buff手下等等。看起來，相較部分卡牌遊戲較不被動，互動性更佳。根據官方表示，一局的時間大約在10分至15分。
《符文大地傳說》採免費遊玩，隨着遊戲進行可以取得各式獎勵。當然如果要快速得到卡牌，有幾種方法。一是完成任務，獲得經驗值，解鎖區域，解鎖新卡牌；取得遊戲中的金幣或碎片，在商店購買卡牌；或者有時你會取得「萬用牌」，可以隨意轉換成隨意卡牌。除了買卡包盲抽外，《符文大地傳說》提供了更多得到卡牌的機會。
《符文大地傳說》預定於在 2020 年上半年公測，在 PC跟手機上都玩得到。因應十週年，部分地區已經開放搶先試玩，可惜的是臺港澳跟東南亞還未開放。目前已有知名卡牌實況主正在試玩，有興趣的可以先上去收看嚐個鮮。（Kripp／Disguisedtoast／Dog）
《符文大地傳說》官網：https://sea.playruneterra.com/zh-tw
遊戲介紹
《爐石戰記》新資料片《奧丹姆守護者》8張新卡曝光 任務機制回來啦！
《爐石戰記》新資料片《奧丹姆守護者》8張新卡曝光 任務機制回來啦！
《爐石戰記》新資料片今（2）日凌晨公佈巨龍年第二支新資料片，名爲《奧丹姆守護者》，預計在臺灣時間8月7日上市。正如先前預期，這次主角便是《探險者協會》的成員們，這次將前進奧丹姆，挖掘寶藏並對抗拉法姆爲首的邪惡陣線壞蛋們。這次也一次擠出8張新卡跟新英雄頭像，一起來看看！
看文前，先聽首歌好嗎？
新能力關鍵字「重生」
重生是類似死聲的概念，死後自動帶有復活的效果，但生命值會只有1點。「躁動的木乃伊」還是一張衝刺卡，也就是說他一張牌就可以做6點的傷害，還可以分開解場。
限制職業關鍵字「災禍」
如同《反派大進擊》中的「陰謀」，「災禍」邪惡陣線中的職業，也就是牧師、薩滿、戰士、術士及盜賊專屬的法術，特色就是不分敵我的影響。牧師的這張死亡災禍，比起扭曲虛空更加強大，可以避免死聲衍生怪的問題。繼心靈尖嘯後，牧師又擁有強大的AOE卡片啦。
任務
《安戈洛歷險記》首創的任務再度迴歸，這次公佈了德魯伊跟術士的獎勵都很特別，皆是置換原本的天生技。德魯伊有4個回合結束時有殘餘的水晶，就會拿到被動天生技「奧斯理安之淚」，效果是鹿盔的能力，二選一卡牌效果可以全都要；術士則是抽出20張牌可以拿到「起源之書」，效果是2費抽卡，抽出的卡降爲0費。另外，根據官網描述，任務是立即替換獎勵，不用像先前的任務還要花費用打出。
目前並未透露是否全職業都擁有任務，但這次先公開了正反派職業的兩個任務，所以九職都有的可能性很大。另外也公佈了一張跟任務連動的中立卡片「解任務的探險者」，正好就跟術士的任務很合。
其餘三張卡則分別是法師職業卡「尤格薩倫的解謎箱」（沒錯，大家最愛的尤格又回來了）、還有薩滿的職業卡「邪惡圖騰」以及中立手下「陶罐商人」
新德魯伊英雄「伊莉絲尋星者」
新的資料片到來，又到了向暴雪把拔進貢的時刻了（無誤），德魯伊再添一名新英雄，如果你不喜歡林精，可以改買夜精。本次預購分爲《奧丹姆守護者》英雄典藏大禮包：內含80包《奧丹姆守護者》卡牌包、伊莉絲的日誌卡背、一張《奧丹姆守護者》的黃金傳說手下以及全新德魯伊英雄伊莉絲‧尋星者。或者50包沒頭像的《奧丹姆守護者》組合包。
另外上週提及的基本卡「消失、心靈震爆」進入名人堂也在今天的更新中一併上線，並以「瘟疫使者」、「光輝術」替代之。若你之前有消失跟心爆的金卡，替換的卡也會一併取得金卡。新的經典卡當然也已經補充，可以在經典卡牌包抽到，也可以合成。
更多詳細資訊請見：官方Blog
從馬路上的一個普通細節，看中美兩國的區別
今天的題目，確切地說，應該是「中國與世界的區別」，美國只是其中重要的對照參數。但這個題目的靈感來自和美國朋友的聊天，所以，扯上美國，也說得通。
我經常說，自駕走了四十個國家，去了美國的47個州，三年口罩，我被困在國內，如今回頭看，也算是因禍得福，以前急着往外跑，這三年才靜下心來看看國內的變化。我才逐漸意識到，人類歷史上一個全新的社會組織模式正浮出水面，如果沒有國外旅行的經歷做參照，你可能都沒有意識到這場鉅變的發生。
一言以蔽之，中國與世界最大的不同在於，武裝到牙齒的組織能力。很多事情，在中國人看來，稀鬆平常，但在外國人看來，是不可思議，有時候，甚至感到害怕，且聽我慢慢道來。
我開車去過的外國城市，遠超過中國的城市，原因很簡單，國外，尤其是美國，公共交通很差，開車是唯一的選擇。而國內，高鐵、地鐵四通八達，開車反而擁堵。在我眼裡，中外馬路最大的區別在於——行道樹。
寧波市區有一條非常不起眼的道路，叫「前河北路」，可能很多寧波人都沒有聽說過。草皮整齊，大樹參天，夏天行人可以躲開烈日燒灼。樟樹容易滋生病蟲害，每年入冬後，園林工人都要給樟樹刷上一層石灰漿，以防病蟲侵襲。最有意思的是，每一棵樹下面，都種了草本的「蔥蓮」，每到夏季，白色的花瓣，黃色的花蕊，非常漂亮。原則上，就是不能出現一寸裸土。
這不是個例，而是整個寧波的普遍現象，我沒有見過任何其他國家，在城市綠化方面，像中國這樣投入，我們已經到了一種精雕細琢的地步。我小時候，經常聽一個神話，叫新加坡，後來去了新加坡，才發現，人家也沒有把細節摳到這種程度。
可能很多人不相信，寧波隨便一個街心公園，養護管理水平，都超過紐約的中央公園，美劇裡高大上的中央公園，實際上，草地坑坑窪窪，到處積水，垃圾亂飄。美國白宮前的大草坪，遠看也很高大上，走近一看，幾乎和菜地一樣，2019年，我特意拍了一個白宮草皮視頻，發到朋友圈，很多人都不相信，這就是傳說中的白宮草坪。
在紐約，除了中央公園曼哈頓，幾乎所有的道路，都沒有行道樹。可能有人說了，那是紐約規劃早，寸土寸金，沒有預留樹坑。
其實，規劃整齊的美國首都華盛頓，連接國會大廈和華盛頓紀念碑的獨立大道，綠化也很一般，這可是整個美國最核心的區域。
從空中俯瞰華盛頓，的確綠意盎然，但走近細看，管理養護，非常粗糙。美國的綠化，基本自生自滅，無人管理。但美國命好，自然條件優越，地大人少，工業不多，整體的環境依然不錯。
這就是比較典型的華盛頓街道，整體綠化還不錯，但缺乏管理和規劃，有大樹，也有小樹，樹底下，雜草叢生，樹木夭折後，也沒人管，樹坑長期閒置。
而華盛頓DC的富人區，比如McLean，又是另外一番景象，一座座大house隱藏在森林裡，家家戶戶的草坪像地毯一樣平整，但那些都是私人出錢維護的。
如果還是覺得不夠說明問題，那麼我們去西部的新城鎮看看，那裡也不見得有行道樹，大家有條件的話，可以打開Google街景，隨機去一個洛杉磯市內道路，基本上都是稀稀拉拉種幾棵樹，沒啥規劃，更沒有後期管理，處於自生自滅的狀態，大量樹坑閒置。
也許有人覺得，是不是隻有美國這樣，按照我幾萬公里的自駕體驗，歐洲的情況和美國差不多，甚至在日本，行道樹也不是道路標配。
看到這裡，也許有人會說，那是因爲西方國家的整體綠化率高，不需要注重行道樹，的確，我原來也是這樣想的，但仔細研究過數據後，才發現，事實未必如此。
世界森林覆蓋率，有代表性的國家如下：日本64%、韓國61%、挪威60%、瑞典54%、巴西56%、加拿大44%、德國30%、美國30%、法國29%、中國24% 、埃及0%。
看上去中國的覆蓋率並不高，其實這背後的原因是，沒有考慮到中國地貌的複雜性，在西部，我們有大面積的沙漠荒漠、高原、草原，還有一些省份，比如河南、河北、江蘇等，耕地面積大，總之，所有不適合樹木生長的國土面積，粗略估計超過50%。
如果在類似地貌的情況下比較，中國的森林覆蓋率早就是世界級水平。
很多人以爲日本人多地狹，其實日本不小，面積37.8萬平方公里，甚至比德國還大，人口密度小於中國東南部各省，即便如此，日本「世界第一」的森林覆蓋率也就是64%而已，相比之下，中國人口密度更高的省份，同樣多山地貌，福建（66.8%）的覆蓋率，已經超過日本，江西（61.5%）、浙江（59.43%）、廣西（60.17%）幾乎可以與日本看齊，廣東（53.52%）、海南（57.36%），也超過多數發達國家。
換句話說，在人力所能及的範圍內，中國的森林覆蓋率，已經是世界一流水平。
以前，中國人都喜歡說高鐵、5G，領先發達國家，其實，那些都屬於硬件，只要錢到位，相對容易。難的是環境治理，投入大、見效慢，需要幾十年的長遠規劃。沒想到，我們居然也做到了。如今我看到自家附近，藍天白雲下，大樹遮天蔽日，甚至有一種不真實感，也就是短短几年之前，家家戶戶還在囤積空氣淨化器，如今，早就被大家拋在腦後。
就在二十幾年前，我清晰記得，幾乎所有的河流都是污染的，山上的樹也不多，經常聽說有人盜伐。如今再回老家看看，山頭已經被森林覆蓋，經常傳出野豬傷人的新聞。也就短短二十幾年，真不知道是怎麼做到的。
最近，我又發現中國馬路的新技能，再次刷新了我的認知。而這種新技能背後，也是隱藏着不同尋常的「神秘能力」。
因爲在國內城市開車機會少，我對於國內公路的印象，依然停留在至少十年之前。舉例來說，我曾經認爲，全世界只有上海和寧波的高架上，種植花卉，原本冷冰冰的醜陋水泥森林，因爲有了鮮花的點綴，就變得柔美了。每當鮮花盛開的時候，在高架上開車，感覺就是一種享受。
马鞍山市探索“五统五促”土地整治新模式 选定9个行政村先试先行
前段時間，我開車去杭州，才發現，原來杭州也是這樣，高架上種滿了月季。後來到網上一查，輸入城市名字+高架+花海，可以查到南方的很多城市，比如，成都、武漢、南京、南昌、深圳等南方城市，高架都種花。尤其是廣州、深圳，因爲靠近熱帶，光熱充足，高架上的花卉繁盛。
可能有人說，你也太小題大做了，高架上種花，有這麼誇張嗎？大家都知道植樹容易，養花難，尤其是盆栽的花卉，更難。因爲土壤層淺，光定期澆水，就很不容易。我敢說，放眼全世界，可能就中國能做到。
要實現高架花海，其實必須具備2個核心能力。
工業能力
可能有人會好奇，爲啥高架種花也要扯到工業能力。沒錯，花花草草看起來屬於農林業，但本質上卻是工業。
我們有一個北方鄰居蒙古國，地大、人少、牛羊多。上次口罩初期，蒙古國總統親自趕了3000只羊，送給湖北。讓很多網友感動，紛紛表示，禮輕情意重！
對此，我卻看到了外蒙孱弱的工業，大家可曾聽說過，蒙古國的畜牧業產品？比如奶粉、包裝奶、肉製品、羊毛產品？都沒有！因爲本質上說，農牧業發展到一定程度，那就是工業，而且還是高科技工業！蒙古最缺的就是工業能力。
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爲什麼新西蘭既沒有礦業，也沒有工業，卻那麼富裕？因爲新西蘭的農牧業都是高附加值產品，背後是整個西方工業的支持。比如說，新西蘭的奇異果，發源於中國，但經過新西蘭的培育，就能比中國的獼猴桃賣更好的價格，因爲，新西蘭奇異果的背後，是一個漫長而高級的產業鏈，包含育種、種植、篩選、包裝、運輸、營銷、品牌……
中國也有很多好吃的獼猴桃，但是，我們還不能培育出一個像Zespri（佳沛）這樣的品牌，在世界上，知道獼猴桃出自中國的人，寥寥無幾，但幾乎所有城市中產都知道，新西蘭的Zespri（佳沛）是最好的獼猴桃。
同樣是依靠農牧業立國，蒙古國一年的GDP爲150億美元，人均才4000美元。而新西蘭的人均GDP爲48000美元，是蒙古國的12倍。我國內蒙古的一家企業，伊利集團，2022年的營收就高達1100億（160億美元），超過整個外蒙的GDP。
高架上的花海，背後也是一個工業化運作過程，僅寧波一個城市，需要種花的高架，就長達50多公里。背後是一套完整的培育、物流、施工、養護一條龍產業，普通的發展中國家，根本辦不到。
只有具備了工業化能力，才能用最低的成本，最高的效率，達到最好的效果，否則任何城市花卉美化項目，都是不可持續的。
以杭州爲例，高架種植月季已經有14年，每年如此驚豔的月季，究竟是如何養護的？是否會有很高的成本？
其實，並不是大家所想的那樣，根據杭州路橋集團苗圃提供的信息，種月季不但不燒錢，反而還省錢。如果是種植時令花卉，花季少，花期短，一年要換六七次。而月季花，只要養護到位，每個月都能開花，且年年生長。如今，經過機械化、規模化升級，杭州月季花一平方米養護定額僅爲10元。
組織能力
那麼問題來了，像歐美髮達國家，不但有錢，還有工業能力，爲什麼歐美日不但高架上沒有花，連馬路兩旁的行道樹都很少呢？
但凡在國外自駕過的朋友，應該都知道，在中國之外，幾乎不存在公路綠化的硬性指標。歐美國家有沒有林蔭大道？當然有，法國有香榭麗舍大道（說實話，與寧波的行道樹比起來，養護水平很一般），美國也有很多漂亮的林蔭大道。
在歐美的私人小區，或者重點地帶，綠化搞得非常漂亮。不但城市道路沒有硬性綠化標準，高速公路也沒有行道樹，甚至沒有隔離帶。
至於原因，就是因爲缺乏足夠的「組織能力」。
從技術角度看，中國城市的管理水平，已經是世界一流。這種水平和中國人均一萬多美元的GDP，很不相稱。換句話說，就是用發展中國家的經濟能力，超過了發達國家的管理水平。這種管理水平背後，是一種獨一無二的組織能力。在我看來，中國誤打誤撞，一方面繼承了計劃經濟的組織能力，另一方面，又結合了市場經濟的高效和創新。
我喜歡研究一些日常生活中，司空見慣的事情。
前幾天，我早起，在寧波鄞州高教園區騎自行車，總里程大約10公里，沿途的道路，最少有2排行道樹，多的，有6排，4排也很常見。保守估計，平均每段路至少3排行道樹，每5米一棵，10公里，至少6000棵樹。
據我觀察，只有4棵樹出現問題：其中，1棵樹已經壞死，樹葉凋謝。2棵樹已經被移走，留下樹坑，等待補種。還有1棵樹是剛剛補種的，樹幹上還綁着稻草繩，樹枝上還掛着點滴。用專業的話講，這叫“輸液促活技術”。我也算是一個見多識廣的人，走了四十個國家，只有在中國見過這種做法。
我記得二十幾年前，中國的行道樹成活率很低，相關單位，只種不養。當時經濟不發達，遊手好閒的人多，很多人手癢，就喜歡破壞公物。而最近一二十年，中國各地的行道樹養護水平，有突破性飛躍。
我們司空見慣的道路綠化，背後有一個非常高效的機構管理，一旦出現樹木壞死，不僅要更換補種，還要悉心養護，保證樹木的成活率。
鄞州區的學府路，是一條非常不起眼的道路，2排行道樹，目測每隔不到5米就有一棵樹，養護得很好，車流很少，只有雙車道，路不寬，樹很高，在行道樹的夾擊之下，學府路幾乎已經形成一個樹洞。夏天的時候，相比附近開闊大馬路，學府路的體感溫度要低3~5℃。
這是寧波鄞州區的一條道路，四車道，路的每邊，各有3排行道樹，一共6排。都是樟樹，散發着淡淡的清香。
在寧波市區，這樣的道路綠化有多少？我沒有統計，也查不到數據，但根據我在寧波二十來年的生活經驗，4排以上行道樹的道路，大概佔30%~40%吧，2排行道樹是標配，到了夏天，道路兩邊總能形成兩堵綠牆！
有興趣的話，大家可以查“百度的全景地圖”。
有一年，我去了一趟江蘇太倉，在當地的「太平南路」，隨手拍下一張照片。貌似平淡無奇，其實有很多細節值得看，路邊的綠化帶，不但有喬木，有灌木，還有草本花卉。各種植物，高低錯落，灌木修得非常平整。
我特意去看了百度地圖的實景，就在這同一個地方，草本花卉，根據季節的不同，定期更換。不變的是，灌木修得非常平整。
在江浙一帶，這種綠化標準，非常普遍，以至於很多人熟視無睹。
我查了一下太倉的數據資料，不查不知道，一查嚇一跳。太倉是一個典型的江蘇小城市，人口大約51萬，知名度不算高，但經濟發達，2020年GDP高達1386億元，人均GDP 高達27萬，摺合4.2萬美元，超過臺灣省、韓國、日本。這麼富裕的地方，城市管理如此精緻，也不足爲奇。
這是上海郊區的一條公路，路兩旁是稻田和果園。當時，我開車從寧波去南通，穿過上海西郊，第一次意識到，在上海這個寸土寸金的地方，居然還有大片的農田。
這是廣州越秀老城區的一條道路。當時，我去附近的點都德嘆早茶，兩邊大樹參天，夏天的時候，走在樹下，感覺涼爽不少。老城區雖然比較狹窄，路邊停滿汽車，但煙火氣撩人，生活方便。
這是海南西部的一條不知名道路，種了一共4排椰子樹。
去過海南的人不少，但去過海南西部樂東黎族自治縣的人，應該不多。海南樂東縣和江蘇太倉市的人口規模差不多，太倉爲51萬，樂東是48萬。但經濟規模相差巨大，樂東縣的GDP只有151億，相當於太倉的11%。
當地的行道樹雖然沒有蘇南地區那麼精緻整齊，但，主要道路兩側都有行道樹。
我在海南環島自駕一圈，海南的公路建設水平很高，高速公路四通八達。除了高速公路，海南的省道、鄉村道路幾乎都是嶄新的，看得出來，都是最近幾年的建設成果，中央的“轉移支付”對欠發達地區的投入非常大。
2023年初，我又去了一趟海南島，這次的行程，主要集中在東部的瓊海，無論高速公路，省道、縣道，還是城市街道，公路兩邊都有行道樹，很多地方已經形成一個樹洞。相比江浙滬，樹木的養護沒那麼精緻，但海南光熱充足，樹好養，只要不人爲破壞，都能獨木成林。
關於全國各地行道樹的例子，我就先說到這裡。總而言之，根據我的經驗，行道樹是全中國主要道路的標配。你很難在中國的城市裡找到一條光禿禿，沒有綠化的馬路。
這些場景，在很多人看起來，普通得不能再普通了！但是就在這普通的背後，卻是很不普通的組織能力。這是一種舉國上下，從城市到鄉村，步調一致，不打折扣的組織能力！放眼全世界，大概也就中國具備。
在本文開頭，我說，這篇文章的靈感來自一個美國朋友，他長期生活在中國，對比自己在美國的經歷，往往能看到一些，我們熟視無睹的事情。比如說，他認爲，相比中國的組織能力，其他國家幾乎都可以用「散裝」來形容。最明顯的例子，就是中國城市的管理能力。
美國上一個對手蘇聯，也具備可怕的組織能力，但蘇聯不具備中國的工業實力，也缺乏創新能力。
冷戰時代，美國根本不擔心蘇聯的滲透，因爲當時蘇聯的經濟在西方面前不值一提。而如今的美國年輕人，刷着TikTok，玩着中國的手遊，用着大疆無人機，從temu和shein買中國貨，幾乎就在眨眼之間，中國從一個廉價商品的供應國，成爲全方位滲透美國社會的巨無霸……xxxx的幽靈在美利堅上空遊蕩。
在這位中國通的眼裡，美國那些政客似乎都沒有看到中國的本質，在他認爲，東方大國的組織能力，纔是最可怕的。
現代戰爭比拼的是後勤，需要一種工業產能的爆發力，也就是一種極致的組織能力。他說，美國既沒有工業產能，更沒有爆發力。美國的政客，卻不知好歹地激怒中國，用他的原話說，就是，We are creating what we fear.（我們正在創造我們害怕的東西）。
其實，這個問題美國少數智庫也看到了，比如Elbridge Colby，他就是美國有代表性的鷹派。
前段時間，他發了一則推文：美國海軍在造船方面跟不上PLA，他們的造船廠有更多的容量，一個造船廠的容量比我們所有造船廠的總和還要多，這是個真正的威脅。
Twitter老闆馬斯克，在下面跟帖：具有重大戰略意義。
但美國少數專家也僅僅是看到問題本身，要把美國的組織能力提高到中國的水平，難如登天。
我的美國朋友語重心長地說，如果中國把這種組織能力，用在改善環境，提高人民生活水平，那麼就是全世界的福氣。（言外之意就是，如果用這種組織能力去生產武器，對西方來說，就是一場災難。）
他認爲，中國最好的選擇就是，不要跟美國一般見識，以目前中國的能力，只要專心做好自己的事情，這個世界上沒有任何國家，有能力成爲中國的敵人。
不知不覺，寫了七千多字，現在回頭看，還有一種不真實感。是我誇張了？還是中國的環境質量，真的已經逐漸追上發達國家的水平了？本公衆號的粉絲，來自全世界各地，歡迎你們留言，我一定全部放出來，供大家評判。
動畫手遊《公主連結R》宣佈電視動畫化 首支預告公開
人氣動畫RPG手遊《超異域公主連結☆Re:Dive》日前宣佈動畫化消息，並公開了第一彈宣傳影片。
主視覺圖
华为辟谣“HI模式拿下某传统主机厂中高端品牌车型”：没有新的HI伙伴
台新银邀约众女力 Taishin Women Run开放报名
御三家及主人公介紹
貪吃佩可
可可蘿
凱留（接頭素材又要變多惹）
祐樹
首支動畫預告率先釋出四位大家都熟悉角色，從各位玩家的化身「祐樹」，大食美少女「貪吃佩可」，負責照顧失憶主人公的「可可蘿」，還有貓耳魔法少女接頭霸王「凱留」。從祐樹掉到阿斯特萊亞大陸開始，並與三位少女相遇，四人組成小隊，冒險就此展開。
動畫將由原作開發商 Cygames 旗下動畫公司CygamesPictures製作，預定於2020年4月6日在日本各地電視臺播出。
PV第一彈：
更多資訊可見：《超異域公主連結☆Re:Dive》動畫官網
《寶可夢GO》新功能「小隊合作」上線 組員能離多遠公開！
記者蘇晟彥／臺北報導
《寶可夢GO》（Pokémon GO）17日再度推出新功能，一直秉持着希望玩家踏出戶外探索世界、讓關係更緊密的Nitanic，這次將推出「小隊合作」（PARTY PLAY）功能，在功能正式上線之前，也邀請媒體聯訪解密整個開發的理念。
小隊合作是這一次（17日）《寶可夢GO》推出的新功能，玩家將能以4人爲單位，組成一個小隊一起進行冒險，但在接受訪問的時候，官方則表示雖然是以QRCODE、數字代碼的方式組隊，但實際上還是希望小隊組成在同一個地理位置（距離大約爲同一個公園），當與召集人太遠時，就會離開隊伍。
而小隊組隊的時間限制爲1小時，當結束時就必須重新組隊、重新挑戰，而目前暫時沒有規劃小隊競爭相關的內容，但官方也語帶保留強調，目前都是保持開放態度，之後如果玩家反應熱烈，或許有些小隊戰、排行榜競賽就會出現。
針對「小隊之力」這個會增加傷害的設計，兩個人以上纔有辦法使用，當人越多時「小隊之力」累積的速度也會越快，但攻擊力仍是原本的兩倍，不會因爲人數而變高；而目前也是設計4人組隊，未來會不會增加不能確定。
小隊合作（PARTY PLAY）功能介紹
如何開始小隊合作 1. 開啓Pokémon GO，並瀏覽你的個人檔案。 2. 點擊新的小隊合作標籤。 3. 點擊「建立」。 4. 接着會收到收到數字代碼或是二維條碼，可分享給周遭最多3位訓練家。 5. 點擊「開始」即可遊玩！
加入小隊1. 開啓Pokémon GO，並瀏覽你的個人檔案。 2. 點擊新的小隊合作標籤。 3. 點擊「加入小隊」，掃描小隊長的二維條碼或手動輸入數字代碼。 4. 等待小隊長開始小隊合作！一旦小隊合作模式開始，你就會被導回地圖頁面。
帮家人做最后早餐！他13楼顶坠落亡 妻家中听救护车声才知出事
小隊挑戰* 一同努力完成**小隊挑戰**！ * 成功組隊之後，將有彈出式視窗詢問小隊希望接受哪一個小隊挑戰。 * 小隊挑戰的內容各有不同，從轉寶可補給站的轉盤、參加團體戰到捕捉寶可夢等都有。什麼樣的挑戰等着你和你的小隊呢？ * 完成小隊挑戰，獲得遊戲內獎勵！
小隊之力* 和你的小隊一起參與團體戰，可解鎖新加碼內容：**小隊之力**。小隊之力可使你下一次的特殊招式傷害加倍，只要使出一般招式就能累積。 * 小隊人越多，小隊之力就累積得越快！
活動總覽* 在個人檔案裡的小隊合作標籤可以查看小隊進度和活動細節。 * 小隊的活動總覽包含以下項目：寶可夢、投球數、冒險、對戰和其他內容。 * 將你最愛的活動加到我的最愛，就可以在活動總覽裡的「我的最愛」裡快速瀏覽喔。
獨家「伊布」主題T恤等着你和你的小隊！ 在全新特殊調查「小隊合作限時調查」中，訓練家可以獲得獨家「伊布」主題T恤。你的小隊能夠蒐集到「伊布」、「水伊布」、「雷伊布」和「火伊布」全部四款嗎？
分享你的小隊 小隊合作模式結束後，你會收到你專屬的圖表式活動回顧，上面還會展示你與朋友的虛擬角色喔！別忘了用主題標籤和我們分享你的小隊合作遊玩時光。
紳士遊戲《我的反烏託邦機器人女友》連動國產A-GUI搖桿 機娘配杯杯進化榨汁機
紳士遊戲《我的反烏託邦機器人女友》連動國產A-GUI搖桿 機娘配杯杯進化榨汁機
圖／Incontinent Cell
人類滅絕倒數！臺灣成人玩具研發團隊 A-GUI 科技宣佈與紳士遊戲《我的反烏托邦機器人女友》（!Ω Factorial Omega: My Dystopian Robot Girlfriend）合作，連動體感飛機杯，讓紳士的遊戲體驗昇華。
圖／Incontinent Cell
圖／Incontinent Cell
《我的反烏托邦機器人女友》是一款劇情養成類遊戲，內容充滿對現實社會的諷刺與迷因，以表達關於反烏托邦的理念。故事描述失業且身無分文的男孩，正當他在煩惱房租繳不出來時，一臺軍用卡車遺落了一個神秘物體，一個基本款的「少女型機器人」就這麼出現在眼前。
圖／Incontinent Cell
本作的特色是具備高度自訂配件系統，與多個 Live2D 性愛體位。遊戲一開始的機器人是缺少零件的「機器人彘」，玩家必須依靠在遊戲中工作、炒股、賭博，亦或是與機器人女友進行 %% 直播來賺取金錢，再透過購買配件跟服飾，一步一步打造出專屬的機器人女友。配合 A-GUI 阿龜科技開發的，A-GUI 搖桿虛擬性愛裝置，玩家將親身模擬跟機娘擦槍走火的快感。
圖／Incontinent Cell
圖／Incontinent Cell
圖／Incontinent Cell
圖／Incontinent Cell
2023年12生肖運勢排行出爐！ 5生肖「犯太歲」要小心 鼠遇上阻礙、豬財運大增
圖／Incontinent Cell
上海国际电影节评委会名单公布，易烊千玺将担任亚洲新人单元评委
《我的反烏托邦機器人女友》現正開放免費下載遊玩，遊戲持續更新中，Discord 羣組（點此）亦有衆多海外玩家分享 mod 模組，也可以至官方的 Patreon 贊助開發。開發團隊預計於 2023 年 10 月釋出可支援 A-GUI 搖桿的體感功能，屆時 A-GUI 官網也將同步推出《我的反烏托邦機器人女友》遊戲套組。
圖／A-GUI 阿龜科技
商業用地容積率如何計算？
容積率是指在一定的規劃可用地面積上能建築多少建築平方米的房屋的比例。一般來說，容積率越大，建築密度越大；容積率越小，建築密度越小。那麼，商業用地容積率如何計算呢？
你首先得知道你的總用地的面積，然後要知道你的這塊地的總建築面積。用總的建築面積比上總用地面積。還有就是有計容建築面積，你用計容的建築面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。計容建築面積不包括地下的停車場面積。但是半地下停車場的面積要算進去。建築密度的話，就要知道你整塊用地規劃時所有建築的基地面積，把所有的建築基地面積比上你的總用地面積就可以得出建築密度了。希望可以幫到你。
購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產項目是否符合自己的需求。通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數值是用建築面積除以佔地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊爲例，如果未來該土地上建設1萬平方米的房子，那麼它的容積率就是1.0；如果建設2萬平方米的房子，其容積率就爲2.0；如果只建設5000平方米的房產，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產面積越大，容積率就越高，反之就越小。
涉包庇安置机构体罚园生遭纠正 台东县府表遗憾：并无监院所指情事
定档开播！东、北卫视再出29集悬疑大剧！演员阵容深厚，不火都难
杭州優化住房限購政策：限購範圍調整爲上城、拱墅、西湖、濱江4個區
杭州優化住房限購政策：限購範圍調整爲上城、拱墅、西湖、濱江4個區
央廣網北京10月16日消息 10月16日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》自發布之日起施行。原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》爲準。
《通知》主要提到了六個方面，一是加大保障性住房建設和供給。加大保障性住房建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入羣體住房困難，推動建立房地產業轉型發展新模式。
二是優化住房限購政策。杭州市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。本市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在本市限購範圍內限購1套住房。參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
三是加強住房信貸支持力度。人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。
四是優化住宅用地供應。優化住宅用地供應結構，按需做地、精準供地，加大配套齊全、交通便利的優質地塊供應。根據不同區域住房市場需求特點，優化土地規劃條件，引導企業開發差異化產品。在原有以土地競買保證金繳納作爲參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作爲參加土地競買的履約保證方式。
五是強化預售資金監管。加強預售資金監管力度，確保監管額度內資金專款用於工程建設。根據房地產開發企業信用、經營狀況等，對預售資金實行差異化監管，提高房地產開發企業誠信經營意識，構建誠實守信的市場環境。
六是規範房地產市場秩序。進一步規範房地產市場各方主體行爲，加強對房地產項目銷售現場公示、登記搖號、廣告宣傳、施工質量、公建配套等行爲的監督檢查，依法嚴處違法違規行爲。
更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明：本文章版權歸屬央廣網所有，未經授權不得轉載。轉載請聯繫：[email protected]，不尊重原創的行爲我們將追究責任。
《Minecraft》銷量突破3億！官方揭有趣遊戲數據 玩家每天消滅1500萬隻骷髏
《Minecraft》銷量突破3億！官方揭有趣遊戲數據 玩家每天消滅1500萬隻骷髏
圖／Mojang Studio
今年冬天不能捕松葉蟹 三年銳減70億隻 阿拉斯加首度取消捕蟹季
根據 Mojang Studio 於「Minecraft Live 2023」透露，旗下紅遍全世界的沙盒遊戲《Minecraft》整體銷量已突破 3 億份。
臺灣時間今（15）日凌晨進行的「Minecraft Live 2023」中，Mojang 揭露 1.21 版本特色、衍生戰略動作《我的世界：傳奇》更新、Planet Earth III DLC，以及生物票選結果等情報。
圖／Mojang Studio
圖／Mojang Studio
此外，官方亦宣佈遊戲銷售已突破 3 億份的喜訊。與此同時，更分享一些有趣的「每日」遊戲數據，像是每天約會有 1,500 萬隻骷髏被消滅、880 萬把十字鎬生成、670 萬顆鑽石被發現、70 萬個蛋糕被做出來等等資訊。
圖／Mojang Studio
時間回到 2014 年，該年遊戲賣出了 6,000 萬份，並被金氏世界紀錄認定爲全球最暢銷的獨立遊戲。再經過 7 年之後的 2021 年 4 月，《Minecraft》已累積 2.38 億份的龐大銷售數字。
如今突破 3 億大關，意味這款經典作品在過去 2 年半中又創下銷售 6,200 萬份的佳績。明年本作將迎來 15 週年，屆時又會是一個遊戲界的里程碑。
杭州發佈房產新政：除主城四區外不再限購
杭州房產新政落地。10月16日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，將住房限購範圍縮小爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，本市戶籍家庭在限購範圍內限購2套住房，非本市戶籍家庭在市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在限購範圍內限購1套。
《通知》從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規範房地產市場秩序等方面完善房地產市場調控。其中，將限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，餘杭區、蕭山區、錢塘區、臨平區、富陽區不再限購。本市戶籍家庭在限購範圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在限購範圍內限購1套住房。對參與限購範圍內住房司法拍賣的競買人取消“須符合本市住房限購政策”的限制。
中国男篮21分惨败菲律宾，球员评分：0人完美，7人及格，3人水货
此外，職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年；強化預售資金監管，確保監管額度內資金專款用於工程建設；新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購房家庭中選後放棄選房、購房的，不再限制購房意向登記。根據限購政策調整，還將相應優化無房家庭認定條件。
澎湃新聞（www.thepaper.cn)注意到，近兩個月內浙江已有多個設區市發佈房產新政，放開限購限售政策。8月25日，嘉興宣佈取消行政限制性措施，支持所有居民家庭合理購房需求，不再限制購房套數。一個月後，寧波發佈房產新政15條，取消限制性購房政策，調整住房限售政策。10月11日，紹興宣佈全面放開原限售住房限制政策，同時進行多條政策優化。杭州房產新政的“放開力度”低於上述城市，只是限購範圍由9個城區調整爲主城區四區。此前，杭州此次被劃出限購範圍的城區已有所鬆綁，餘杭區、蕭山區等鎮街已放寬限購，包括取消社保要求等。
盤點那些再難入手的PS4典藏版逸品 越晚買越貴但就要隨時代沒有啦
盤點那些再難入手的PS4典藏版逸品 越晚買越貴但就要隨時代沒有啦
上海伊恩埃半导体(AENI)发挥优势，推动半导体射频发生器行业进步
圖 / Capcom、CDPR
隨着 PS5 主機已於全球供貨穩定，大部分的玩家幾乎都可以輕易買到，也宣告 2013 第一次和玩家見面的主機 PS4，生命週期將進入尾聲，而在這長達 10 年的歲月中，其實各大廠商陸陸續續都推出過很多精美的典藏版、豪華版實體遊戲和商品，其中很多現在連網拍都很難找到，堪稱逸品！一起來和編編盤點。
《巫師3：狂獵》典藏版
圖 / CDPR
首先會提到《巫師3：狂獵》典藏版一部分是編編自己的私心和懊悔，當初首發時因爲預算考量，最終沒有和實體店預購。這組上市時售價 200 美元，現在已經漲價到 1300 美元，而且還很難買！最值錢的當然就是那尊傑洛特戰鬥雕像。
《惡靈古堡 7 典藏版》
圖 / Capcom
《惡靈古堡 7 典藏版》除了遊戲、珍藏鐵盒和相當有創意的手指頭 USB，最有價值的就是實體房屋了，目前各大網拍的價格也翻了數倍之多。
《惡靈古堡 3 典藏版》
圖 ／ Capcom
遊戲是褒貶不一，但《惡靈古堡 3 典藏版》的價值卻一直不錯，卡普空原先訂價約 179 美元，除了拉昆市地圖和美術書，相信大家都是衝着吉兒美美的雕像購入，起初甚至還指定通路商販售。如今價格已飆到 650 美元以上。
《尼爾 機械紀元 典藏版》
圖 ／SE
香香的 2B 屁屁讓《尼爾 機械紀元 典藏版》的價格從 200 美元經年累月漲到超過 400 美元，完全未拆封的甚至可以再多一倍價錢。遊戲除了雕像，也收錄遊戲光碟、原聲帶和美術畫冊，收藏性很不錯。
人民币突然暴拉！什么情况？看着人民币从6.4暴拉到7.3了！
《只狼：暗影雙死》典藏版
圖 / fromsoftware
事實上《只狼：暗影雙死》的遊戲實體版本身就很優秀，價格也很硬，在二手市場不太掉價。因此可以理解，典藏版也非常有紀念意義和保存價值，尤其是那一尊主角雕像，現在想要購入的話，價錢有點不合理，網拍大約售價至少都要 400 美元以上，全新未拆封的就更貴了！
《生化奇兵：典藏版》
圖 / 2K
這尊 10 週年紀念發售的《生化奇兵：典藏版》，賣點在於會發光的主要人物 LED 雕像，售價相當嚇人，在 ebay 上甚至有 600 美元的高價，可見生化奇兵系列在歐美的火紅程度。
以上就是代表性的典藏版遊戲珍品，有興趣的玩家請自己多多找尋，趁 PS4 進入歷史洪流以前趕快入手，做爲這輩子的回憶，畢竟賺錢的目的之一，就是把它變成自己喜歡的樣子。
嘉定這兩個地塊項目規劃設計方案出爐，將新增2349+套房源
12月14日，上海市嘉定區規劃和自然資源局公示了嘉定區馬陸鎮嘉定新城JDC1-1901單元E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊以及嘉定區菊園新區JDC1-0403單元30B-01地塊的設計方案。
其中嘉定區馬陸鎮嘉定新城JDC1-1901單元E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊也就是萬衆期待的嘉定未來城市理想單元地塊。
今年9月，上海三批次集中土拍，中建二局以總價64.36億拿下的嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊。
方案顯示，本項目位於上海市嘉定區，四至範圍:南至雙單路，北至丁單路，東至依葉路，西至合作路。項目總用地75375平方米，整體地勢相對平坦。
本項目由上海嘉未來置業有限公司建設。項目擬建22棟住宅，4棟辦公，3棟商業以及3棟社區配套用房以及相應的配申房、垃圾房、地下車庫。
總建築面積約爲30.69萬平方米，其中計容建築面積約爲18.71萬平方米，可售住宅計容面積約爲15.38萬平方米，保障房1.29萬平方米，商業計容面積約爲1.20萬平方米，辦公計容面積約爲0.41萬平方米，配套面積約爲0.43萬平方米。
據悉，項目距離軌交11號線嘉定新城站僅約200米，貼着萬達廣場，北面就是瑞金北院，周邊還有嘉定區新城實驗小學，整體的配套很優秀。
嘉定區菊園新區JDC1-0403單元30B-01地塊，位於上海市嘉定區菊園新區，四至範圍:南至滬宜公路，東至紅石路，北至竹笛路，西至柳菊路。項目總用地 30414 m，整體地勢相對平坦。
本項目由上海象合雋置業有限公司投資建設。項目擬建9棟住宅，1棟社區配套用房以及相應的配電房、垃圾站、門衛、地下車庫。
總建築面積約爲 10.35 萬平方米，其中住宅計容面積約爲6.47萬平方米，保障房計容面積約爲 0.32萬平方米，其他配套設施計容面積約爲 0.20 萬平方米，規劃套數 688 戶。
9月26日，第三批集中供地，上海雋安置業有限公司&象嶼地產集團有限公司（路勁&象嶼）通過一次性報價，以15.92億元競得該地塊，樓面價22751元/㎡，溢價率9.38%。
從位置上來看，該地塊在嘉定區菊園新區，菊園新區作爲嘉定的一個重要板塊，雖然規劃力度不夠搶眼，發展的時間也不長，但隨着居住人口的不斷入駐，嘉定菊園的關注度也變得越來越高。
隨着嘉閔線的建設，菊園新區落實了拓寬勝竹路城市主幹道，同時隆業路、竹葉路、北清路也啓動建設。周邊配套豐富，地鐵站距離較近，出行便捷，商業配套較成熟，休閒娛樂一站式解決，教育、醫療配套完善。
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如果「居」是建築，那麼建築的未來在哪裡
中華民國建築經營協會16年來持續探索着，有感於建築業者跟消費者間缺少了一個溝通的平臺與橋樑。繼戴雲發理事長與內政部花敬羣次長於去年八月爲「好宅聖經」啓動揭開序幕後，由戴理事長領銜主編，與多位專家學者彙集好宅應具備的要點元素，進行系統探討及整合，2021年八月正式發行出版，並於2021年8月25日（三）下午14：00假國泰萬怡酒店舉辦「未來居論壇」，與內政部營建署吳欣修署長及內政部建築研究所王榮進所長共同來見證。現場更特別邀請到朱宗慶打擊樂團進行國際級演奏，以建築「力與美」發想，與打擊樂藝術相呼應，讓整場活動高潮迭起。
2021年8月25日（三）下午14：00假國泰萬怡酒店舉辦「未來居論壇」，與內政部營建署吳欣修署長及內政部建築研究所王榮進所長共同來見證，二位皆表示認同與大力支持。
中華民國建築經營協會理事長戴雲發和內政部次長花敬羣於去年八月一同揭開了「好宅聖經」序幕，將好宅該具備的要點做一個探討及整合，2021年八月正式發行出版，並於2021年8月25日（三）下午14：00假國泰萬怡酒店舉辦「未來居論壇」，與內政部營建署吳欣修署長及內政部建築研究所王榮進所長共同來見證。期許建築產業建造出更多更安全、健康、舒適、幸福的好宅，也提供消費者參考並買到住進一百年都不需要被都更的優良安全健康好宅。本年度未來居的主軸「好宅聖經」，系以時下民衆／購屋者最關心好宅該有的要素着眼出發，好宅由外部的建築外觀與環境品質、室內裝修與美學空間，到內部的鋼筋結構與施工品質、機電設備與智慧化生活；從有形的建築設計，到無形的健康建築、空氣品質…等，希望推動好宅觀念，發掘周遭好宅的元素，感受好宅生活的品質，創造安全、美學與幸福感的未來居，讓居住者的需求獲得真正實質的滿足。
中華民國建築經營協會理事長戴雲發和內政部次長花敬羣於去年八月一同揭開「好宅聖經」序幕。
戴雲發理事長表示，好宅的概念自2008年遠見雜誌專訪「買豪宅前，先挑好宅」即提出好宅的七大條件，後續十年間致力宣導建築安全透明化的重要性，也常受邀於各大媒體專欄談論好宅議題，2020年在輔導理事長孫殿年的手裡承接下理事長的職位，開啓了「好宅聖經」的籌劃，感謝協會提供豐富的資源及各位前理事長、會兄會姊的支持，希望透過這本「好宅聖經」，讓更多建築業者一起來響應，爲建築產業盡一份心力，共同發揮建築專業守護臺灣人民的居住需求，也讓臺灣人民能真正買到好宅並住進好宅。亦期許能建立一個建築業者與消費者溝通的平臺，並讓協會這個平臺當成和政府建築政策的智庫及建議管道。
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「未來居論壇」邀請到內政部營建署署長吳欣修及內政部建築研究所王榮進所長共同來見證，二位皆表示認同與大力支持，提及好宅的議題一直是政府單位想要執行的，很高興在中華民國建築經營協會達到了，希望政府與民間共同配合並讓臺灣建築產業共榮共好。
中華民國建築經營協會理事長戴雲發及顧問孫啓能進行「好宅聖經」五大要素共談。
戴雲發理事長任職期間內，以年度目標「Future Start 好宅啓動」出發，將此本「好宅聖經」的五大章節分別爲好宅的五大要素爲宗旨，以人爲本、從心出發的角度，迴歸好宅的本質-「生活之必須」，使居住者的需求真正可以得到實質的滿足，期盼社會大衆一起推廣好宅觀念，爲臺灣建築提升實質的居住品質，使社會大衆在臺灣居住能住的更安心與放心。
現場更特別邀請到朱宗慶打擊樂團進行國際級演奏，以建築「力與美」發想，與打擊樂藝術相呼應，讓整場活動高潮迭起。
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中國鐵建轉讓與恆大合資公司股權，賬面損失或在今年體現
北京產權交易所（下稱“北交所”）最新披露，中國鐵建股份有限公司子公司中國鐵建投資集團有限公司，於6月7日掛牌出售恆大置業（深圳）有限公司49%股權，轉讓底價26.6億元，恆大地產集團（深圳）有限公司持有該公司51%股權。
溢價轉讓
公開信息顯示，2019年12月，中國鐵建與恆大集團戰略合作簽約儀式在北京舉行，圍繞工程建設、房地產開發、投融資、新興業務、物資物流等領域開展廣泛合作，開創了央企和民企合作的雙贏典範。
據工商信息，恆大置業（深圳）有限公司此前的二股東是一家基金公司，爲信銀（深圳）股權投資基金管理有限公司。戰略合作之後，中國鐵建子公司以23.13億元接過基金公司49%股權。
此前有投資者在交流平臺向中國鐵建（601186.SH）提問，爲何要持有恆大置業（深圳）49%股權。對此，中國鐵建回覆稱：“恆大置業是項目公司，這屬於項目開發過程中的正常投資。”
北交所的信息顯示，中國鐵建轉讓的底價是26.6億元，稍高於當時的接手價，溢價率約15%。
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以26.6億元對應49%股權計算，中國鐵建對恆大置業（深圳）有限公司的整體估值是54.3億元。按照北交所披露，恆大置業（深圳）有限公司截至2022年2月28日的負債總額是33億元、資產總計80億，以此計算，中國鐵建給出的估值約有14%的溢價。
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據中國鐵建年報，恆大置業（深圳）去年年末的資產合計是117億元，負債總計70億。但這兩項數字在北交所披露的分別爲79億元和35億元，與中國鐵建存在較大差距。
有分析人士認爲，一旦項目公司按照現在的估值出售，就會在今年中國鐵建的財報上確認賬面損失。
失意深圳
在中國鐵建急於退出和恆大合作的深圳項目之前，恆大在深圳早已黯然收縮。
去年爆雷之後，恆大在深圳多個項目停工，如坪山區恆大成項目、龍崗區恆大都會項目等。最大的要屬恆大深圳灣超級總部項目，項目總建築面積34.3萬平方米，建築高度400米，地上71層，地下6層，原計劃於2024年竣工。
恆大深圳公司一名員工向《鳳凰WEEKLY地產》介紹：“深圳公司今年沒有新開盤項目，現在主要的工作就是保交樓。”據恆大公開消息，深圳四個項目“恆大成”、“恆大都會廣場”、“恆大錦苑”、“恆大珺睿大廈”目前都已復工。
但深圳灣總部大樓至今仍未復工。不僅如此，恆大於年初退租後海總部，深圳公司也早已搬離原來的辦公場所。“現在原來總部的一些員工、深圳公司、城市更新公司，都在南山的恆大天璟辦公，畢竟是自持物業，節流。”上述員工說。一名恆大集團的員工透露，許家印和一些核心高層也在退租後海總部不久後，回到了廣州辦公。
恆大的頂峰時期，對外披露在深圳已儲備的城市更新項目超過40個，其中已立項（計劃公告）的項目有21個。截至目前，還未有城市更新項目被轉讓的公開消息。
今年初的恆大集團內部會議上，許家印曾表示“不能賤賣土地”來還債。
據此前媒體報道，金茂、華潤置地都與恆大洽談過深圳城市更新項目，但最終未談妥，其中華潤置地拒絕了恆大的報價。今年5月30日，恆大在深交所公告，出售寧波城市之光廣場權益項目，合計打包價格13.58億元。
最新全國100強城市：誰晉級，誰掉隊了？
文|凱風
全國共有多少個城市？
根據中國統計年鑑，全國共有330多個地級及以上城市、2843個縣級區劃以及3.85萬個鄉鎮/街道。
GDP百強城市，可謂其中的佼佼者。
01
11点，广东队官宣两笔重要签约，周琦放心吧，朱芳雨摊牌辽篮！
隨着各地統計公報陸續披露，最新全國百強城市矩陣終於揭曉。
過去一年，受到疫情等超預期因素衝擊，百強城市再次出現大洗牌，有城市大步前進，有地方不進則退。
不考慮終核等因素，2022年百強城市中，29城排名上升，36城下降。
與過去相比，隨着經濟發展，無論是萬億城市、50強城市還是百強城市，最低門檻都出現明顯提升。
作爲第一梯隊的萬億GDP城市，仍舊只有24個，東莞爲“守門員”。
與去年相比，萬億俱樂部沒有擴容，繼續維持“南方18個+北方6個”的格局，廣東、江蘇各有4城躋身其中，位居前列。
作爲後備軍的常州、煙臺，有望在2023年完成歷史性跨越；而唐山、徐州、大連、溫州、瀋陽等地有望在2025年實現突破。
作爲第二梯隊的TOP50城市，守門員仍舊是太原，但門檻從5100億元提高到5500億元。
這是“腰部城市”最爲集中的區域，雲集了大量中西部省會及副中心城市，體現了省域經濟的中堅力量。
與前一年相比，福建漳州、內蒙古鄂爾多斯，取代浙江金華、黑龍江哈爾濱，成功躋身50強俱樂部。
TOP100城市，守門員從河南商丘變成江西上饒，門檻從3080億元提高到3300億元。
與前一年相比，福建龍巖、江西上饒爲新晉百強俱樂部成員，上饒爲首次晉級，而龍巖時隔兩年重回TOP100梯隊。
這是城市競爭最爲激烈的區間。在3000億到5000億元之間，“擠”進了50多座城市，彼此之間的差距多則數十億元，少則只有幾億元。
即使是百強之外，與守門員之間的距離也相差不大。這意味着，百強城市的洗牌仍在持續，沒有誰會永久穩固。
02
哪些省域，百強城市最多？
除開四大直轄市，百強城市分佈於27個省份，只有海南、青海、寧夏、西藏暫時掛零。
雖然幾乎所有省份都不乏百強城市入圍，但沿海地區佔了絕對優勢，大量中西部省份，只有省會及副中心躋身其中。
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以入圍城市數量來看，江蘇、山東、廣東、浙江各有13市、11市、10市、8市躋身百強。
再加上福建以及京滬，東部7個經濟大省百強城市佔了半壁江山，更佔了萬億俱樂部的2/3席位。
江蘇是唯一所有地市都躋身TOOP100之列的省份，也是唯一一個所有地市GDP都突破4000億元的省份，體現了市域經濟的相對均衡。
作爲江蘇排名墊底的城市，連雲港2022年GDP達到4005億元，這一數字放在四川、山西、吉林等省份都可排在第2位。
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山東16個設區市，有11個躋身百強。
雖然沒有TOP10城市，但無論是百強市還是百強縣，山東都名列前茅，與其經濟第三大省的地位相匹配。
山東的百強市，基本都是工業城市，濰坊、淄博等普通地級市的製造業“單項冠軍”數量，足以與中西部省份相提並論。
廣東的百強城市主要集中在珠三角地區，粵東西北只有茂名、湛江兩市位列其中，作爲省域副中心的汕頭還差臨門一腳。(參閱《這個超級大省，正在拼命建“飛地”》）
這一現象頗受關注。區域差距的存在是不爭的事實，但廣東行政區劃之多，也在某種程度上影響了百強城市的數量。
根據統計年鑑，廣東共有21設區市，與四川並列全國首位。
而其他人口大省，如江蘇、浙江，各自只有13個、11個地市，山東與河南各自有16個、17個設區市。
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當然，雖然潮汕三市合併呼聲不絕於耳，但行政區劃短期不會輕易調整。想要做大百強城市矩陣，唯有通過高質量發展，促進區域協調發展。
03
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中西部地區，百強城市爲何這麼少？
在內地31個省市中，海南、寧夏、青海、西藏4個省份，一直沒有百強城市誕生。
寧夏等地掛零，不難得到理解。
西部荒漠戈壁衆多，可開發土地嚴重不足，資源承載力受限，人口規模不大，經濟體量有限，即使省會一家獨大，也很難在全國城市矩陣中尋找到更強的存在感。
海南有所不同。坐擁獨一無二的自貿港政策，海口、三亞兩大中心城市的存在感並不弱，但爲何未能晉級百強市？
除了海南GDP總量相對不高之外，行政區劃相對獨特也是原因所在。一個坐擁1000多萬人口的省份，只設有4個地級市，卻有10多個相對獨立的省管縣，導致省會經濟、人口被攤薄。
作爲省會，海口2022年GDP總量爲2134億元，常住人口不到300萬人，與百強城市還有相當大的距離。
在這幾個特殊省域之外，中西部百強城市格局如何分佈？
根據統計，河南共有6市入圍，湖南、江西各有5市入圍，四川、湖北、安徽都是3市，陝西、雲南、貴州都是2市，山西、廣西、甘肅等地只有省會城市晉級，寧夏、青海、西藏掛零。
這些省域，多數都是“省會+省域副中心”的組合。
如四川的成都與綿陽、宜賓，湖北的武漢與襄陽、宜昌，陝西的西安與榆林，雲南的昆明與曲靖，貴州的貴陽與遵義。（參閱《拒絕“一城獨大”！強省會，要終結了？》）
中西部省域副中心城市經濟數據一覽
可以說，凡是存在強省會或強城市羣的區域，必然存在區域經濟格局不均衡的尷尬。
一個好消息是，這兩年，區域政策發生轉移，強省會擴張受到限制，而以省域副中心爲代表的多中心城市廣受推崇。
沒了強省會戰略的制約，一衆區位、產業優勢兼具的三四線地市，迎來了最好的發展機遇期。
若能抓住這一機遇，未來中西部省份，或將有更多的百強城市誕生。
04
哪些城市經濟位次提升最猛？
在一衆城市，經濟排名進步最大的當屬包頭、曲靖和鄂爾多斯，分別上升11位、9位和8位。
這三個不是第一次晉級。2020年至今，包頭經濟位次合計上升21位，曲靖上升14位，鄂爾多斯上升19位，堪稱疫情期間進步最大的城市。
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這三座城市雖然分居南北，但都有一個共同點：能源大市。
過去幾年，由於地緣衝突、經貿爭端、全球通脹等因素影響，全球大宗商品迎來前所未有的“大牛市”，從煤炭、石油、鋼鐵到稀土、單晶硅、鋰礦等，無不如此，從而帶動能源城市經濟一路狂飆。
包頭是名副其實的“稀土之都”，GDP總量在內蒙古排名第二，高於省會。
套用“世界鋼鐵產量，中國第一，河北第二，唐山第三”的說法，在稀土領域同樣可以說“世界稀土儲量，中國第一，包頭第二”。
稀土，被稱爲現代工業的材料之母，關乎半導體、新能源、工業機器人等核心領域的競爭，也是我國少有的能對發達國家形成“卡脖子”的重要戰略資源。
坐擁全國8成、全球1/3以上的稀土儲備，加上鋼鐵、光伏等產業的週期紅利，包頭能夠連續晉級，並不令人意外。
與包頭同處內蒙古的鄂爾多斯，是內蒙古經濟第一大市，人均GDP更是超過京滬，位居全國之首。
這背後，正是得益於“黑金經濟”的貢獻。作“中國產煤第一大市，2022年原煤產量高達7.22億噸，佔全國的1/6左右。
一個城市的產量，就已超過新疆、貴州、安徽等省份的總和。
與鄂爾多斯相似的還是陝西榆林，作爲第二大“煤都“，過去幾年，榆林GDP位次連升15位，成爲大西北地區僅次於西安的第二城。
曲靖，爲雲南的省域副中心城市，煤炭、工業硅礦、鋰礦磷礦儲量豐富，成爲這一輪能源大變局的受益者之一。
煤炭是底牌，但光伏、新能源動力電池等產業的突飛猛進，成了曲靖經濟躍升的關鍵。
目前，曲靖全市已形成了以隆基股份、晶澳科技、陽光能源、信義玻璃爲代表的綠色硅光伏產業；以寧德時代、遠景能源、億緯鋰能爲代表的新能源電池產業，形成了全國重要的新能源電池產業基地。
藉着這一最強風口，曲靖提出到2025年GDP力爭達到6000億元，成爲省會昆明之外的第二增長極。
05
城市洗牌，仍在進行時。
與過去幾年相比，2023年最大的不同，是沒了新冠疫情等偶然因素的擾動，城市競爭將會回到基本面。
疫情對人口流動和社會交往的影響是顯而易見的，廣東罕見出現人口負增長就是這一因素所致。
同理，後疫情時代的人口大流動對經濟強勢復甦的預期，也是可預見的。
最近，“廣東連續2個月霸榜人口流入地TOP1”的消息登上熱搜，背後正是全力拼經濟的氛圍下，孔雀東南飛這一趨勢的延續。
第二大不同是，能源狂歡很難長期持續，“黑金紅利”必然會受到行業週期回落的衝擊。
對於中西部衆多能源大省大市來說，短期的高增長恐怕難以爲續，一旦能源格局逆轉，從高增長到低增長乃至負增長，並非危言聳聽。
這些地方，未來能否繼續實現城市能級的大幅躍升，取決於產業轉型升級的速度與力度。
第三個不同是，高新產業加速洗牌，城市競爭比以往更爲激烈。
2023年開年之初的汽車降價大戰，讓人看到新能源汽車對傳統燃油車的衝擊，也看到了“新勢力”從藍海到紅海之後的赤膊相爭。
每一次技術變遷，都會帶動產業洗牌。傳統汽車工業大市能否守住底盤，新興的新能源製造城市能否笑到最後，在未來幾年都會見出真章。
面向未來，產業升級，不是可選題，而是所有城市的必答題。
拳腳並用！搞笑對戰遊戲《虛幻相撲》免費推出 不講武德的土俵對決
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圖／面白法人カヤック（下同）
ㄎㄧㄤ 史奴比狗狗即將加入《決勝時刻：先鋒》、《現代戰域》與《決勝時刻M》
嚮往日本相撲，又不想太認真？對戰遊戲《虛幻相撲》（暫譯，Unreal Sumou）昨（20）日免費推出，來場有點無厘頭的土俵對決。
《虛幻相撲》由來自日本的「面白法人カヤック」製作，該團隊過去曾開發過手機遊戲《我們的甲子園》（暫譯，ぼくらの甲子園）。如今推出的《虛幻相撲》顧名思義是以日本國技爲主題的作品。
玩家在本作中將操控青海原和赤富士兩名力士進行對戰，只要把對手推出土俵即可贏得勝利。雖說第一眼看上去似乎是正經的競技，但隨着力士動起來，一切開始讓人滿頭問號。
陈时中「订西装」比喻买BNT竟泄了蔡政府的底？ 美女发言人恍然大悟
有別於現實世界選手紮實的肉搏，以及對戰給人的重量感。本作人物宛如輕飄飄的氣球，招式各種奇特的手腳抖動，偶爾來個踢腿，不時又賞給對手出其不意的巴掌，打法招招不講武德。
《虛幻相撲》現已免費登陸 PC，支援 Windows、MacOS 作業系統，有興趣的讀者可至官方提供的 Github 頁面（點此）下載遊玩。
《極限競速》沿用祖傳老模組被抓包 歐美玩家怒：14年的東西還在用
《極限競速》沿用祖傳老模組被抓包 歐美玩家怒：14年的東西還在用
▲ 玩家發現《極限競速》沿用 14 年舊模組。（合成圖／翻攝自推特／Myra）
記者樓菀玲／綜合報導
微軟本家競速大作《極限競速》（Forza Motorsport）多次以「重新打造」作爲宣傳標語，讓不少老玩家非常期待，然而隨着遊戲進入到早期試玩階段，有玩家發現遊戲中竟然出現了一款早在 2009 年推出的《極限競速 3》就有老車模組，引起不少歐美玩家的抱怨。
一直以來許多賽車遊戲爲了節省開發時間，通常都會繼續沿用過去版本的汽車模組，在許多遊戲算是見怪不怪的「慣例」，然而《極限競速》系列多次沿用舊模組的習慣也漸漸被部分玩家所詬病，許多玩家希望 Turn 10 能端出一款爲之一亮的作品。
讓玩家等了 6 年的全新《極限競速》，Turn 10 捨棄了原有的系列代號，重新以 Forza Motorsport 命名來象徵全新的開始，遊戲升級了車輛物理引擎的準確性、提升賽車賽道細節，加上先進的車體毀損系統以及即時光線追蹤效果，還原真實賽車場警帶來高度沉浸的遊戲體驗。
當玩家實際上真正摸到遊戲時，發現遊戲中竟然出現一款具有 14 年曆史的 Nissan Silvia Spec-R 模組，更有玩家抱怨：「不懂 Turn 10 爲什麼這麼堅持（沿用舊模組），看到這些模組出現真的會很不爽」、「沒有人說用舊模組是錯的，只是有些模組真的太舊了不適合一用再用」。
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学者分析蔡英文国庆演说3关键 要对岸「正视中华民国台湾主权」
英霸／英雄攻略：半藏 ─ 讓龍魂吞噬一切！
我在英霸中最期待的角色終於現身啦！！沒錯，就是半藏。從《鬥陣特攻》搬到《暴雪英霸》後，雖然已經變成完全不同系統的角色，仍然能保持半藏的韻味。我已經不只一次稱讚暴雪設計的用心了，但我還是再提一次。
英霸的半藏，沒有克羅米、李敏這些長程大砲的射程跟破壞力，也沒有維拉、弗斯塔德這樣的機動性，但是他的強項在於他的多樣性，有各種手段應對各種狀況。雖然本身依然是個玻璃…咳，我是說玻璃大砲，但是依照對手的情況換成近距離雙槍或是掃射彈幕也是可行的。
一、技能說明
#特殊機制普攻
有7.5格的超長射程，高傷害，以及動作極慢，一但起手擡弓後就必定命中的優勢，在操作上需要更精確的操控才能維持機動性。
#翻牆（D）
半藏唯一的移動技能，如同源氏的生化迅捷，但是必須要有地形才能發動，被敵人纏上再去找牆壁就來不及了，隨時要準備好退路。
#暴風弓（Q）
隨着拉弓時間增加射程，雖然傷害中等CD只有4秒，加上拉弓時間來說，這傷害不讓人滿意。
但值得注意的是，一反《鬥陣特攻》的設定，拉弓不會影響傷害，只會影響射程，使得半藏拉短弓的近身纏鬥傷害不會因爲沒空拉弓而減低，在敵人會纏上來的戰鬥中，4秒短CD能發揮不錯的戰鬥力。
暴風弓
#裂破箭（W）
在命中表面後分裂成五根箭的特殊箭矢，同時也給半藏看到場地邊線的被動能力。
半藏的狙擊技能，有着超長射程，雖然直接命中沒有多少傷害，一但敵人不小心接近牆壁，就可以用這招給予大量傷害。
值得注意裂破箭本體會被英雄阻擋（小兵傭兵不會），因此要射英雄需要調整角度。
裂破箭的使用非常多樣，光是這招的變化就可以獨立寫成一篇幾何學教材了，礙於篇幅有機會再提。
裂破箭
#音波箭（E）
就是個偵查技能，假如命中目標，會黏在目標上。
音波箭
#龍魂擊（R1）
竜が我が敵を喰らう！！
半藏招牌，非常強力的地圖砲。
英霸的通道封鎖能力比鬥陣強太多了，平面戰場的緣故，敵人不能找個小角落就等龍過去，隊友也不會在龍魂特效中找不到人打。
使用上有兩種用法，戰場切割，跟讓人退無可退、避無可避。
戰場切割，如果只是把敵人分成兩邊，那就是單純的空大，但如果能把敵人分成「衝進來的」與「跟不上的」，或是「會被敵人撲上的」與「幫不到隊友的」，這就是成功的切割。
退無可退，在狹窄通道中沒路可退，配合隊友控場無法可退都會吃到大量傷害。
避無可避，在龍魂出現點直擊敵人，目標會直接受到大量傷害，即使有路可跑也來不及，而潰逃的敵人會被隊友一口氣撲殺。
龍魂擊
#龍牙箭（R2）
一樣需要預備射程的強力技能，甚至比龍魂擊還OP，近身可以不用預備動作大範圍斷招，團戰時羣暈開戰起手，配合隊友連招作出大量傷害跟暈眩留人，近乎萬用的技能。
龍牙箭
三、天賦選擇
半藏原則上有分兩個流派，個人最喜歡的裂破流（W流），還有標準射手的暴風流（Q流）。
裂破流的傷害不穩定，無法作出決定性傷害，但在特定地型能發揮出恐怖的破壞力，記得在自己準備好的戰場開戰。值得一提的是，吃傭兵速度根本是用洗的，尤其吃Boss的速度更是英霸之冠。在新版本中，傭兵是不容忽視的存在，能洗傭兵有很大加分。
暴風流的傷害相對穩定，是中規中矩的射手，活靶練習解完後不論拉長弓的射程跟拉短弓的傷害和手感都有顯著成長，還可以依照敵方特性，有吸收盾點破甲箭，容易打近身戰點神乎其技。
半藏的強項，是能因應各種狀況選擇對應的功能，吃傭兵、破盾、抑制護甲、單點爆發，跟隊友連攜時先手龍牙、後手龍魂，或是反制敵人時龍牙斷法。
第一層：核心天賦
#活靶練習（Q）- 對所有敵人各擊中一次，射程提高30%；各擊中三次後，傷害提高100。
Q流核心。30%射程在遠距離的威脅大增，拉短弓時的手感也很有幫助。
而100傷害對於4秒的短cd來說也算不小的增幅。
假如對面有阿巴瑟這種從來不會出現在地圖上的角色，這天賦不能點。
《巫師3：狂獵》葉奈法、希里等身人偶現身獵魔紳士圈 在獨角獸上大啖親子丼
#基礎幾何學（W） – 每次裂破箭對同一目標連續命中時堆疊層數，疊滿W增加兩根箭。
W流核心，漲幅高達40%的強大天賦。
不論在敵人靠牆時的狙擊傷害、打野吃王速度、部分打小怪機制、還有20等龍魂覺醒加速，都有不錯的增幅。
活靶練習不能點的時候也能點這個。
#贖罪（A） – 連續對單一目標普攻時，可以堆疊一層。疊滿12層後普攻加速50%。每次死亡減少三層。
不推薦的天賦，兩個原因。
要疊滿必須有人可打，雖然半藏本身普攻距離算遠，但還沒遠到不會被開戰的射程，在對線期還有機會疊，而會戰期打的到對面坦克代表自己也在會被開戰的位置，半藏機動性也不好，隨時會蒸發。
另一個原因是每次死亡減少三層，不管會戰有沒有贏，都有機會死亡，而要疊3層代表6次普攻9秒。承上，開戰前無法堆層數的話，開戰後必須要9秒才能回到狀況，會戰都打完了。
沒有其他跟攻速相輔相成的天賦也是個問題，7等減裂破CD的增幅不比第二招的增幅，而16等神乎其技受限於Q的CD，和攻速沒有影響。
第二層
#爆裂箭（Q） – Q擊中小兵或中立怪之後爆炸，造成100%傷害
Q流通用，當對方想躲在小兵中間時可以造成傷害，不過要注意對傭兵不會觸發。
#鋸齒箭（W）- W對小兵、中立怪、傭兵的傷害提高150%
W流神技之一，洗傭兵超強，正常的裂破箭一發能打掉標準傭兵（四騎、雙肥）約50%血量，第一層增幅1.4倍，這層再1.5倍，剛好破兩倍一發一隻，即使沒吃掉補發短弓跟普攻也差不多了。
#心無旁鶩（A） – 普攻會直接殺死小兵，並且提高射程2格，持續3秒。
廢技，即使疊滿贖罪，清兵速度依然不優，更何況對傭兵以及中立怪沒有加成。2格射程在搶機制時也很難發動。
第三層
#破甲箭（Q） – Q與A會對英雄身上護盾造成 250% 額外傷害
非常強大的針對性的技能，諸如塔薩達、亞塔尼斯等各種護盾角色都會被射到叫爺爺。
#嗜血龍魂（Q） – Q擊中增加技能傷害5%，持續10秒，最高20%
Q流正常點這個，加減提高傷害，值得注意的是這天賦對所有技能都加成效果。
#未逢敵手（W） – 普攻擊中可以減少裂破箭四秒冷卻，並且法力減半。
W流神技之二，會戰時靠這天賦能持續射出大量裂破箭。
正常來說每發平均是減少4秒，但是在特意控制下可以減到2秒內連射兩發，普攻+W->普攻命中->第二發普攻命中->W，這個小技巧在吃野怪非常有幫助。
第五層
#弓騎兵 – 翻牆後瞬間上馬，而且上馬後額外加速30%
#忍者刺客 – Q到人降低翻牆CD 10秒、而且參與擊殺會重置CD。
#疾行 – Q到人加速10%，持續6秒，最高30秒。
機動性的一層，就看習慣點吧，一般情況是弓騎兵，瞬間上馬很OP；而容易被刺客硬上時，忍者刺客重置翻牆有時能救你一命。
疾行就不推薦，持續時間太短很難疊，持續6秒，Q CD 4秒，再算上拉弓跟飛行時間，只要對面稍微躲一下就疊不起來了。
第六層
#箭術如神 – Q跟A會互相增幅25%
強化爆發力的天賦，在配合隊友爆發一波時，或是常常跟對面刺客短兵相接時，都有良好的效果。
由於Q沒拉弓的射程比普攻還短，CD也比普攻長，確保普攻出去才拉弓能將輸出最大化。
跟刺客短兵相接時，AQA一波後爬牆跳走拉開距離，若是敵人不死心追過來再送他一輪W+AQA，都能擊敗大部份的敵人。
（雖然以半藏的體質常常直接蒸發，但這是唯一能反抗刺客的方法）。
#穿刺箭 – Q跟W會穿過第一個目標
Q流其實不太推薦這個，雖然配炸裂箭連炸兩隻小兵很爽，但敵人不會傻傻給你炸，射穿兩隻的拉弓時間也不划算。不如點箭術如神增加爆發力。
這招其實是W流的神技，記得一開始介紹W流的時候，有說裂破箭本體會被英雄擋住嗎？就算敵人在牆壁邊，能夠反彈完全命中的角度仍然非常有限，在點了這招後，只要敵人敢在你面前站到牆邊，直接射穿敵人讓他吃完全反彈就好。
這招也能大幅提高吃傭兵跟BOSS和一些機制的速度，還能配合20等的龍魂覺醒快速重置龍魂冷卻，對於W流有非常大的增幅。
#巨人殺手 – W跟A會造成最大血量1.25%的傷害
不推薦。雖然W流配合這招看似非常強大（直接一箭射掉8.75%的血量），但是沒有穿刺的裂破箭想要完全命中的機會並不多。
除非對面2只坦克以上，而且還限定是血量坦（迪亞布羅、縫合怪之類）才適合選這招。
護盾坦（亞坦尼斯、泰瑞爾之類）這招打不多，還不如走Q流選破甲箭。
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護甲坦（地獄吼、烏瑟之類）這招也打不多，等20級直接選護甲歸零能夠蒸發這些腳色。
第七層
#龍魂覺醒 – Q、W、A會減少龍魂5秒冷卻
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對W流而言非常爽的一個天賦，最快最快2發W的時間就能射一發龍魂，跟上一層的穿刺箭是絕配。
#神乎其技 – 再次使用龍牙箭可以傳送到該位置，在擊中的兩秒內使用，會對所有擊中的目標造成傷害
相當強力的天賦，除了給予半藏全球流的特性外，在龍牙箭最大傷害+擊暈瞬間神乎其技+落地瞬間E+前壓Q+A+W直擊的爆發，可以造成自身同等血量的傷害。
若是不求暈眩期間傷害最大化，E完後AQA+W反彈甚至能反打比你強的敵人。
#鋒利箭鏃 – 被W射中的敵人會抑制所有護甲到0
針對性的技能，直接移除被W掃到的人的護甲，裝甲減傷系敵人的剋星。（地獄吼就是在說你。）
#箭無虛發 – 提高E的速度跟中心範圍100%，並且中心昏迷1秒
比起前三招，一個長CD不穩定的1秒暈沒意義。
最後，其實該說的上面都說了差不多，半藏的強項是能因應各種狀況選擇對應的功能，就算第一層第六層走Q流+神乎其技，第二第三層選W吃傭兵的平衡點法也是能發揮戰力。
只是Q流要等第六層神乎其技後纔會成型，以現在傭兵爲主的快節奏戰場來說，W流是比較能發揮的流派。
上海黃浦江畔世博片區“世博天地”全面封頂 總建築面積32萬平方米
上海黃浦江畔世博片區“世博天地”全面封頂 總建築面積32萬平方米
觀點網訊：10月9日，浦東發佈官微發佈消息表示，近期，位於世博央企總部園區的“世博天地”項目已全面封頂。
據觀點新媒體瞭解，世博天地總建築面積32萬平方米，是由國壽、華潤、上海地產等聯手打造的標誌性濱江城市綜合體。項目由兩棟高層甲級寫字樓、兩座多層商務獨棟、兩棟高端酒店以及一個購物中心組成，以“金融總部經濟圈、社交休閒目的地、全球文化大舞臺”爲核心定位。其中，世博天地酒店羣引入了凱悅旗下兩大高端品牌。其中Thompson桐森酒店將以亞太首店的身份亮相。
項目位於上海黃浦江畔世博片區核心區位，緊鄰“一軸四館”等區域地標，暢享270度環繞濱江視野，以及2平方公里世博文化公園景觀，周邊連接地鐵8號線、13號線和7號線三條軌道交通，車行可快速通達盧浦大橋、打浦路隧道、西藏南路隧道。
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臺V歐貝爾FB異常更換頭貼！春魚工作室證實遭盜用 申訴暫無果已報警備案
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圖／截取自 YouTube@Obear Ch. 歐貝爾【活動終止】、歐貝爾 FB
春魚工作室旗下 VTuber 歐貝爾 Facebook 臉書粉絲專頁今（8）日出現不正常活動，官方證實帳號遭盜用，已報警備案。
歐貝爾已於今年 7 月底畢業，相關社羣媒體雖停止更新，但仍將帳號保留着。沒想到過了幾個月，歐貝爾的臉書突然又有動靜。詭異的是，竟然是把粉專大頭貼換成真人照片。除此之外，好友欄位也多了露恰露恰、15 號、貝希毛絲以外的另一名不明人士。
圖／截取自歐貝爾 FB
毫無預警的動態讓粉絲相當錯愕，紛紛猜想是否是遭有心人士盜用。根據春魚工作室同日晚間公告，歐貝爾的 FB 確實是遭到盜用，IP 位址經查證位於越南地區。至於帳號是否能要回來，春魚透露已積極向平臺申訴，但暫時無果。
另外，爲了避免盜用的人士將帳號用於詐騙，工作室已向派出所報案，同時提醒粉絲若有收到歐貝爾 FB 傳送的訊息，不要上當受騙。
險資重啓房地產市場“掃貨”模式！中郵人壽、國壽旗下公司斥資逾80億買樓
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近日，險資在房地產市場重啓“買買買”模式。
日前，大悅城公告，子公司西單大悅城通過北京產權交易所公開掛牌轉讓北京昆庭100%股權及債權。掛牌期滿後，根據北京產權交易所反饋，中郵人壽爲符合條件的意向受讓方。
9月28日，西單大悅城與中郵人壽簽署了《產權交易合同》，成交價格爲42.56億元。根據香港聯交所相關規定，本次股權轉讓事項尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產有限公司股東大會審議通過。
大悅城稱，本次股權轉讓將有利於盤活存量資產，實現資產價值最大化，回籠資金助力公司高質量發展。
北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場，公開資料顯示，該項目建築面積81454平方米，商業及配套面積9510平方米，於2016年9月正式動工，2018年8月1日正式投入運營使用。目前已有摩根士丹利、CBA聯盟、至信保理、國聯證券等企業入駐。
根據北交所的信息，截至2023年6月30日，該項目營業收入爲7828.81萬元，營業利潤爲1409.37萬元。
無獨有偶，世茂集團、上海世茂股份日前發佈公告，爲緩解流動性困難，其擬出售珠海世茂新領域51%股權，總價爲39.1億元，受讓者爲合營夥伴國壽星灣以及合營聯營企業國壽啓航基金，二者均屬中國人壽系。
在本次交易中，國壽星灣受讓50.99%，對價約39.09億元；國壽啓航基金受讓0.01%，對價爲76.67萬元。天眼查信息顯示，國壽星灣的大股東爲國壽啓航基金，而國壽啓航基金股東爲中國人壽與國壽置業。
珠海世茂新領域主要業務爲發展位於珠海的綜合商業及商用綜合體開發項目，項目佔地面積約爲22.56萬平方米，目前正分爲六期開發，包括酒店式寫字樓、商業物業、酒店及展會中心。
世茂集團表示，由於該項目的持續開發需要訂約各方進一步投資，鑑於公司目前的流動資金問題，公司無法再進一步投資及支持該項目的持續開發。進行出售事項使本集團能夠償還其結欠合營夥伴的債務，確保開發該項目所需的持續資金，並有機會分佔該項目物業的所得款項。
2023年以來，險資入手不動產的數量持續走高。據不完全統計，共有友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、友邦人壽多家險企發佈了關於不動產投資的信息披露公告，涉及資金近千億。僅平安人壽今年上半年的出資金額就已超五百億。
從險企佈局不動產項目的偏好看，相關標的多涉足商業辦公類樓宇、產業園區不動產和自用辦公樓等，這類型資產穩定的收益和增值能力受到險資青睞。
太保私募基金副總經理、上海太保不動產總經理高小羊此前接受界面新聞專訪時指出，不動產權益投資的資產，尤其是位於核心城市的核心資產，既能創造期間穩健的經營收益，又有資產增值的潛力。這一類具備穿越週期的核心資產，一直都是保險資金配置的重點方向之一。
在2023年中期業績發佈會上，中國人壽副總裁劉暉表示，公司在商業不動產配置上，股權、物權總計不超4%。這些項目主要分佈於一線城市核心區域，在業態上主要是辦公樓和物流、產業園等新經濟地產，在資產配置組合中非常穩健，且商業不動產具有抵抗通脹、抵禦波動的特徵，有利於險資獲得長期穩定回報。
中國平安首席運營官付欣亦介紹，在中國平安保險投資組合的不動產投資中，物權類資產近76%，包括商業辦公、物流地產、產業園、長租公寓等。“這類資產總體非常優質，能夠貢獻穩定的租金收入，並實現保值增值。”付欣表示。
北京制訂商品房銷售明碼標價新規 現向社會公開徵求意見
財聯社10月8日電，北京市市場監管局起草的《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》（徵求意見稿）近日向社會公開徵求意見。針對“網絡售房”，徵求意見稿特別提出，通過網絡等方式銷售商品房的，應當通過網絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。徵求意見稿提出，商品房經營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經營者的合法權益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應當根據行業特點等實際情況，做到真實準確、貨籤對位、標識醒目。
“床底有6样，家败人不旺”，不管床底有多大，最好别放这6样东西
年薪百萬買不起新北房！男見預售屋開價崩潰：到底誰買的起？
一名網友稱工作10年好不容易達到年薪破百萬的目標，結果看了一下新北市各行政區的房價，才知買房根本不容易。圖爲新莊捷運丹鳳站。 圖／聯合報系資料照
臺灣房價飆漲，讓許多想買房的民衆只能「望屋興嘆」。日前一名網友表示，他工作10年終於達成年薪百萬，本來想在新北地區買下人生第一間房，沒想到想要的預售屋都飆出天價，再加上還要留停車位預算，令該名網友苦不堪言，直呼「臺灣房市是不是沒救了？」，貼文一出，掀起網友討論。
原PO在Dcard發文表示，他努力工作10年，最近終於達成年薪百萬的目標，也累積了一筆儲蓄想買房，本來想入手新北市的房子，但看了一下各行政區的新案，預售屋開價都很誇張，像是新店舊市區8字頭、中和以及三重7字頭，新莊也站上5字頭。
原PO透露，目前不考慮「以小換大」的買房方式，就算先買小房，每月貸款也要繼續繳，「能存到的錢有限，過10年後孩子稍大，依然換不起同地段的大房」。原PO也表示，原本看到一間30坪新屋，但該建案公設比35%左右，室內實際坪數只有20坪，再加上停車位，得準備2000萬，而另一間25坪房子加上停車位，也要1500萬元，這也讓他崩潰直呼「到底誰買的起？」。
貼文一出引發討論，許多網友建議原PO應從雙北以外的區域或者中古屋下手，「建議轉買青埔或A7，通勤到臺北半小時以內，雙北不是一般人負擔的起」、「雙北買不起就往桃園看吧，一堆重劃區新建案，離雙北也才30分鐘車程，一堆年輕首購族早就放棄雙北了，用時間換取空間囉」、「可以接受中古的話，可以考慮內湖，捷運沿線一坪不到60萬，夫妻可以一起負擔總價1300、1500的房，壓力會小些」、「我是建議不要買新建案，就算是爸媽年代也不是第一間就買新建案，誰說你畢業沒多久就保證買的起最新的房子？」
也有人在留言區吐槽原PO不買小坪數的觀點，「不知道爲什麼都想一人努力買大房，只有一個人就買小坪數買得起也住得夠」，意外引發其他網友論戰，「室內20坪算『大房』嗎，要不要這麼奴」、「你可以叫20坪爲『中房』，大中小對每個人定義本來就不同」、「以目前來說算大了…室內坪數20坪，代表權狀都40有了，含車位，公寓差不多這坪數，但大樓都拿去公設跟車位了」。
男想花300萬買停車位 網一看條件昏倒：走路要10分鐘就不值得
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西安市住建局召開促進房地產市場平穩健康發展工作會議。會議提出，要進一步優化調整限購範圍，我市二環以外區域取消限購。全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優惠政策。加大剛性和改善性住房供給，做好價格監測指導，確保房地產市場供需平衡、結構合理、價格平穩。嚴格執行房地產銷售信息公開制度，切實維護購房羣衆合法權益。實施分階段辦理施工許可和聯合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。完善房地產企業誠信評價機制，促進企業依法誠信經營。（西安住建）
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【英倫看法】房價年度下跌1.4萬鎊;好消息!兩家銀行再次下調房貸利率
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爲了給可愛的讀者們帶來更多專業實用信息，我們與麗莎法律進行合作，會定期在每週爲大家推出有關英國的深度政策解讀和法律資訊，帶您“透過現象看本質”~
莎粉們好，歡迎來到《麗莎房產快訊》：
Halifax發佈報告稱，英國房價出現14年來最大跌幅
英格蘭新房規劃許可數量創歷史新低
EPC評級高的房產賣家將獲得高的出售價格
HSBC和NatWest銀行再次下調房貸利率
歐洲億萬富翁正在偷偷搶購倫敦市中心這些所謂的陳舊辦公樓
英國房價月度跌幅創14年最高
英國最大抵押貸款機構Halifax公佈數據，8月份房價月度下跌4.6%，這是14年以來最大幅度的年度跌幅。也就是說，英國房產在一年內下降了大約1.4萬英鎊。目前，英國房價平均價格爲279,569英鎊，達到2022年初以來的最低水平。
根據Moneyfacts的最新數據，自2021年12月以來，英國央行已加息14次，至5.25%，將兩年期固定利率抵押貸款的平均利率推至約6.67%。
Halifax董事Kim Kinnaird 表示，通常來說，每年夏季是房產銷售的淡季，所以，房價受到影響。此外，抵押貸款成本的上升纔是導致房價低迷的罪魁禍首。
“雖然上個月這些情況確實有所緩解，但與近年來相比，利率仍然高得多。這很可能促使潛在買家推遲交易，以期獲得一定程度的穩定性，並在未來幾個月內進一步明確利率的未來方向。”
Halifax預計進入新的一年，房地產價格將進一步下跌。
“近幾個月來，收入增長依然強勁，首次購房者的房價與收入之比從去年6 月的峰值 5.8下降至目前的5.1。這是自2020 年 6 月以來最實惠的水平，並將部分抵消抵押貸款成本上升的影響。”
這一消息可能讓各位業主失望了，然而，房產進一步下跌可以給首次買家帶來一絲希望！
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英格蘭新房規劃許可“創歷史新低”
房屋建築商聯合會(HBF) 統計了一份數據，數據顯示，英格蘭新房規劃許可證數量繼續大幅下降。2022年，政府批准了264,000套住宅的規劃許可。然而，2023年上半年，新房規劃許可發放申請以及數量下降了19%。
2023年第二季度，約有2,456 個住房項目獲得規劃許可。這一數字比上一季度下降10%，比去年同期下降20%，是自 2006年有類似記錄以來的最低水平那個報告。
毫無疑問，如果這種趨勢持續下去，英格蘭每年住房交付量減少44,000套，這使得英格蘭的住房供應量降至十年來未見的水平。
2019年的時候，政府向市民承諾，英格蘭要每年建造30萬套住宅。然而，看着自己設定的目標無法實現。去年12 月，政府表示，議會在住房目標方面需要做出比較靈活的調整。
房屋建築商聯合會聯合會表示，許可證申請數量證實了房產行業正在處於低迷期，隨着經濟持續惡化，未來幾年建成的房屋數量可能會降至歷史最低水平。
英國住房和社區升級部發言人表示，截至今年6 月，英格蘭獲得264,000套住房的規劃許可，這表明其100 萬套住房的目標方面取得了良好進展。然而，該部門承認，政府需要採取更多措施來加快規劃系統的速度。
“這得到了2,400萬英鎊的支持，用於擴大規劃能力，並獲得1,350 萬英鎊的支持，用於組建超級團隊，以支持大型項目。與此同時，我們正在廢除有缺陷的歐盟法律，這些法律阻止了10萬套房屋的建設。”
EPC評級提高的房產出售價格
近日，Rightmove發佈一份研究報告。該報告指出，房產的能源績效證書（EPC）評級越高，該物業的能源費用越低。最重要的是，提高EPC評級可以助力銷售速度以及在出售時增加價值。
據瞭解，該網站對過去15年中出售兩次並已經申請新EPC證書的300,000處房產做出調查。數據顯示，房產會隨着時間增長外，還存在額外的“綠色溢價”。
也就是說，如果房主的EPC等級越高，他們可以從中拿到的收益越高。
具體來說，將EPC評級從D級提升到C級的房屋，其價值可能會增加3%，即11,157英鎊。從目前的全國平均要價來看，從F級升級到C級可能會使該房產的價值平均額外增加15%，即近56,000英鎊。
另外一份數據也顯示，越來越多的房地產經紀人在Rightmove上的房產列表中強調：房屋的綠色功能和更好的EPC評級，這是他們的關鍵賣點。
比如說，擁有電動汽車充電站的房源數量比去年增加了40%，自 2019 年以來增加了592%。 與去年同期相比，在房產描述中強調AC EPC 評級的房源數量增加了24%，比 2019 年增加了 59%。
房地產專家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“在價格日益敏感的市場中，強調綠色住宅的主要優勢將有助於房地產從鄰居中脫穎而出。現在，房地產經紀人更有可能強調智能技術和太陽能電池板的優點，而不是夏天太熱、冬天太冷的陽光溫室。”
兩家銀行宣佈新一輪利率下調
本週，匯豐銀行（HSBC）和國民西敏寺銀行（NatWest）宣佈新一輪的房貸利率下調。HSBC表示，它正在降低許多新固定產品的利率，包括一些首次購房者、搬家者和轉按揭交易的利率，從本週二開始生效，屆時將公佈降息的全部細節 。同時，NatWest銀行表示，它也將從週二開始下調利率。
麗莎認爲，最新的降息可以改善目前的情況。
據瞭解，NatWest宣佈對選定的固定交易最多下調0.35個百分點。針對首付爲5% 的購房者的五年期固定利率協議目前定價爲6.39%，這將導致銀行利率降至6.04%。
經紀公司John Charcol 的抵押貸款技術經理尼古拉斯·門德斯(Nicholas Mendes) 表示，HSBC在一週內已經第二次降息了，同時他們還把借貸標準改變了，比如說，他們把借貸期限延長至40年。
此外，其他的銀行也正在效仿，爲了在“戰爭中“取勝。
不是烤肉釀災！新店民宅頂樓竄濃煙火舌 消防員上樓發現竟在燒「這個」
比如說，約克郡建築協會(Yorkshire Building Society) 旗下的Accord Mortgages也表示，自週二起，其所有固定利率都將下調0.20 個百分點。上週，全國建築協會（Nationwide Building Society）將部分固定費率和跟蹤費率降低了0.15 個百分點。
經紀公司Yellow Brick Mortgages 的董事總經理史蒂芬·珀金斯(Stephen Perkins) 表示：“所有這些降息都開始讓人感覺像雪崩一樣……毫無疑問，本週還會有更多降息，因爲所有貸方都會齊聲效仿。”
麗莎希望更多銀行進行調整，給各位買家帶來希望！
富豪們都搶佔老商業房
iPhone 15過熱…蘋果：與晶片無關 業界：還台積電公道
麗莎瞭解到，越來越多的商業租客都在爭奪着現代化的新辦公空間，導致一些“二級”——也就是陳舊的工作空間庫存價格暴跌。然而，正在人們爭奪的時候，歐洲億萬富翁正在偷笑呢，他們趁着價格暴跌趕緊搶購倫敦市中心這些所謂的陳舊辦公樓。
萊坊代理商的研究表明，事實證明，它們對於現金充裕的個人或尋求高潛在回報投資的家庭很有吸引力。這些歐洲富人們在過去12個月裡購買了6.9億英鎊的此類建築，他們通常還計劃進行翻新，以創造更大收益。來自歐洲的投資者引領了這一活動，佔所有交易的48%，其次是英國投資者(14.4%)。
據瞭解，這些成功的交易包括老布羅德街的Lion Plaza，這是White & Case 律師事務所的總部——由歐洲的東南亞私人投資者以2.6 億英鎊收購。西班牙Zara 創始人阿曼西奧·奧爾特加(Amancio Ortega) 的投資工具以 8200 萬英鎊的價格買下了位於菲茨羅維亞弗利街33號的一棟前BBC 辦公樓。今年夏天，馬諾洛·伯拉尼克(Manolo Blahnik) 家族還以3500萬英鎊收購了位於梅菲爾區老伯靈頓街31號的大樓。
萊坊(Knight Frank)倫敦資本市場主管尼克·佈雷布魯克(Nick Braybrook)表示，超高淨值投資者通常有大量的現金以及不需要承擔任何債務，從而減少了利率上升給他們帶來的影響。
好了，本期《麗莎房產快訊》就到這裡，我們下期再見。
如果您對於文章內容，或者其他英國法律方面，有任何疑問，都歡迎進一步諮詢麗莎律師行。
22萬人朝聖！信義房屋響應「TAIWAN PLUS」秀永續門市、復育亮點
22萬人朝聖！信義房屋響應「TAIWAN PLUS」秀永續門市、復育亮點
信義房屋不動產株式會社日前在上野公園向日本民衆展示信義房屋的永續軟實力。 圖／信義房屋提供
文化總會9月於東京上野恩賜公園噴水池廣場以市集、音樂表演、主題展區形式舉辦「TAIWAN PLUS 2023臺日一緒に」，希望深化日本民衆對臺灣文化的理解，並創造長期交流管道，共計約22萬民衆參與；信義房屋不動產株式會社也到場設攤，吸引超過250組日本民衆透過互動遊戲瞭解信義房屋的永續門市、零碳島、花樹銀行等亮點作爲。
文化總會自2018年策畫臺日友好計劃「TAIWAN PLUS」，今年爲迎接疫後新生活，擴大規模舉辦，是歷屆參與品牌與表演團體最多的一年，而在美食、文化創意、設計閱讀的攤位中，信義房屋不動產株式會社展現永續生活特別引人注目。
信義房屋不動產株式會社的攤位掛上臺灣大地圖，輔以各地景點，並搭配信義房屋於臺北、彰化、花蓮、高雄4個永續作爲，包括臺北的信義房屋忠孝玉成店爲永續門市，結合在地資源，幫寵物打疫苗，杜絕狂犬病，打造寵物友好社區，而彰化的花樹銀行則覆育臺灣特有種，花蓮則是寫信給當地的獨居老人，讓他們透過文字感受溫暖，海外則有馬來西亞的零碳島，讓日本民衆看到信義房屋永續作爲的多元性與前瞻性。
信義房屋不動產株式會社社長王茂桑表示，有日本民衆跟活動現場的同仁分享到臺灣旅遊時，有看過信義房屋的招牌，對信義房屋早已從事永續多年深感佩服，而完成遊戲後可以獲得珍珠奶茶折價券、鳳梨酥等臺灣味贈品更是受到歡迎，不僅透過活動讓日本民衆更認識信義房屋，也讓他們對臺灣留下美好印象。
王茂桑表示，2019年在六本木開幕新品牌SJ HOME，也希望以在地不動產專家的角色專營港區物件，未來也將在港區繼續展店，服務更多日本民衆；此外，日本企業的作爲近年來也致力與聯合國永續發展目標結合，SJ HOME也倡議瓶蓋收集回收，減少二氧化碳排放量，以具體行動響應環保。
信義房屋不動產株式會社的同仁以互動遊戲向日本民衆介紹信義房屋的永續作爲。 圖／信義房屋提供
信義房屋表示，信義企業集團成立40多年來，種種的永續作爲來自創辦人周俊吉的創業初心「賺取合宜利潤、善待各利害關係人」，將價值理念從信義人擴及信義公司乃至信義社會，因此執行19年的社區一家計劃發酵許多關懷在地的感人故事，2年前更從社區一家計劃擴大到地方創生，希望打造生生不息的永續生態系，未來希望讓國際看見臺灣獨有的在地文化，讓集團的永續發展理念不僅深植於臺灣社會，更能傳播至國際。
國產BL紳士音遊《美股達人》讓海外VT「股」譟 Sinder被擊中癖好跟著打股
國產BL紳士音遊《美股達人》讓海外VT「股」譟 Sinder被擊中癖好跟著打股
圖／糖餅制所、X@SinderVTuber
由臺灣新創遊戲開發團隊製作的 BL 紳士向節奏遊戲《美股達人》香到國外，海外 VTuber「Sinder」最近被燒到，隨即迅速下載。
《美股達人》是一款以打屁屁爲主題的音 Game，故事描述普通上班族主角夜晚在調教 play 的私人招待所打工，白天在公司被老闆兒子百般刁難的他，某天晚上兼職就遇到上司，於是一段下克上的故事就此展開。
本作現階段爲針對 Android 手機平臺推出的手遊，採直立式玩法，兩側有節拍軌道，會有「短節拍」、「長節拍」、「Fever 時間」跟「右滑」、「左滑」共 5 種節拍種類，依照譜面設計出現。剩下的…就是節奏拍打抖 M 客人的屁屁直到通紅，藉此紓解身心的壓力。
圖／糖餅制所
《美股達人》現正於嘖嘖平臺展開募資，目前達成目標值的 151%。另外，遊戲試玩版已在獨立遊戲平臺 itch.io，以及紳士大平臺 DLsite 上公開，前者免費下載，後者因平臺規定，須小小贊助約新臺幣 24 元方可遊玩。
或許因上架國外受衆爲大宗的 itch.io，《美股達人》在近日有不少海外使用者的回饋，就連 X 擁有 16 萬多追蹤、Twitch 關注人數逾 13.8 萬人的 VTuber「Sinder」也被吸引，發推直呼竟然有人把打屁股做成節奏遊戲，並表示自己有下載來玩了。
因遊戲題材實屬新穎，Sinder 的推文很快就擴散出去，許多同行也開始對《美股達人》感到好奇，一個個腐男、腐女的靈魂都獲得解放。
《美股達人》現已開放試玩，有興趣的讀者可至 itch.io 或 DLsite 下載，並可在體驗過後填寫問卷表單給予回饋。
北市頂辦聚落悄然北移！ 大直「新城市中軸」，安藤忠雄入駐將再掀熱潮
北市頂辦聚落悄然北移！ 大直「新城市中軸」，安藤忠雄入駐將再掀熱潮
北市頂辦含金量高，A級熱門區域不畏景氣，租金行情逆勢創新高。(房市示意圖) (圖／李清宇攝影)
儘管全球經濟疲弱，外資趨於保守，但北市商辦市場 依舊穩健，頂級商辦租金更呈現緩步上揚的趨勢，根據實價登錄顯示，信義計劃區南山廣場43樓以每坪5252元出租，打破北市辦公市場單坪最高租金單價天花板，再次刷新頂辦含金量！
商仲業者指出，「北市頂辦租金水準高，主要租客多爲外商企業、新創產業、共享辦公室、金融業等，菁英企業主願意負擔較高租金，換取符合新世代AI、5G需求的工作環境，入主A級區域指標大樓，背後也反映了國際企業對於臺灣市場的重視。」
左擁北士科，右抱信義計劃區
北市商辦保值力強，有外商後援，加上政府政策「打住不打商」，促使商辦重回市場焦點。隨着信義計劃區開發趨近飽和，許多目光前瞻的企業主紛紛尋找「下一個信義計劃區」，同樣擁有國際氛圍、鄰近松山機場的大直，被視爲「A辦聚落接班人」。
大直擁國際門戶、城市中軸地利優勢，商圈機能成熟，被視爲「A辦聚落接班人」。(圖／李清宇攝影)
大直與信義計劃區僅一橋之隔，同時緊鄰內科和士林。未來北投士林科技園區發展，將串連南港、內科形成臺北科技走廊，帶動新富聚落板塊北移，屆時臺北市南有信義CBD、北有北士科，而大直正好位於兩大產業聚落中間，坐穩軸線中心點，因此躍升爲北市商辦最熱區，吸引華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光等知名建商同步插旗，行情直追敦北商圈，待未來開發完成，又有捷運東環線經過，可望再加碼一波產業羣聚效益。
由安藤忠雄設計的「忠泰世界廣場」，門面即是名片，爲企業加值永續競爭力。
進駐北市國際門戶，躍升「獨角獸企業」
大直新商辦向來十分搶手，有些新案設計圖才畫好，就被企業整棟訂走。近期公開的「忠泰世界廣場」由日本建築巨擘安藤忠雄，以及日本營造界最富盛名的中鹿營造聯手操刀，主打大直稀有80-350坪彈性空間，以「新世代辦公室」的需求邏輯展開設計，引領時代辦公新潮流，完工後將成爲企業展現高度與實力的象徵。
忠泰建設表示，近年臺商迴流，臺灣許多隱形冠軍企業開始在國際嶄露頭角，加上二代接班掀起一波企業轉型升級浪潮，急需達到國際水準的建築、符合ESG共融永續趨勢的辦公環境，引領企業邁向下一個高峰。「忠泰世界廣場」考量新型態辦公商務需求，藉由大師視角開啓國際視野，以忠泰獨有的美學品味、剛剛好的空間尺度、綠建築、LEED及智慧建築認證，爲企業樹立永續競爭制高點，成爲立足於臺北最靠近世界的地段，表彰門戶價值，對位國際眼界，成就被世界看見的「獨角獸企業」。
官網:https://worldplaza.jut.com.tw/
電話:02-8752-3888
進門鞋櫃怎樣設計？送你13套玄關鞋櫃裝修設計，喜歡就收藏
大多數家庭裝修時，入戶玄關位置都會採用定製鞋櫃來設計，滿足收納的同時，更兼具了玄關櫃的功能，雖然是一舉兩得的設計方式，但鞋櫃的造型設計還是不能大意，以免影響家裡整體的裝修效果。下面一起來看看進門鞋櫃怎樣設計？送你13套玄關鞋櫃裝修設計，喜歡就收藏！
位於進門右手邊的鞋櫃，採用嵌入式設計，充分利用了角落空間。鞋櫃的底部留空，用來放置一些經常穿的鞋子，並且設置了隱藏式的燈帶，讓家居氛圍更加溫馨。鞋櫃的局部設置了換鞋櫃、掛衣區和儲物格，一物多用功能性更好。
如果空間的條件允許，甚至可以在進門處設置兩組鞋櫃，能夠大大提升家中的收納能力。
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鞋櫃的造型不宜太過複雜，顏色儘量以白色爲主，避免採光不好所帶來的壓抑感。鞋櫃的拉手儘量以隱藏式的爲主，也可以考慮按壓式開啓的櫃門，能夠避免磕碰。
很多朋友說鞋櫃的櫃門要選擇百葉門，個人反而更喜歡這種全封閉式的櫃門，整體性更好，雖然通風換氣效果差一些，但美觀性完勝百葉門。
雖然說定製玄關鞋櫃的收納能力更好，但如果條件不允許，也可以考慮購置成品鞋櫃，佔用的地方更小，裝飾效果卻和定製鞋櫃不相上下。也可以考慮放置換衣鏡，牆面安裝掛鉤的方式來設計。
換鞋凳能夠提升使用時的舒適性，相對於獨立的換鞋凳來說，這樣和鞋櫃連成一體的設計方式更受歡迎，不佔用空間，用完可以收起來，真是方便實用又巧妙的設計方式。
鞋櫃除了應有的收納功能外，還可能會兼具空間隔斷的作用，從而保護室內的私密性，避免空間一覽無餘。所以，要定製鞋櫃時，還要考慮一下鞋櫃的厚度，避免過厚的設計佔用過多的空間。
鞋櫃的內部存儲空間設計同樣很重要，爲了提升鞋櫃空間的利用率，儲物格的大小、高低都要考慮清楚，以滿足不同類型鞋子的收納要求。
樓市要開始下跌了嗎？這一次大約要跌10年？恭喜沒買房的朋友？
樓市要開始下跌了嗎？這一次大約要跌10年？恭喜沒買房的朋友？
太大膽了！樓市要開始下跌了嗎？這一次大約要跌10年？恭喜沒買房的朋友？
一大早起來我就看到了一個特別震驚的消息，其實也不震驚，這麼多年了一直都是這樣。
在某一個特定的時期，總會有一些人跳出來說房價要下跌的，而且是暴跌，建議大家不要買房，趕緊把手裡的房子賣掉。
滕哈赫再现虚伪操作，与激怒C罗如出一辙，“建立好文化”太讽刺
然而這麼多年了，我看到的房價是一直在上漲，買房的成本越來越高，買房的門檻越來越高，買房變得越來越不容易了。
而這一次更離譜，又有樓市大V開始預測未來的房價了，他說從2023年開始房價就要下跌了，而且有點嚇人。
如上圖所示，我們可以看到有人開始鬱悶起未來的房地產市場以及房價的走勢了，說實話一點都不震驚，只是有點誇張。
他表示從2023年開始，一線城市的樓市大約要連跌10年以上，是解除限購限貸都救不了的那種下跌。
我覺得這個可能真的有點誇張了，說實話，衝取消房不韌帶過後一線城市的二手房成交量就大幅上漲了，房價怎麼可能下跌，甚至是連續下跌10年呢？
我覺得吧，有些人一天到晚都是打胡亂說，總想通過這樣的方式讓大家都不買房，好像大家跟他一樣窮就高興了。
我告訴你這個社會的真相吧，當絕大部分人不敢買房的時候你去買房，你一定會成爲贏家，當絕大部分人都去買房的時候，你去賣房，你也能成爲贏家。
當大家都在呼籲房價暴跌的時候，那麼你就趕緊買，能買幾套買幾套，能多買幾套就多買幾套，這纔是最正確的操作。
所以親愛的朋友們知道爲什麼這麼多年你們買房都沒有賺到錢了吧，因爲你們總喜歡跟風，隨波逐流，那怎麼行呢？
黃岡市將調整購建房提取使用住房公積金有效時限
2023 年 11 月 29 日
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Eliot Ramsey
黃岡市將調整購建房提取使用住房公積金有效時限
據黃岡住房公積金中心官網，爲進一步規範住房公積金使用管理，並與武漢都市圈其他中心的相關政策保持一致，11月28日，黃岡住房公積金中心下發通知，將從2024年1月1日起，對黃岡市購建房提取住房公積金和申請住房公積金貸款的有效時限進行調整，即從3年內調減爲1年內。
龙芯上新！我国自主研发的新一代通用处理器在京发布
通知還對購建房時間進行確定，其中：購房時間以房屋買賣合同網籤備案時間爲準，建造、翻建、大修住房時間以規劃或建設部門準建批准時間爲準。
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