綠委質疑夏立言訪陸時機 請他向大陸喊話支持臺灣偵辦

綠委質疑夏立言訪陸時機 請他向大陸喊話支持臺灣偵辦

國民黨副主席夏立言(右)今天率代表團前往中國大陸訪問,出發前在松山機場訪問時表示,這次訪問主要是去向臺商、臺生、臺胞拜年,正好不幸碰上金廈水域發生的事端,這次去並沒有計劃和大陸中央的官員見面,如果見到面會向兩位溺水的大陸漁民家屬表示哀悼,同時也希望兩岸的敵意不要再上升,並希望政府能儘快找出雙方對話的管道。記者餘承翰/攝影

國民黨副主席夏立言啓程訪問大陸,民進黨立法院黨團幹事長吳思瑤表示,夏立言總是選在敏感時刻赴陸,希望他傳達正確的臺灣民意,捍衛臺灣法律,還有支持司法偵辦,守土有責,一致對外。

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民進黨黨團上午舉行記者會,吳思瑤說,夏立言選在敏感時刻訪陸,到底是爲了什麼,難道是大陸劇本的戲碼,希望他守土有責,一致對外,應當共同抵禦中國大陸,力挺臺灣,而不是唱和大陸,爲難臺灣。

吳思瑤指出,2021年10月夏立言接任國民黨副主席,前後有六次赴陸,每一次都是選在敏感時機,包括2022年九合一地方大選前夕,正好是美國衆議員前議長裴洛西結束訪臺,大陸加強軍事演習的時刻,夏立言訪問大陸,當時還有媒體報導,好像是要爲國民黨選舉募款。

吳思瑤說,2023年2月,夏立言第二次訪問大陸,會見大陸全國政協主席王滬寧,難道是去唱和中共的統戰言論,第三次是大規格帶團,參加在廈門舉辦的海峽論壇,統戰大拜拜,第四次2023年8月,時值臺北市長蔣萬安參加雙城論壇,引起臺灣社會的輿論撻伐,夏立言仍然執意到大陸訪問。

吳思瑤表示,夏立言的第五次訪陸行程,是今年的總統大選前夕,大陸介選斧鑿斑斑,難道是在協助大陸介選,同樣引起社會高度質疑,就在大陸大打認知戰、法律戰的敏感時機,夏立言現在依然選擇赴陸,希望不是去當大陸的傳聲筒。

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吳思瑤指出,儘管國民黨對外宣稱夏立言是去向臺商拜晚年,順道向金門事件的罹難者家屬致哀,也不會跟中共官員見面,但是有一個但書,不排斥客隨主便,大家共同監督,請夏立言傳達正確的臺灣民意,支持國家嚴正執法,守土有責,一致對外。

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吳思瑤說,請夏立言到大陸捍衛臺灣的法律,我國依循兩岸人民關係條例,早在1992年就畫設禁限制海域,這些規範行之有年,不容模糊,更不能讓他們將臺海內海化,同時要支持臺灣的司法偵辦,這是臺灣司法管轄的部分,請不要做出其他傳達。

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懵了!

這是政府有意爲之的吹風,還是市場一廂情願的意淫?

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不知道,真的不知道!

上午,朋友給我發來一張圖,說我們的樓市準備借鑑新加坡模式,全國放開限購,充分市場化,生死由命。

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下午,中國經濟時報發表標題爲《一線城市房地產限購應適時優化調整》的文章,說一線城市房地產限購適時優化調整,精細化到“一區一策”。

市場上類似小作文還有很多,不一一舉例。

有人甚至說,這是一個被小作文弄得心情七上八下、七零八落的一天。

小作文這麼多,說明了什麼?

1、一方面,這某種程度上,是全國樓市普遍趨冷的一個體現,大家心裡有點急,小作文就是這種焦慮的象徵。

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前段時間,冰山指數發佈的數據顯示:冰山70指數最新月環比爲-0.73%,這已是該指數自2015年以來的最低點。

也就是說,以該指數爲基準,當下樓市已是自2015年以來的最冷時,可謂中國樓市有史以來最寒冷的5月!

鏈家研究院原院長將這種現象描繪爲新常態:

1、市場越賣越多,每賣出一套房子,增加幾套新增掛牌。不少城市當月新增庫存是當月去化量的2倍以上。

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2.越砍越多,以前買方砍價都會小心翼翼,現在越來越“大膽”,有的上來就是30-50%的直接砍,賣方的power越來越大。

3、三線以下城市,腰斬都未必能成交。

2、另一方面,這一定程度上也說明,股市跌太多了,人心思漲,希望通過房地產管控適當放鬆,改善基本面,提振信心。

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前幾年,大家都覺得,股市不漲,原因是因爲錢都跑樓市裡了,一旦樓市不行了,股市就該直奔6000點了。

現在這個判斷被證僞了:大大不然!

這不,今天放鬆限購的小作文剛剛傳播時,A股地產股走強,上證指數也蹭蹭蹭上去。

午後,空頭的反方小作文跑出來了,上證指數止漲反跌,表演了一次高臺跳水。

這說明:房地產一鯨落,未必萬物生,反而形成一個巨大的旋渦,把股市、債市、大宗商品等等,都拖下了海底。

事實說明:市場其實是最精明也最敏感的,今天市場漲跌的原因,可能就在於本能認識到,房地產調控是否放鬆,太太太重要了。

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畢竟,房地產關係到上下游產業鏈,影響到社會融資能力,更影響到市場預期和信心,特別是信心這個東西,更是要緊。

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別的不說,試想想,假如股市和房價上漲,即使你貸了款,心態上是不是感覺自己特別“土豪”,有種口袋裡滿滿當當的感覺,花起錢來也更有底氣,消費起來更大方?

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這在經濟學裡有個術語,叫財富效應。

反之亦然。

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3、當然,放鬆房地產防控,並不是有人說的那樣,要不顧一切救經濟,搞大幹快上、大水漫灌,關鍵是要舒筋活血、休養生息。

事實上,大水漫灌也沒用,因爲房地產本來就是貨幣的創造者,不是貨幣超發推動房價上漲,而是房價上漲迫使央行不得不“多發”貨幣。

如果房價下跌,貨幣將實現反向湮滅,社會上的貨幣開始大規模縮水,這種縮水大家提前還貸了,也可能是低價賣房了,總之大家不借錢了,市場上的貨幣少了。

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在這種情況下,當大家消費投資慾望低,儲蓄意願高,就算你大水漫灌,錢也只能停留在了堰塞湖中,帶不動民營經濟投資和居民消費。

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所以,今天我們要做的,不是開動印鈔機放水救樓市,相反,我們要做的是清理不合時宜的房地產政策,鬆開卡住房地產脖子的手。

一方面,探索限購、限貸、限售等調控措施,加快退出房地產市場,讓真實需求能夠得到滿足。

另一方面,要真正貫徹支持“改善型需求”的政策,比如,降低二套房的首付比例到30%,降低二套房的利率,降低相關稅費。

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這是政策的糾偏,不是救市。

只有這樣,才能讓市場信心起來,而市場信心起來了,其他經濟活動才能驅暖復甦,經濟增長才能上來。

4、其實,跳出來看,無論是今天中國樓市,還是股市,乃至中國經濟,現在最大一個問題是預期轉弱,最重要的破局王炸,是改善預期!

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預期轉弱這四個字,聽起來蠻文縐縐,說白了,就是缺信心:

大家其實有需求,不少家庭也有錢,但現在寧願把錢存銀行,也不敢拿出來花、拿出來買房、拿出來投資。

本來困難是短期的,是可以克服的,從中長期來看,我一定是看多中國,看多中國經濟的,但大家就是被悲觀情緒所籠罩,乃至讓這種悲觀變成了自我實現的預言。

所謂信心比黃金還重要,長者誠不我欺!

所以,現在當務之急,就是彌合疫情造成的“疤痕效應”,讓企業家有錢敢投,老百姓有錢敢消費,有恆產者有恆心!

所以,防風險、促平穩,應該是今年房地產政策的核心目標。

如何讓大家恢復信心、改善預期,考驗咱們政府的智慧和勇氣!

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氣可鼓不可泄!

我相信,很快就有真正的大招放出來了,不會太久了!

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北京商報訊(記者 翟楓瑞)2月25日,北京商報記者通過今日仁懷公衆號瞭解到,2023年仁懷醬酒產量達41.1萬千升,轄區醬香白酒工業總產值白酒1039.62億元

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國開行表示,服務保障性住房建設、城中村改造等“三大工程”,是黨中央、國務院賦予的重要政治任務。2月21日,國開行在廣州召開服務“三大工程”現場推動會,對推進服務保障性住房建設和城中村改造金融服務工作進行再動員再部署。下一步,國開行將凝心聚力、全力以赴,推進服務保障性住房建設和城中村改造工作取得紮實的新成效。

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擁有第一張信用卡後,我愛上了分期付款功能;其實一開始很畏懼信用卡,以前新聞時常出現卡奴這個名詞,多數都帶着負面印象。

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要戒掉花錢的癮是件困難的事,它已經成爲習慣,過程一定會有一段陣痛期。月光族時期我一天不花錢,心裡就有種怪怪的感覺,當時要戒掉也覺得很難受,一時無法改變。

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於是我透過記帳和斷舍離,慢慢地找出錢該花在哪不該花在哪,信用卡債是我第一個要解決的問題,當我購買東西時,我不再想信用卡能回饋多少點數,也不去想累積信用是多重要的事,眼前的目標只有一個,就是好好地存下錢,因此必須想盡辦法不再製造新的債務,先將卡債還完。

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1.發薪日前購物:許多人都是一領到薪水就立刻將錢拿去買想要的東西,試着將購物日期挪到領薪日前一天,如果還有剩餘錢就當作犒賞自己,如果沒有錢了就代表自己還沒有能力購買。

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2.刪掉購物APP:這是最直覺的作法,購物平臺時常會寄優惠通知訊息,不小心點開後可能就會落入他們的促銷陷阱,原本想說逛逛就好,最後還是下單了,因此直接刪除APP,會對抑制購物有幫助。

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3.退掉引起慾望的帳號:現在網紅團購經濟普遍,追隨的人如果發了一個不錯的商品,可能就會想要跟團加一。退掉會引起購物慾的帳號,多追蹤理財、投資、節約主題的帳號。

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4.告訴自己「你很窮」:這句話在我存錢過程中扮演了重要角色,雖然最好不要常把窮這個字掛在嘴邊,但當自己開始亂花錢時,就可以提醒自己,還沒有存到目標金額前都很窮,所以不能隨意花錢。

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5.離開那個商品一段時間:只要被誰誰誰介紹燒到的商品,就會立馬想要將它買下,但在購買前要先離開那個商品一段時間,滑掉頁面或離開那間商店也好,先讓自己的理智恢復,通常衝動冷卻下來後也就沒事了。

(本文摘錄自《30歲開始,理財不焦慮:從斷舍離開始的金錢整理》,如何出版,未經同意禁止轉載。)

孝琳內衣外露登場性感唱跳 做臺灣迷因研究尬喊「瑪卡巴卡」

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孝琳25日晚在臺北帶來熱力十足的演出,與粉絲留下難忘回憶。(優勢力娛樂&勁維肯提供)

從韓國女團SISTAR出道、有「韓國碧昂絲」美名的孝琳,展開個人世界巡迴演唱會「孝琳秀」,25日晚在臺北國際會議中心舉行臺北站演出,開場孝琳身穿一襲內衣外露的藍色透視亮片裝火辣現身,開場即帶來碧昂絲曾演唱過的名曲〈One Night Only〉,瞬間炒熱全場氣氛。

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開場表演結束後,孝琳對臺下粉絲說:「我邀請大家來孝琳秀,你們也響應前來了,讓我們一起創造難忘的夜晚。」並努力用中文念出:「我是孝琳很高興見到你們,大家好,2024年唯一的今天,準備好一起嗨了嗎!」今晚整場演出就像孝琳專輯主打歌〈HYOLYN SHOW〉一樣,從頭到尾如同是1場秀,由她率領舞羣熱力唱跳19組曲目。

孝琳從自己的成名曲、拿手翻唱曲,一路唱到團體SISTAR時期抓耳的〈I LIKE THAT〉、〈TOUCH MY BODY〉、〈SHAKE IT〉,以及熱力唱跳好萊塢歌舞電影《舞娘俱樂部》的主題曲〈Show Me How You Burlesque〉,把百老匯式舞臺融入演出,她補充說:「這次的孝琳秀希望能是1個完整的秀,所以不只演唱自己的歌曲,準備了無論在哪裡都看不到的特別演出。」

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在演出後段聊天橋段發生1個有趣插曲,就是孝琳提出自己做的臺灣流行語研究,她念出臺灣去年頗熱門的網路迷因用語「瑪卡巴卡」,而「瑪卡巴卡」1詞是源自於英國的兒童電視節目《花園寶寶》,但現場粉絲反應不明顯,她尷尬說:「那我們跳過這題好了。」

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演出最後,臺灣粉絲驚喜送給孝琳等身大的留言板,上面有許多粉絲製作的脣印以及留言,她看到興奮地也在空白處留下自己的脣印,然後選讀其中1句粉絲留言,內文竟寫到「祝妳賺大錢」,她笑說:「也是要賺大錢才能常常來看你們。」

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下週,三大主線爭霸——道達對話牛博士

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本週的行情,可以用漸入佳境來形容,市場洋溢着樂觀的氛圍。上證指數本週五天連漲直接站上3000點,八連陽更是創下了近幾年的紀錄,空頭被按在地上摩擦。借用股民的評論就是“年前天天逼你割肉,現在天天逼你買進”。

上證指數的連續上漲,會刷新A股最長連漲紀錄嗎?從熊市思維扭轉到強勢市場思維,有哪些需要注意的點?週末的重磅消息會帶來新題材的爆發嗎?今天,達哥和牛博士就大家關心的問題展開討論。

牛博士:你好,達哥!作爲一個老股民,我很久沒感受到A股市場如此的火爆場景了,滬深兩市上漲個股每天總能維持在4000家左右,妥妥的吃飯行情。唯一讓我擔憂的就是市場的成交金額,達哥覺得下週市場還能繼續連漲嗎?

道達:牛博士的擔憂和很多股民比較類似,但在之前的投資手記中,我已經作過解釋,那就是當下市場的縮量和加強量化監管有關係。去年有機構作過詳細的分析,量化資金對整個市場成交金額的貢獻度在20%左右。

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因此,在量化資金收斂的情況下,不能單純用過去市場的成交量來分析當下的市場。此外,由於當前市場的做多氛圍比較好,股民的持籌心態比較穩定,在不需要太多成交金額維持的情況下,也能穩定推升。

在週四的投資手記中,我用2020年2月份的市場情況來作比較。趁着週末,我又詳細對A股歷史走勢進行了梳理,發現目前市場縮量上漲的情況其實和2018年1月份比較像。從K線形態上可以看到有很多上下影線,說明當時的調整絕大多數都是在盤中完成的。

在彼時的一輪上漲中,上證指數收出11連陽,這也是A股歷史上最長的一次連陽紀錄,此後收出了一根衝高回落的小陰線,繼續拉昇。所以,這也是達哥在之前的文章中提示要珍惜調整陰線的原因之一。

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從上證指數的走勢結構來看,連續向上大幅拉昇確實有難度,且在3022點附近有明顯的缺口壓力。但咱們也不能抱着一定會出現像樣調整的觀點,因爲這很容易陷入到思維怪圈中出不來,從而錯失機會。

從週五的市場表現來看,A股三大指數差異明顯,深圳市場有明顯放量,尤其是創業板指數近乎於平盤,但量能卻不小,有滯漲的跡象,下週初可能會出現兩個極端:要麼就是陽線反包,創業板出現加速跡象;要麼就是向下回補缺口。咱們要防範的是第二種走勢。

上證指數的量價配合更好一些,但由於缺口附近有套牢盤,突破還是應該要放量的,至於究竟是強勢的日內調整,完成上證指數“九陽神功”的壯舉,打破紀錄,還是就此留下一根日K線的陰線,暫時很難斷言,咱們需要做的就是應對。倉位不夠的投資者,可以考慮在調整中找機會。

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上證指數週K線連續兩根陽線帶動月K線出現反包,考慮到2月份還有4個交易日完結,如果上證指數能夠維持在2950點上方,就維持住了轉折信號。另外,從短期來說,即便調整,上證指數只要維持在2945點上方,都是非常強勢的結構。這裡需要注意的是,達哥提到的這兩個點位幾乎在一個水平位上,中短期構成了共振,A股轉折的信號就更加明顯了。

牛博士:感謝達哥的分享。2月23日召開的中央財經委員會第四次會議強調,加快產品更新換代是推動高質量發展的重要舉措,要鼓勵引導新一輪大規模設備更新和消費品以舊換新。在不少股民看來,焦點直接指向消費股,如何看待消息的影響?AI與YYDS組合(YYDS組合,指銀行、運營商、電力、石油煤炭四大板塊)又該如何把握?

道達:2月23日召開的中央財經委員會第四次會議,研究大規模設備更新和消費品以舊換新問題,研究有效降低全社會物流成本問題。會議強調,加快產品更新換代是推動高質量發展的重要舉措,要鼓勵引導新一輪大規模設備更新和消費品以舊換新。物流是實體經濟的“筋絡”,聯接生產和消費、內貿和外貿,必須有效降低全社會物流成本,增強產業核心競爭力,提高經濟運行效率。

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龍年開年,重磅會議定調鼓勵引導新一輪大規模設備更新和消費品以舊換新,非常具有指示意義。在這當中,達哥關心的其實不僅僅只是消費股,反而更關心的是前者“大規模設備更新”,因爲這與當下市場第二梯隊的熱點——新型工業化或新質生產力不謀而合。特別是當下A股市場克來機電的11連板,代表性非常強。

降本增效是高質量發展的題中之義,運用更先進的機器設備提升生產效率是必然趨勢,新質生產力的一個重要含義就在於此。特別是在人工智能引領科技革命的背景下,機器更新帶來的潛力是巨大的。具體的關注方向可以放在智能製造、工業母機、新型工業化等細分領域,構成極強的利好。

至於消費品的以舊換新,可能更多帶動電子產品、智能家居、新能源汽車等產業。在這當中,可以選擇和當前熱點AI以及新型工業化有交叉的領域。

一般來說,行情從弱勢轉爲強勢,會經歷三個階段:第一個階段是普漲,第二個階段是主線爭霸階段,第三個階段會演繹瘋狂,即各種大題材細分領域的瘋漲階段。如果按照這個邏輯來說,顯然目前的市場還在第一階段。

結合大盤的走勢結構,不排除分化期可能會在下週後半段時間到來。有了此次重磅會議宏大敘事的定調,後續可能會出現AI、YYDS組合、新型工業化等三大主線爭霸的階段。從達哥的視角來看,更多的是輪動的思路。

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AI確實是當下市場最大的熱點,但由於板塊個股出現普漲,沒有上車的朋友,達哥並不建議去追漲。股市有句老話叫“買好的,不如買得好”,在AI大漲的背景之下,可以去尋找一些位置相對不高的新型工業化板塊個股,比如機器人題材等。

至於YYDS組合,之前達哥的解釋已經非常明確了,不少個股正在持續創出新高,這是非常明顯的公募基金在抱團的跡象,正在代替曾經白酒板塊在A股的角色地位。這類帶有公用事業屬性的板塊,短期雖然上不了熱點榜,但突出的是一個“穩”字,適合穩健型投資者。

整體來說,目前的市場表現非常強勢,雖然上漲有衰竭的跡象,但不排除其在單日盤中就完成強勢調整繼續連陽的可能,故而以強勢的思路對待。現在最重要的是逐漸扭轉熊市思維,拿住低位的籌碼,看利潤能否奔跑起來。

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(張道達)

根據國家有關部門的最新規定,本手記不涉及任何操作建議,入市風險自擔。

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昨日(4月2日),廣州發佈最新調控政策分別從住宅用地供應監管、新建商品住房價格備案、人才政策購房、加強房地產金融管理等六大方面進一步調控。

千呼萬喚始出來,一石激起千層浪。在北上杭深多個熱點一線從政策面出手收緊調控後,廣州終於跟進。

其中值得關注的新政亮點包括:

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1、通過供給側增加土地和住房供應

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增加住宅用地供應規模,合理適度集中發佈住宅用地出讓信息,全年分三批次集中出讓住宅用地,全面提高市場信息透明度;

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在部分區域採用“限房價,競地價”出讓,完善房價地價聯動出讓模式;

2、重啓一手房價格指導

繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導,指導開發企業合理定價,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證或不予辦理交易網籤備案。

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3、調控精細化人才購房限售3年

通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

(文末可查看政策原文)

本次調控總體而言被認爲“力度較溫和”,能否爲當下漲聲一片的廣州樓市澆一瓢冷水?對近期遠期入市購房又會帶來什麼影響?我們綜合廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉、克而瑞廣佛區域首席分析 肖文曉、地產經濟學家鄧浩志三位業內專家解讀,從多維度剖析。

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01.

廣州房價領漲一線

調控勢在必然

從數據來看,今年以來廣州樓市一個字“火”。

清明节不一定在4月5日 原因是这个

根據70城房價數據,今年2月份,廣州一手房價環比、同比漲幅均在一線城市中排第一。

其中,新房環比上漲0.9%,全國第三,一線城市排第一;同比上漲6.9%,排全國第十,一線城市排第一;

二手房方面,2月份廣州同比漲幅9.8%,在一線城市中僅低於深圳16%的漲幅。

大幅提高拟上市公司现场检查比例很有必要

從市場觀感看,還是一個字“火”。黃埔春節後熱盤新開普遍5-6萬+,南部番禺萬博稀缺一手上週開盤5字頭變6萬+,還一房難求,廣氮去年底喊話7萬/平的新盤最近已經改口叫價8萬。

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半年之間報價上漲一萬/平的熱點項目比比皆是。

在兩會“房住不炒”的定調下,今年來全國已經進行近百次調控,廣州確實該管管了。

橫向對比各一線城市,李宇嘉分析,當前,北京樓市比較穩定,去年底以來的行情被控制住(北京打擊經營貸、下架虛高二手房掛牌),上海、深圳去年以來出臺多次調控政策,周圍的東莞也是政策頻出的情況下,廣州必須要調控,不然的話,這種漲勢會蔓延至整個珠三角、大灣區,對穩定全國樓市不利。因此,廣州調控一直在醞釀過程中,今天終於出爐。

02.

警惕政策“副作用”

海神圓夢計畫展開 Maserati Grecale GT與和運租車合作展開租賃服務!

誤傷剛需

每次樓市調控政策出臺,難免會誤傷剛需。這一輪收緊,業內人士提出幾個擔憂:

“限價”下會否重衍“雙合同”,直接加重剛需購房首付負擔?肖文曉指出,重啓一手房價格指導。這意味今後廣州新房限價或成爲常態,不過在吸取了上一輪限價的“雙合同”經驗之後,希望廣州能夠參照板塊周邊的房價水平來科學制定細則,如果受到影響的僅是部分中高端項目,對於剛需就不至於有太大的誤傷。

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限價地之下,會否重蹈深圳“打新”覆轍?肖文曉分析,廣州將在部分區域推出限價地。這意味着廣州未來將會跟很多熱點城市一樣出現限價商品房,那麼會否因此導致“一二手倒掛”繼而引發“打新熱”的隱憂,這個需要審慎研究,提前做好預案,穩定市場預期。

03.

政策力度如何?

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總體而言,業內外觀感本次政策力度溫和,但也具有力量。

關於新房限價。李宇嘉分析,該政策比較特殊,其他城市採用的比較少,主要就是針對近期廣州房價領漲一線城市、庫存消化週期低,有的熱點區域到了無房可賣的境地,部分開發商“捂盤惜售”、市場預期開始不穩定,加劇了供求緊張的局面,也加劇了房價上漲的預期。因此,當下的廣州房地產市場已經失靈,必須要藉助政府的適當干預,才能恢復常態,給滯後的供給留足空間和時間。

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關於人才購房限售三年。肖文曉分析,這個是限制以人才的名義投資購房的組合拳之一,配合之前對人才購房貸款資質的收緊,可以有效抑制一些“掛羊頭賣狗肉”的投機需求,防範局部區域市場過熱。

但鄧浩志則認爲這一條對市場影響相對輕微,樓市政策一直以來都不支持短線炒作,持有兩年還是三年其實沒有太本質的區別,也不會對各類購房需求的決策產生太大的影響。

關於禁止網上散佈房價上漲言論。鄧浩志認爲,這主要是針對近期出現的中介羣、業主羣集體哄擡房價行爲。從一定程度上爲樓市降“虛火”。

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04.後市預測:

部分區域將觸頂回落

加碼調控或陸續有來

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廣州樓市高位觸頂,部分區域或將一定程度回落。

李宇嘉分析,金融監管、嚴查經營貸、強化授信審覈、強化槓桿控制,以及加強市場巡查、信息披露等,廣州已經開始執行了,從2021年後就開始嚴格審覈貸款條件,對首付的資金來源,監管非常嚴格,不亞於其他城市。同時,房貸額度也開始收緊了,供地集中放量,4月份將供應貨值900億的量,差不多是2020年一半的規模。

總之,金融、土地這兩個源頭上的關鍵工具用的好,再加上人才購房限售,後續供應正在放量,樓市的熱度就一定能夠控制得住。從這個角度看,廣州樓市開始高位觸頂,開始高位徘徊的走勢了,預計部分漲價太高的區域,特別是外地人買房多、炒房多的區域(南沙、蘿崗等),可能會出現一定程度回落。

鄧浩志指出,市場將進入有1~2個月左右的觀望期。會看過往歷史與其他城市經驗,但凡新政出臺,市場無論是買方還是賣方都需要觀察,買方出手會更加猶豫,賣方推新貨也更慎重。這個階段成交量會出現一定程度的下滑。

全球寬鬆下,單獨行業難以扭轉資產價格上漲,後續調控仍會加碼。

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鄧浩志預測,後市仍以平穩向前爲主。過去幾年,全國仍堅持房住不炒的基本原則,各地方也沒有明顯的放鬆調控行爲。而這輪樓市的過熱,本質上源於全球的寬鬆貨幣政策。當前不但房產,證券、黃金、大宗商品乃至比特幣等各類資產都出現了一輪明顯上漲。所以只要全球寬鬆貨幣政策不結束,單純調控某個行業,很難徹底抑制資產價格的上漲。但畢竟調控有抑制市場需求的作用,所以後市穩健前行仍是大趨勢。

調控政策後續仍有加碼可能。此次新政相對溫和,如果有效穩住市場,則政策繼續保持穩定。但如果出現類似之前深圳、東莞調控後市場依舊過熱的情況,則調控有肯定進一步加碼。

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肖文曉則認爲,整體而言,本次新政的主旨還是維護廣州房地產市場的穩定,市場各方參與者也要明白政策的呵護之心,不炒作、不添亂方是正解。

附新政原文:

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內蒙古房地產“白名單”項目融資有保障

內蒙古房地產“白名單”項目融資有保障

本文轉自:內蒙古日報

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自治區住建廳最新消息:《住建部金融監管總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》下發後,自治區住建廳會同國家金融監督管理總局內蒙古監管局迅速展開工作,聯合印發建立城市房地產融資協調機制的通知,指導督促各盟市立即行動起來,篩選項目,推送名單,對接銀行審批貸款,確保融資協調機制加快落地見效。

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截至2月22日,各盟市第一批共推送了房地產“白名單”項目161個,融資總需求157.9億元。目前有2個項目共獲得貸款5250萬元。這2個項目分別爲交通銀行內蒙古分行爲呼和浩特秋實鴻德府項目發放貸款3000萬元、建設銀行內蒙古分行爲烏蘭察布文景上苑項目發放貸款2250萬元。其他“白名單”項目融資協調工作正在推進中。

按照要求,篩選進入各盟市“白名單”項目需同時滿足以下5個條件:一是項目處於在建施工狀態,如果項目短期停工,但資金到位就能復工建設和交付的,也可以納入。二是有與融資額基本匹配的抵押物。三是確定一家貸款主辦銀行,並建立貸款資金封閉監管制度。四是預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回。五是制定貸款使用計劃和項目完工計劃。

此外,自治區住房城鄉建設和金融監管部門在落地實施房地產項目“白名單”的過程中,注重指導盟市將推動城市房地產融資協調機制工作與構建房地產發展新模式融會貫通,引導商業銀行等金融機構和房地產企業改變過去以房地產企業的性質和規模作爲貸款金額的認定依據,轉爲以立足項目本身的資產負債情況爲貸款資金認定依據,進行精準融資。

目前,自治區住房城鄉建設和金融監管部門已建立“周調度、月通報”機制,跟蹤監測城市的協調機制運行狀態,及時協調解決暴露出的問題,推動全區房地產市場平穩健康發展。其他符合條件的“白名單”項目將陸續推出。 (記者 李永桃)

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吳子霏(右)素有「臺版新垣結衣」之稱,跟福地祐介在MV中有不少對手戲。圖/華納音樂提供

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原子邦妮新歌「明明早點放棄就沒事了」MV在臺北、北海道取景,陣容相當堅強,包含人稱「臺版新垣結衣」的吳子霏、福地祐介以及拿過金鐘獎迷你劇集/電視電影男主角的樊光耀,由於畫面真實呈現腦海中的景象,讓主唱查查激動噴淚。

原子邦妮邀來彭道森執導,共同想出關於現代上班族的故事,「每天上、下班,爲了薪水卻要忍受很多不合理的待遇,我們想告訴大家,放下一切未必是不好的結局!」演出女主角的吳子霏放下一切,前往北海道追尋想要的人生,跟男主角福地祐介忍受着零下16度的氣溫開工,吳子霏有備而來穿上「暖暖包盔甲」,全身上下貼滿20個暖暖包,笑說自己站上體重機應該胖了快3公斤。

查查透露看到吳子霏在雪地獨舞的畫面,覺得她相當無拘無束,「我心裡想,這就是我最當初在構思專輯時,最想看見的一幕!想着想着眼淚竟然就這樣流下來了,真的被觸動到了。」此外,原子邦妮對樊光耀的演技更是敬佩萬分,表示老師的一舉一動都是戲,而且非常細膩,「我們甚至會分不太清楚老師現在是演戲還是下戲的狀態,根本一開始就已經把角色融入到靈魂裡了!」

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緊接着原子邦妮將於4月20日在北流舉辦「明明早點放棄就沒事了」演唱會,近日馬不停蹄地爲演出準備前置作業,親自加入會議及設計節目、歌單等等,購票請洽寬宏售票、萊爾富及OK便利超商。

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